因銀行審批放貸延誤導致違約，在上海購房的伍亭穎最終被房屋中介告上法庭，并被法院判決賠償了近500萬元。
2022年1月26日，該事件再次登上微博熱搜，當事人伍亭穎表示對判決結(jié)果不可理解，將申請再審。在她看來，賣方因此事獲利800萬，但自己卻損失了1000多萬。據(jù)伍亭穎估算，除了賠償?shù)?90萬，裝修100多萬以及再次購房需承擔的300多萬漲價風險，損失將近1000萬。
中國裁判文書網(wǎng)，對該案件詳情作了具體描述。
伍亭穎于2020年5月17日通過中介，和賣方達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。
同年5月30日，買賣雙方簽訂補充條款，約定房屋總價款為1550萬元，賣方提前交房，買方需在2020年6月30日之前完成首付745萬元。
伍亭穎的第一次違約是在首付。未按期補足首付余下的245萬元后，雙方于7月2日再次簽訂補充條款。
值得注意的是，重新簽訂的條款里增加了懲罰條款，即伍亭穎若仍未按期支付，則房屋買賣合同自動解除，伍亭穎應償付違約金、裝修損失等。也正是這一懲罰條款，令吳亭穎有了第二次違約和近500萬元賠償金。
按照約定，繳清首付和相關(guān)利息后，剩余的745萬元尾款將在當年8月30日過戶前全部付清。然而，購房尾款因銀行審批延誤再次逾期。
兩個月后，伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續(xù)履行合同。但此時賣方已不愿出售，并將伍亭穎告上法庭。
2021年6月25日，上海黃浦區(qū)人民法院做了一審判決，即要求伍亭穎解除購房協(xié)議，判決生效后10日搬離房屋，賠付違約金300萬、裝修金180萬和案件受理費4.6萬。并且，如伍亭穎逾期未搬離，將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費。
一審之后，伍亭穎和范俊等進行上訴，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴，維持原判。
上海德禾翰通律師事務所律師楊衛(wèi)華告訴界面新聞，出現(xiàn)類似情況，主要在于合同約定問題，購房合同中應該約定在銀行未能及時放貸的情況下，又該如何處理的問題。
“目前可能只有最后一條途徑，就是請求法院調(diào)整違約責任?！睏钚l(wèi)華表示，在這一案件中，如果要舉證，則涉及到銀行不放貸的準確原因，到底是由于信貸政策收緊，還是買方的征信問題。然而，舉證其實更困難，因為銀行不會配合調(diào)查。
楊衛(wèi)華認為，由于該案件合同上沒有上述約定條款，但最后又出現(xiàn)了買方無法獲得貸款的情況，買方勢必要承擔違約責任。至于違約責任約定過重，買方（伍亭穎）可請求法院為其減少賠償。
為避免類似情況再發(fā)生，楊衛(wèi)華建議，購房合同中最好明確約定，若銀行未準時放貸或拒絕放貸，合同便自動解除，相互不負違約責任或較輕的違約責任。
江蘇通達瑞律師事務所律師龔嬌嬌也認為，該案件的根本原因仍是在于合同未簽訂好。一般情況下，中介的格式合同條款在約定方面對購房者并不友好，而且部分中介格式合同購房者不能修改。
不過，這并不意味著購房合同沒有改變的可能。龔嬌嬌表示，購房者可針對一些問題的條款，雙方簽訂補充協(xié)議，尤其是為了避免出現(xiàn)某些不可抗力因素，如限購政策或貸款政策的收緊等。
業(yè)內(nèi)人士認為，案件中賣方態(tài)度強硬的背后，也在于上海二手房市場的熱度不減。從2020年下半年以來，上海房價就出現(xiàn)了明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示，在2020年，上海二手住宅成交29.1萬套，比成交量排在第二位的北京高出76%。而伍亭穎正是在這一時期選擇入手上海二手房。
近期，上海二手房市場熱度仍在上升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，從2021年末二手住宅的交易情況看，已經(jīng)有所回暖。并且，市場悲觀的持續(xù)下跌態(tài)勢也已止住，既和購房需求量大、購房者積極入市等有關(guān)，也和銀行信貸補給到位有關(guān)。
上述案件并未就此畫上句號，購房者伍亭穎表示將申請再審。同時，對于購房者而言，伍亭穎也起到了一定的警示作用。