13家頭部房企銷(xiāo)售降幅近半，6成客戶(hù)置業(yè)計(jì)劃展緩一年以上
5月份以來(lái)，各大房企陸續(xù)披露了4月份的銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)。以克而瑞發(fā)布的4月銷(xiāo)售榜為準(zhǔn)，TOP20房企中除華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)、綠地等7家之外，目前有13家公布了4月份數(shù)據(jù)。第一財(cái)經(jīng)對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，行業(yè)下行大勢(shì)下，頭部房企銷(xiāo)售承壓的狀態(tài)也未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
從4月單月銷(xiāo)售額來(lái)看，13家頭部房企實(shí)現(xiàn)共約2030億元，同比降幅超過(guò)52%，略?xún)?yōu)于百?gòu)?qiáng)房企同比約59%的降幅。其中，8家房企4月同比降幅在50%以上；降幅不超過(guò)40%的僅有3家，分別為首開(kāi)股份、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)。
前4個(gè)月累計(jì)來(lái)看，13家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約8998億元，同比降幅約為41%，表現(xiàn)略好于4月單月，亦明顯優(yōu)于百?gòu)?qiáng)房企同比超50%的跌幅。其中，前4月累計(jì)銷(xiāo)售跌幅超4成的有8家，低于30%的僅有首開(kāi)股份1家。
從銷(xiāo)售規(guī)模上來(lái)看，4月單月，萬(wàn)科308.4億元的銷(xiāo)售額排名行業(yè)第一；保利發(fā)展以305.2億元的銷(xiāo)售規(guī)模位列第二，已遠(yuǎn)超“老對(duì)手”融創(chuàng)；另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，碧桂園4月單月全口徑銷(xiāo)售額約為305億元，位列第三。
此外，單月銷(xiāo)售額排在第四的中海地產(chǎn)，銷(xiāo)售規(guī)模則將將超過(guò)200億元；第五位的招商蛇口銷(xiāo)售規(guī)模僅為140.9億元。13家房企中，有3家房企的單月銷(xiāo)售額不足100億元。2021年同期，銷(xiāo)售額在300億以上的房企共有6家。
累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)看，TOP3分別為碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展，也是僅有的超千億的房企；這一千億房企數(shù)量較2021年少了4家。其中，2021年同期，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額已突破2200億元；以克而瑞披露的全口徑數(shù)據(jù)計(jì)，碧桂園亦超2000億元。
13家房企中，銷(xiāo)售額更多的聚集在500億元以下的區(qū)間，共有6家，其中新城、旭輝、金茂、龍湖、綠城在2021年同期的銷(xiāo)售額均在700-800億元之間。
頭部房企銷(xiāo)售規(guī)模的大幅縮水在于市場(chǎng)不振。多位房企內(nèi)部人士向第一財(cái)經(jīng)表示，從短期的市場(chǎng)來(lái)看，疫情的反復(fù)導(dǎo)致了多地銷(xiāo)售、施工的暫停，客戶(hù)信心不足，這些使得房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍然處于下行通道。
“我們?cè)臼菍?duì)3、4月份市場(chǎng)回暖有信心的，‘小陽(yáng)春’即便不會(huì)很熱鬧，但是會(huì)有的，結(jié)果只能說(shuō)市場(chǎng)運(yùn)氣不好?！蹦砊OP20房企內(nèi)部人士表示。
安信證券5月初發(fā)布的一份研報(bào)顯示，包括二線城市在內(nèi)的許多城市開(kāi)始在放松調(diào)控，4月份，按周計(jì)算的二手房成交數(shù)據(jù)看到有筑底回升的跡象，但疫情的反復(fù)增加了不確定性。
不確定性的體現(xiàn)之一為購(gòu)房需求的延后?？硕鹧芯恐行倪M(jìn)行的“疫情購(gòu)房需求大調(diào)研”顯示，客戶(hù)購(gòu)房計(jì)劃發(fā)生明顯變化，有六成客戶(hù)的置業(yè)計(jì)劃展緩至一年以上，會(huì)堅(jiān)持買(mǎi)房計(jì)劃的客戶(hù)只有兩成。這其中，接近4成的一線城市買(mǎi)房態(tài)度依然堅(jiān)定。
即便是在需求旺盛的上海，銷(xiāo)售的釋放也被疫情壓制。原定于4月初開(kāi)盤(pán)的上海松江區(qū)某項(xiàng)目，認(rèn)籌時(shí)間在3月中旬，但受疫情封控的影響，認(rèn)籌轉(zhuǎn)賬改為純線上，對(duì)最終的認(rèn)籌量產(chǎn)生了影響，300余套房源，大籌大約僅170組、小籌60組，整體表現(xiàn)并不理想。
不過(guò)，2022年以來(lái)各地的樓市松綁政策持續(xù)加速，以刺激樓市回暖。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，前4月全國(guó)有83個(gè)省市出臺(tái)相關(guān)松綁政策，是近幾年中放松政策出臺(tái)最密集的一次。
同時(shí)，房企自身也通過(guò)多種方式，促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)。萬(wàn)聯(lián)證券統(tǒng)計(jì)顯示，在剛剛過(guò)去的“五一”假期，房企的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)數(shù)量、規(guī)模以及折扣力度較之前都有提升，TOP30房企中超6成都推出了區(qū)域和集團(tuán)層面的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，包括折扣、特價(jià)房和全民營(yíng)銷(xiāo)返傭金等。
在高能級(jí)城市，假期銷(xiāo)售有所回暖?？硕饠?shù)據(jù)顯示，“五一”假期核心、城市成交實(shí)則有邊際復(fù)蘇跡象，23個(gè)重點(diǎn)城市成交同環(huán)比跌幅均在4成以?xún)?nèi)。
上述上海松江項(xiàng)目銷(xiāo)售向記者表示，“‘五一’表現(xiàn)蠻好的。4月的認(rèn)籌有40組，而5月第一周，已經(jīng)有將近20組認(rèn)籌，每天大概能有3組到4組客戶(hù)。”
能級(jí)較低的城市則還在企盼著市場(chǎng)整體的恢復(fù)。某項(xiàng)目位于義烏南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向第一財(cái)經(jīng)表示，最近尚未感受到市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，五一假期“跟之前的周末差不多”，“很多地方政策都是在放松了，但是估計(jì)很難大幅度回暖，”上述負(fù)責(zé)人表示，“市場(chǎng)可能只是一步步往上爬，慢慢恢復(fù)正常銷(xiāo)售流速?！?/p>
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著4月底政治局會(huì)議釋放積極信號(hào)，5月地方政府“因城施策”將持續(xù)推進(jìn)，更多城市會(huì)降低購(gòu)房門(mén)檻。
國(guó)金證券研報(bào)指出，短期來(lái)看，一二線城市銷(xiāo)售抗跌能力較強(qiáng)，杭州、上海等優(yōu)質(zhì)城市在售庫(kù)存低于7個(gè)月，且多數(shù)重點(diǎn)城市一二手房?jī)r(jià)倒掛明顯，新房需求有支撐，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)一二城市銷(xiāo)售有望率先企穩(wěn)回暖。
上述TOP20房企內(nèi)部人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“這輪疫情過(guò)后，上海等城市完成復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)提振，大家對(duì)行業(yè)還是看好的?！?/p>