財聯(lián)社|區(qū)塊鏈日報8月10日訊（記者 徐賜豪）比特幣的熊市效應進一步傳導至各個領(lǐng)域。有數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，六大虛擬地產(chǎn)平臺的平均價格從約17000美元下降到現(xiàn)在的約2500美元，跌幅為85%。
虛擬地產(chǎn)在2021年可謂熾手可熱，甚至有公司花費243萬美元拍下“地王”。有機構(gòu)曾預測該市場在2022年至2028年預計將以每年31%的復合增長率增長。
但隨著加密熊市來臨及價格大幅跳水，曾經(jīng)宣布高價購入虛擬地產(chǎn)的明星公司、名人都面臨浮虧的狀態(tài)。其中，知名歌手林俊杰曾花12.3萬美元在Decentraland買了3塊虛擬地產(chǎn)，目前這三塊地的價值約為16628美元，浮虧86.5%。
有業(yè)內(nèi)人士向區(qū)塊鏈日報記者分析稱，當前元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地、虛擬地產(chǎn)應用場景不足，基于虛擬地產(chǎn)開發(fā)的游戲用戶體驗不佳，以及熱點轉(zhuǎn)移、游資離場導致市場暴跌。
“地王”成交價為243萬美元
Facebook宣布將專注于元宇宙發(fā)展并將公司改為“元宇宙（Meta）”后，全球掀起了一股“元宇宙”熱潮。
據(jù)加密貨幣巨頭Grayscale去年11月發(fā)布的一份報告顯示，元宇宙中的廣告、數(shù)字活動、電子商務和硬件領(lǐng)域，每年或?qū)a(chǎn)生1萬億美元的收入。
在元宇宙蓬勃發(fā)展的背景下，市場對虛擬地產(chǎn)的需求也飛速增長。房地產(chǎn)開發(fā)商和投資公司押注于虛擬現(xiàn)實的未來，甚至以數(shù)百萬美元的價格搶購流行的虛擬環(huán)境中的房產(chǎn)，如Decentraland和The Sandbox。
2021年4月，在NFT大受歡迎期間，虛擬地產(chǎn)的售價在6000至10萬美元之間。
2021年末和2022年初，許多主要品牌出現(xiàn)在Decentraland或在其中購買“物業(yè)”，其中包括三星、阿迪達斯、雅達利、普華永道和 Miler Lite。國際知名拍賣行蘇富比還舉行了首次元宇宙拍賣。
2021年11月25日，一塊4.87平方米數(shù)字土地在虛擬世界平臺Decentraland里賣出243萬美元的高價，成為虛擬世界的“地王”。
該土地買主是數(shù)字資產(chǎn)投資集團Tokens.com。這塊售賣的土地位于時尚街區(qū)中心（Fashion Street Estate）的地塊，買主Tokens.com表示他們尋求在Decentraland開發(fā)房產(chǎn)的機會，希望將這些房產(chǎn)出租給時尚公司作為活動和零售空間。該公司還正在著手于開發(fā)一座18層的摩天大樓，希望租給律師或加密貨幣交易所。
此前，在Decentraland平臺里最高的成交紀錄為91.3萬美元（約合581萬人民幣元）。
目前虛擬地產(chǎn)的交易主要集中在六大平臺，它們分別為Decentraland、The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld。
根據(jù)第三方數(shù)據(jù)服務商DappRader數(shù)據(jù)顯示，虛擬地產(chǎn)在2021年11月當月的交易額為2.28億美元，虛擬地產(chǎn)的總市值在同月達到了46億美元。
海外市場調(diào)研機構(gòu)BrandEssence MarketResearch的一份報告表明，元宇宙地產(chǎn)市場在2022年至2028年預計將以每年31%的復合增長率增長。
虛擬地產(chǎn)半年均價下跌 85%
不過，比特幣在去年11月份沖高后行情走熊，特別是今年5月份受Luna暴雷事件影響，加密貨幣出現(xiàn)暴跌，虛擬地產(chǎn)市場也快速降溫，價格大幅跳水。
據(jù)元宇宙NFT土地聚合和分析平臺WeMeta的數(shù)據(jù)顯示，2022年六大虛擬地產(chǎn)（Decentraland、TheSandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld）的價格大幅下降。
以Decentraland為例，2022年2月份出售的土地平均價格達到了37238美元的峰值。但截至 8月1日，它們的平均價格已降至5163美元。同樣，The Sandbox的平均售價從2022年1月份的35500美元左右下降到8月份的2800美元左右。
總體而言，這6塊虛擬地產(chǎn)的平均價格從今年1月份的約17000美元下降到8月份的約2500 美元，半年下跌幅度為85%。
WeMeta數(shù)據(jù)顯示，Decentraland、TheSandbox等六大平臺的月交易總量從2021年11月的峰值10億美元下降到了2022年8月的約1.57億美元，下降幅度達到84.3%；而整體的銷售筆數(shù)從去年的16000筆跌到今年8月份的2000筆，下降了87.5%。
據(jù)公開信息，中國知名歌手林俊杰也花了12.3萬美元（約合人民幣78.3 萬元）在Decentraland買了3片虛擬地產(chǎn)。林俊杰甚至在社交媒體上面說明了他買的虛擬地產(chǎn)具體在什么位置。
據(jù)WeMeta數(shù)據(jù)顯示，林俊杰這三塊地的價值目前分別是3.75ETH、3.71ETH和2.5ETH，總共約合16628美元，浮虧86.5%。
在北京郵電大學科技園元宇宙產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新中心執(zhí)行主任陳曉華看來，虛擬地產(chǎn)本質(zhì)上也是NFT的一種，內(nèi)在價值一般對標其稀缺性（坐標/土地種類），而外在價值除了關(guān)乎其所在沙盒本身的可玩性與經(jīng)濟模型設(shè)計之外，也與其所在的公鏈生態(tài)息息相關(guān)。
他認為，當前元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地、監(jiān)管政策等還面臨諸多挑戰(zhàn)和不確定性，因此投資虛擬地產(chǎn)應理性對待，考慮其風險回報比是否匹配，避免泡沫。
陳曉華向區(qū)塊鏈日報記者表示，自LUNA崩盤后，虛擬資產(chǎn)交易市場風波不斷，多個NFT項目陷入信任危機，NFT與虛擬地產(chǎn)概念迅速降溫，元宇宙概念股的價格也出現(xiàn)了較大幅度的回調(diào)。
分布科技CEO達鴻飛也向記者表示，去年Roblox上市以及Facebook改名為Meta帶火了整個元宇宙板塊，吸引了大量幣圈游資進入炒作。
達鴻飛分析稱，從基本面上看，虛擬地產(chǎn)的應用場景不足，基于虛擬地產(chǎn)開發(fā)的游戲用戶體驗不佳；從資金面上看，熱點轉(zhuǎn)移，游資離場導致虛擬地產(chǎn)市場的暴跌。
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