長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》。
《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》)的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)平臺(tái)”)，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。
本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。
未來，住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當(dāng)事人的失信行為都將納入誠(chéng)信體系管理。
先行試點(diǎn)企業(yè)為兩家具有租賃住房管理經(jīng)驗(yàn)的市屬國(guó)有企業(yè)，長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司和長(zhǎng)沙市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。
力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套
按照《方案》目標(biāo)，長(zhǎng)沙將進(jìn)一步加快盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，通過盤活、新建、配建力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。
業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，應(yīng)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》，《協(xié)議》中明確了出租方式、運(yùn)營(yíng)年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運(yùn)營(yíng)、保障安全、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利和義務(wù)。
出租方式方面，存量房業(yè)主與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》后，既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運(yùn)營(yíng)房屋，也可以選擇自行出租運(yùn)營(yíng)房屋，均須納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。
針對(duì)運(yùn)營(yíng)年限，《方案》明確，存量房供作租賃住房運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，自房屋在服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同備案之日開始計(jì)算。
此外，長(zhǎng)沙市的住房租賃企業(yè)須在商業(yè)銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，向住房租賃企業(yè)所在地的區(qū)、縣住建(住保)部門備案，并通過服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)的租賃資金監(jiān)管賬戶須與服務(wù)平臺(tái)房屋交易資金監(jiān)測(cè)專戶對(duì)接，租賃住房的租金、押金、傭金均應(yīng)納入監(jiān)測(cè)監(jiān)管。
履約期內(nèi)房屋可進(jìn)行交易 在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中將被標(biāo)注
方案明確，在《協(xié)議》履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈(zèng)與辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需取得長(zhǎng)沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購(gòu)買方、受贈(zèng)方仍需按《協(xié)議》履行期滿。
未來，長(zhǎng)沙市將建立基礎(chǔ)房源數(shù)據(jù)庫(kù)，長(zhǎng)沙市存量房屋不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)將實(shí)時(shí)推送至服務(wù)平臺(tái)并在各部門共享。
不動(dòng)產(chǎn)登記中心將通過與住建部門信息共享，獲取租賃住房信息并在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注。
需要提醒購(gòu)買方的是，在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房交易后，在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中仍被標(biāo)注為租賃住房，購(gòu)買方需確?！秴f(xié)議》履行期滿。
業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，房屋業(yè)主和試點(diǎn)企業(yè)均應(yīng)履行《協(xié)議》內(nèi)容，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當(dāng)事人的失信行為都將納入誠(chéng)信體系進(jìn)行管理。
保障安全方面，住房租賃各相關(guān)主體要嚴(yán)格落實(shí)安全責(zé)任，保障租賃房屋安全，嚴(yán)禁擅自改變?cè)袘粜徒Y(jié)構(gòu)或增設(shè)房間，危房和違法違章建筑等不得用于租賃。
值得注意的是，房屋出租應(yīng)簽訂由長(zhǎng)沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和長(zhǎng)沙市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合監(jiān)制的《長(zhǎng)沙市住房租賃合同》，按照長(zhǎng)沙市住房租賃市場(chǎng)管理有關(guān)規(guī)定規(guī)范出租運(yùn)營(yíng)。
深化租賃試點(diǎn) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展
《方案》明確，保障性租賃住房試點(diǎn)企業(yè)部分運(yùn)營(yíng)費(fèi)用從長(zhǎng)沙市財(cái)政資金中予以專項(xiàng)資金保障；盤活存量房供作租賃住房的試點(diǎn)企業(yè)、房屋業(yè)主，均可依法依規(guī)享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
在這次《方案》中，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。《方案》明確，暢通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)通道，引導(dǎo)剛需、改需和租賃需求的統(tǒng)籌與分流，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。
各有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)協(xié)同，充分保障租房者權(quán)益，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
本《方案》實(shí)施范圍為長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣，自印發(fā)之日起施行。