4月16日，一份廣州時代控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱時代中國）《關(guān)于懇請支持舊改項目退出的報告》（以下簡稱《報告》）在業(yè)內(nèi)流傳，這份《報告》的對象是廣州市政府。
《報告》顯示，時代中國積極參與廣州市城市更新工作，在廣州市公開招商的舊村改造項目中，已獲取9個舊村項目的合作身份，助力廣州城市更新的高質(zhì)量發(fā)展?！敖?，因受多方位政策疊加調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限，項目銷售回款顯著下滑，嚴(yán)重影響我司現(xiàn)金流穩(wěn)定性，而舊改項目沉淀我司大量資金，為順利度過當(dāng)前階段性困難，懇請市政府支持企業(yè)紓困解難。”
在《報告》中，時代中國提出，一方面懇請市政府支持協(xié)調(diào)退回從化、增城3個項目的舊改履約保證金；另一方面，懇請市政府支持協(xié)調(diào)黃埔區(qū)五個項目由區(qū)政府指定單位或國企承接，并按照“城市更新10條”等有關(guān)政策，將前期投入資金歸還。
網(wǎng)上流傳的報告截圖
對此，時代中國方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“當(dāng)城市更新政策和市場環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時，我司會因應(yīng)變化定期對存量城市更新項目進(jìn)行審視及調(diào)整。針對近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計劃的修正及變動，我司積極與政府相關(guān)部門就個別項目事宜溝通新的推進(jìn)解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營行為。”
“城市更新是我司的核心業(yè)務(wù)之一，目前我司在國內(nèi)各地的城市更新項目均在穩(wěn)步有序推進(jìn)當(dāng)中?！睍r代中國方面表示。
事實(shí)上，從去年10月開始，廣州首先響應(yīng)住建部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。此后，廣州的舊改行動被按下暫停鍵，一大批舊改項目被評估核查。
去年底以來，除了舊改項目被核查、舊改計劃變動等政策層面原因，還有部分房企由于出現(xiàn)流動性問題等新情況，也導(dǎo)致了廣州舊改市場的變動?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到，廣州已經(jīng)有部分舊改項目的改造計劃發(fā)生變化，亦有部分房企或被動或主動退出。
廣州。圖片來源：攝圖網(wǎng)，圖文無關(guān)501687643
《報告》顯示，時代中國分別在2019年3月、2020年7月和2021年10月與從化區(qū)禾倉村、增城區(qū)城豐村和增城區(qū)新湯村簽訂項目合作協(xié)議，成為舊村改造項目合作企業(yè)/意向合作企業(yè)。三個項目投入履約保證金合計3億元，但由于舊村改造政策不斷調(diào)整，目前三個項目暫緩實(shí)施。這些項目履約保證金的退還對企業(yè)解決現(xiàn)階段資金困難尤為重要。
此外，時代中國在黃埔區(qū)參與的五個舊村改造項目（崗貝村、雙井村、烏石村、裕豐圍村、重崗村）目前拆遷工作已基本完成，累計投入17.1億元，但由于政策變化，五個項目無法正常推進(jìn)。時代中國懇請廣州市政府協(xié)調(diào)由區(qū)政府指定單位或國企承接黃埔區(qū)5個項目，并按照“城市更新10條”等有關(guān)政策，退還前期投入的17.1億元。
值得注意的是，因舊改政策環(huán)境改變，選擇主動退出的房企不止時代中國一家。在廣州擁有舊改項目的一位華南本土房企人士此前曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2021年底，他們公司已經(jīng)裁掉了大部分舊改方面的人員，“公司幾個舊改項目前期即使投入了很多，也都放棄了?！?/span>
據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域不完全統(tǒng)計，2021年廣州合計有16村（舊改）有主體異動（傳聞退出、暫緩、國企介入）等的情況，大部分由國企接手。
截至4月14日收盤，時代中國控股（01233.HK）股價報3.3港元/股，總市值為69.36億港元。