實習生 傅曉 澎湃新聞記者 呂新文
近日，河北省景縣的王先生向澎湃質(zhì)量報告投訴平臺【進入黑貓投訴】投訴，他2018年以一般商品房價格購買了碧水藍灣3期2號樓的房子，今年五一期間交房時卻發(fā)現(xiàn)，這套住房實際性質(zhì)為限價房。限價房價格本應低一些，而有業(yè)主購買的價格甚至高于同小區(qū)的一般商品房。
對此，開發(fā)商景縣華億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示，他們曾在售樓時明確地告知過消費者，房屋性質(zhì)為“限價商品房”，價格是經(jīng)過住建局批示的。對于房地產(chǎn)商的解釋，王先生及2號樓的其他業(yè)主們表示不能信服，希望開發(fā)商公示相應證據(jù)。目前，雙方仍在協(xié)商。
碧水藍灣3期2號樓“限價商品房”公示牌 受訪者供圖
消費者投訴：
王先生介紹，他所購買的房子位于景縣碧水藍灣3期2號樓。最初購房時，職業(yè)顧問曾介紹住房為商品房，王先生與家人商議后，簽訂了購房協(xié)議。但今年五一期間交房時，他看到樓下貼著“限價房”字樣的公示牌，這才知道自己買到的并不是一般商品房，而是限價商品房。
王先生說，他與2號樓其他業(yè)主溝通得知，開發(fā)商在他們購房時并未明確房屋性質(zhì)為限價商品房，他們與其他樓棟業(yè)主簽訂的購房協(xié)議也沒有任何區(qū)別，而只有3期2號樓的房子被貼上了“限價房”的牌子。
王先生說，該樓棟共106戶，他所在的業(yè)主微信群里，目前已有90位業(yè)主。
王先生提供的資料顯示，其當初與開發(fā)商簽訂的是“商品房購買協(xié)議”，其中并未有“限價商品房”等相關描述。他說，此前他與2號樓的其他業(yè)主們都不知道自己購買的房子實際是限價房，“最離譜的是，我們的限價房價格居然比其他一般商品房的價格還高”。
2號樓的業(yè)主向澎湃新聞提供了兩份《碧水藍灣認購協(xié)議書》，其中3期2號樓某房屋每平方米單價為5063.77元，而5號某戶每平方木單價則為5038元。
公開資料顯示，限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，單價一般在一般商品房價格的80%左右。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，主要解決中低收入家庭的住房困難。相對于一般商品房，限價房在買賣時有諸多限制，有的地方規(guī)定購買后五年內(nèi)不可買賣，且需在交房之日起一年內(nèi)入住。
王先生說，2號樓的業(yè)主們曾向開發(fā)商提出質(zhì)疑，要求對房屋性質(zhì)及價格作出解釋，但開發(fā)商說“事先已告知”。業(yè)主們希望開發(fā)商能拿出證據(jù)，證明他們曾經(jīng)明確告知過消費者這一情況。他們認為，開發(fā)商只有將當初的公示文件和照片都拿出來，才能服眾。
2號樓某住宅與5號樓某住宅“住宅認購協(xié)議書”對比 受訪者供圖
企業(yè)回應：
對于2號樓業(yè)主們的疑問，涉事小區(qū)開發(fā)商景縣華億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員回應稱，他們曾經(jīng)明確告知過購房者，碧水藍灣小區(qū)3期2號樓的房子是限價商品房。因為限價商品房也屬于商品房的一種，同樣可以使用商品房的合同，所以3期2號樓的業(yè)主簽訂的購房合同與其他業(yè)主的購房合同并無區(qū)別，“這棟樓的價格也是經(jīng)過住建局審批過的”。
碧水藍灣小區(qū)3期2號樓 受訪者供圖
但工作人員并未提供相關批文或其他證據(jù)對其說法進行證明。據(jù)當?shù)孛襟w“長城網(wǎng)《問政河北》欄目”報道，景縣住建局曾表示，碧水藍灣小區(qū)3期2號樓的房子從規(guī)劃初始就是限價房，但當被問及此樓當初是否按照限價房價格出售時，該局工作人員表示此事正在進一步了解中，具體信息不方便透露。
目前，該起糾紛尚無最終處理結(jié)果。