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天為莞樓月報

2021.05.1-2021.05.31

政策概要

5月，國家統(tǒng)計局公布第七次人口普查數(shù)據(jù)，深圳、廣州、成都、西安、鄭州十年人口增量居前五，全國人口老齡化進一步加劇，為積極應對我國人口老齡化、少子化問題，中央發(fā)布放開“三孩”的重要政策舉措；

紹興、成都、寧波等十余個城市繼續(xù)加碼房地產(chǎn)市場相關政策，寧波針對熱點學區(qū)發(fā)布二手住房交易參考價格，成都形成區(qū)域板塊二手住房成交參考價；

中央繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴，對房地產(chǎn)金融實施審慎管理制度，嚴厲打擊違規(guī)發(fā)放貸款流入房地產(chǎn)市場，同時部分城市調(diào)高貸款利率。

5月樓市政策·精選

人口老齡化進一步加劇，中央發(fā)布放開“三孩”的重要政策舉措。

5月11日，第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報發(fā)布。自2010年第六次全國人口普查以來，我國人口發(fā)展的內(nèi)在動力和外部條件發(fā)生了顯著變化，人口總規(guī)模增長慣性減弱，勞動年齡人口波動下降，老齡化程度不斷加深。

5月31日中共中央政治局召開會議，聽取“十四五”時期積極應對人口老齡化重大政策舉措?yún)R報，審議《關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》。會議強調(diào)，實積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略，加快建立健全相關政策體系和制度框架。進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。要將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，加強適婚青年婚戀觀、家庭觀教育引導，對婚嫁陋習、天價彩禮等不良社會風氣進行治理，提高優(yōu)生優(yōu)育服務水平，發(fā)展普惠托育服務體系，推進教育公平與優(yōu)質(zhì)教育資源供給，降低家庭教育開支。要完善生育休假與生育保險制度，加強稅收、住房等支持政策，保障女性就業(yè)合法權益。對全面兩孩政策調(diào)整前的獨生子女家庭和農(nóng)村計劃生育雙女家庭，要繼續(xù)實行現(xiàn)行各項獎勵扶助制度和優(yōu)惠政策。要建立健全計劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度，完善政府主導、社會組織參與的扶助關懷工作機制，維護好計劃生育家庭合法權益。要深化國家人口中長期發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域人口發(fā)展規(guī)劃研究，促進人口長期均衡發(fā)展。

多地加碼樓市調(diào)控，寧波、成都發(fā)布部分小區(qū)二手住房交易參考價

今年以來，中央和相關主管部門多次強調(diào)和重申要堅持“房住不炒”定位不變，充分表明了中央促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心。繼3、4月份多個城市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策后，5月，紹興、成都、寧波等十余個城市繼續(xù)加碼房地產(chǎn)市場相關政策。

紹興、成都和湖州等城市從推行公證搖號銷售、增加住房用地和保障性住房的供應、加強房地聯(lián)動機制建設、加強資質(zhì)售前售后管理、加強住房銷售市場管控等方面加碼，力促市場預期穩(wěn)定。

表：2021年5月部分省市房地產(chǎn)政策一覽:

中央繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴。

我國經(jīng)濟呈現(xiàn)穩(wěn)定恢復態(tài)勢。2021年第一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長18.3%，兩年平均增長5.0%。貨幣政策堅持穩(wěn)字當頭，4月末，廣義貨幣(M2)余額226.21萬億元，同比增長8.1%，增速分別比上月末和上年同期低1.3個和3個百分點；狹義貨幣(M1)余額60.54萬億元，同比增長6.2%，增速比上月末低0.9個百分點，比上年同期高0.7個百分點。

房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷強化。5月11日，央行發(fā)布《2021年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》,重申“房住不炒”的定位。5月22日，2021清華五道口全球金融論壇召開，強調(diào)對房地產(chǎn)金融保持實施審慎性管理制度，防范系統(tǒng)性風險。各地嚴厲打擊違規(guī)發(fā)放貸款流入房地產(chǎn)市場，5月13日至14日上海銀保監(jiān)對違規(guī)流入房地產(chǎn)市場資金加大監(jiān)管力度。開出多張罰單。1月以來重點城市平均房貸利率持續(xù)提升，其中廣州東莞等城市提升幅度較大，5月重點城市首套房、二套房貸款平均利率均連續(xù)4個月提升，深圳、杭州部分銀行接連收到上浮利率通知。#p#分頁標題#e#

東莞房地產(chǎn)市場情況

2021年5月東莞商品房市場供應大幅上漲，成交量環(huán)比上漲35.3%

東莞5月份共成交四宗商住地塊。

根據(jù)東莞市公共資源信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：編號為 2021WR010號，寮步鎮(zhèn)繆邊社區(qū)，城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地(R2 二類居住用地)，5月12日09時07分20秒截止掛牌報價，經(jīng)68輪、59家房企競投后，由廣州南秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.7億元競得，已達到最高限價126942萬元。剔除配建后該地塊最低可售樓面價21595元/㎡。

編號2021WR011、2021WR012、2021WR013本月最后公告的三宗地塊，皆屬于本月最大買家——保利。

其中，編號2021WR011以最高限價47.3億元率先投入保利的懷抱，地塊總價超華潤萬象府躋身東莞總價第二，折合可售樓面價約18866元/㎡。該地塊緊鄰東莞地鐵1號線（建設中）黃江北站（在建），是一宗成色十足的TOD商住靚地。

隨后，編號2021WR012地塊經(jīng)過103輪瘋狂競拍、6家房企激烈競價之后被保利以17.7億元成功拿下，“雙胞胎”地塊相認了。有趣的是，在該地塊競拍的最后階段，僅一家房企與保利你一刀我一劍的較量了多個回合，其余四家房企似乎吃瓜吃的有些入迷了。

當我們以為保利已經(jīng)滿足的時候，他又給了我們一個深水炸彈。

5月28日開拍的編號2021WR013地塊是5月最后一個商住地塊，位于橋頭鎮(zhèn)石水口村水口城路。經(jīng)過57輪瘋狂競拍、9家房企激烈競價之后，該地塊最終又被保利以11.467億元突破最高限價（11.456億）拿下。

保利此番奪地行動實在令人印象深刻，如此大企在東莞投下數(shù)十億重金，哪怕是在政策緊縮的大環(huán)境下，東莞依然是開發(fā)商們的必爭之地。