美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周二發(fā)布的報(bào)告顯示，美國5月份成屋銷售中位價(jià)首次突破35萬美元，達(dá)到35.03萬美元的紀(jì)錄新高，與去年同期水平相比，上漲了近24％。與此同時(shí)，歐洲多國也同樣也正在經(jīng)歷不同程度的購房熱。
從美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看，自疫情暴發(fā)，美國降息并推出大規(guī)模刺激措施以來，住房?jī)r(jià)格可以說是迅速拉抬，而最新報(bào)告中，所有統(tǒng)計(jì)區(qū)域的房?jī)r(jià)在5月份全面上漲。23.6％的同比增速達(dá)到1999年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的最高水平。
在歐洲，多個(gè)國家房?jī)r(jià)同樣在快速上升。荷蘭統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，該國5月份成屋銷售價(jià)格較上年同期上漲12.9％，這是2001年以來的最快增速。受益于疫情下的低息和刺激措施。
全球多國房?jī)r(jià)在去年均出現(xiàn)上漲，這種勢(shì)頭一直延續(xù)到現(xiàn)在。
那么，到底是誰在推動(dòng)價(jià)格的上漲？從美國的情況來看，偏富裕的中產(chǎn)似乎依然是主力軍。5月份，75萬美元到100萬美元區(qū)間的房屋銷售量較去年同期上漲了178％，但總體上來看，美國成屋銷售量已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下滑，這一方面顯示，整個(gè)住房市場(chǎng)仍然存在明顯的供不應(yīng)求，但同時(shí)也意味著越來越高的房?jī)r(jià)已經(jīng)將一些人擠出了市場(chǎng)。
總體上來講，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大支持因素依然是貨幣政策，在美國，美聯(lián)儲(chǔ)不僅設(shè)置了超低利率，同時(shí)，在每月1200億美元的購債規(guī)模中還有400億美元的住房抵押貸款支持證券，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支撐。
對(duì)此，達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)主席卡普蘭在近期的講話中提出了質(zhì)疑。而美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾雖然表示美聯(lián)儲(chǔ)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，但是從他的最新表態(tài)上來看，他仍認(rèn)為通脹是暫時(shí)性的，并寄希望于房屋開建活動(dòng)的恢復(fù)能夠提高住房市場(chǎng)供應(yīng)量，從而遏制房?jī)r(jià)快速上升。
美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾：住房?jī)r(jià)格上漲如此之快并不好，我們正在非常謹(jǐn)慎觀望。
值得注意的是，除了個(gè)人購房者外，機(jī)構(gòu)購房者的參與也在幫助推高房?jī)r(jià)。周二，黑石宣布以60億美元的價(jià)格購買一家擁有17000套房產(chǎn)的住房運(yùn)營商，進(jìn)一步進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。而房?jī)r(jià)上漲，可負(fù)擔(dān)住房量減少也在一些國家激起民怨。
為此，愛爾蘭已經(jīng)宣布向購買10套以上房產(chǎn)的人收取10％的印花稅，另外，在德國，關(guān)于限制房租價(jià)格的話題也獲得關(guān)注，匈牙利央行則在周二宣布加息，成為第一個(gè)進(jìn)入加息周期的歐盟國家。