文/樂居財經(jīng) 王彥杰
繼上海之后，萬科又來廣州“搶存量”了。
5月10日，據(jù)廣州人民政府官網(wǎng)，廣州市政府與萬科企業(yè)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將在城市更新、城市物業(yè)智能服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、文旅產(chǎn)業(yè)等方面加強(qiáng)合作，并建立常態(tài)化溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制，推動合作事項落實。
萬科董事會主席郁亮表示，萬科高度重視在廣州投資布局，未來將加快落實戰(zhàn)略合作協(xié)議有關(guān)事項，積極參與廣州建設(shè)和發(fā)展，為推動廣州高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
此次與廣州市政府達(dá)成合作，已不是萬科第一次同一線城市“牽手”。2021年8月，萬科還曾與上海市人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。簽約儀式上，郁亮指出，進(jìn)一步深化與上海在城市更新、物業(yè)管理、住房保障等領(lǐng)域的合作對接，加強(qiáng)對未來城市、韌性城市的創(chuàng)新探索，為上海經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)更大力量。
有分析認(rèn)為，萬科與廣州市政府、上海市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，也能夠幫助其多元化業(yè)務(wù)在一線城市生根。
兩次合作中，城市更新以及城市物業(yè)服務(wù)均成為關(guān)鍵詞。
城市更新方面，萬科合作或介入到廣州舊村改造合計有 8 個項目，包括花都兩龍村、越秀瑤臺村、寺右村、白云田心村、黃埔沙步村、文沖村（石化路以西）、劉村村洋城片；在上海萬科則布局了上生·新所、新華路微更新、商務(wù)印書館第五印刷所、華誼萬創(chuàng)·新所等多個城市更新項目。
在招掛拍市場，萬科尤為謹(jǐn)慎。2021年萬科在北上廣深的招拍掛市場均未拿地。資料顯示，2022年1-4月，萬科的權(quán)益拿地金額約為96億元，在房企中排名第8。
有分析人士表示，高溢價率土地不利于房企毛利率改善，而通過城市更新的方式曲線救國，或許不失為一種獲取高性價比土地資源的好方法。
城市物業(yè)服務(wù)方面，則有媒體指出重?fù)?dān)則大概率指向萬物云。萬物云招股書顯示，2021年萬物云商企和城市空間綜合服務(wù)實現(xiàn)營收86.93億元，占營業(yè)總收入的36.7%，同比增速達(dá)到33.98%。
萬物云上市之初便瞄準(zhǔn)“城市服務(wù)商”這一定位。郁亮表示，中國多一家或少一家物業(yè)上市公司其實無所謂，但如果以城市服務(wù)商的戰(zhàn)略定位出現(xiàn)，這意義是非凡的。
萬科頻繁牽手一線城市，中國人民大學(xué)副教授王鵬認(rèn)為，有利于萬科業(yè)務(wù)線條的多元化，未來深耕城市更新、城市服務(wù)等存量市場，能夠破除戰(zhàn)略依賴和路徑依賴，為其業(yè)務(wù)版圖打造新的增長點(diǎn)。