華夏時(shí)報(bào)記者 李凱旋 李未來(lái) 北京報(bào)道
在西安讀研究生的霍佳（化名）準(zhǔn)備在今年6月份離開西安回到老家山東工作生活。“我的本科和研究生都是在西安讀的。報(bào)志愿的時(shí)候大部分都選了西安的大學(xué)，也是希望畢業(yè)了能留在西安?！被艏?月2日對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
但最終，霍佳沒有留在西安。談及離開西安的原因，霍佳表示：“安家是一大問題吧。我的老家是二線城市，但房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于西安，而且西安買房需要搖號(hào)，買房競(jìng)爭(zhēng)壓力非常大。”《華夏時(shí)報(bào)》記者在采訪了房企、中介之后了解到，西安樓市優(yōu)質(zhì)新房需要靠“搶”，新推出的天地源·丹軒坊甚至出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”，平均40個(gè)家庭搶1套房源。而在“萬(wàn)人搖”的背后，西安樓市新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象非常明顯，部分優(yōu)質(zhì)區(qū)域二手房的價(jià)格普遍遠(yuǎn)高于新房。
網(wǎng)紅盤現(xiàn)“萬(wàn)人搖”
2月28日，被稱為“西安網(wǎng)紅盤”的天地源·丹軒坊開啟線上登記。截至2月28日下午5時(shí)，天地源·丹軒坊的登記人數(shù)達(dá)到15820人次，成為2022年西安首個(gè)“萬(wàn)人搖”的樓盤。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，天地源·丹軒坊位于西安高新一期的核心位置，此次推出了361套房源，數(shù)量甚至不足報(bào)名家庭總量的1/40。
“天地源·丹軒坊這個(gè)樓盤的地理位置很好，而且周邊的配套設(shè)施非常齊全。項(xiàng)目700米的范圍內(nèi)就有小學(xué)、初高中，距離最近的地鐵站不過(guò)500米的路程?？蛻舳挤浅ｊP(guān)注這個(gè)樓盤的開盤時(shí)間，之前很多人都來(lái)咨詢過(guò)?！蔽靼彩幸环慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)新房板塊的工作人員高明（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
高明表示，目前，西安優(yōu)質(zhì)的新房項(xiàng)目十分搶手，和天地源·丹軒坊在同一月開盤的綠城觀瀾、中海長(zhǎng)安府意向登記家庭數(shù)量也分別達(dá)到5000和3000個(gè)家庭左右。“天地源·丹軒坊是網(wǎng)紅盤，幾十個(gè)人搶一套房源。綠城觀瀾、中海長(zhǎng)安府也需要搶，大概就是3-5個(gè)家庭來(lái)競(jìng)爭(zhēng)一套房源?！?/p>
近年來(lái)，西安的房?jī)r(jià)整體處于走高態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比保持平穩(wěn)，但同比增加5.9%?！澳壳笆蹆r(jià)最高的區(qū)域就是高新區(qū)，新房的價(jià)格基本上都已經(jīng)突破了2萬(wàn)元/平米，甚至有部分樓盤的銷售價(jià)格超過(guò)了2.5萬(wàn)元/平米?！备呙鲗?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
價(jià)格倒掛明顯
“這個(gè)樓盤新房和二手房的價(jià)格倒掛非常厲害，二手房的售價(jià)有的基本可以翻倍?！蔽靼哺咝聟^(qū)的一位房產(chǎn)中介工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。該中介工作人員表示，天地源·丹軒坊的備案價(jià)在2.6萬(wàn)元/平米左右，但周邊的二手房均價(jià)則已經(jīng)突破了4萬(wàn)元/平米的價(jià)格。
“這個(gè)房子如果搖中了，可以買到，那就是賺到了。房子地段好，配置好，后續(xù)一些改善戶型也非常好出手。”上述房產(chǎn)中介工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。記者在房產(chǎn)交易APP上查詢到，同區(qū)域的天地源·丹軒坊二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.6萬(wàn)元/平米。
天地源·丹軒坊二手房售價(jià)參考。 圖片來(lái)源于房產(chǎn)交易APP
《華夏時(shí)報(bào)》記者在查閱了西安的公示網(wǎng)站后了解到，近期，西安有多個(gè)項(xiàng)目開盤，項(xiàng)目所處地塊大多數(shù)是2021年四季度出讓的地塊?！案呖坡礊硣?guó)際社區(qū)新一期也要推盤了，價(jià)格大概是1.2萬(wàn)元/平米左右。之前這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)推過(guò)一次，上千人搖號(hào)選房，這次選房的人應(yīng)該也不會(huì)太少?！备呙鲗?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
記者查閱了房產(chǎn)交易APP，發(fā)現(xiàn)高科麓灣國(guó)際社區(qū)的一期、二期二手房均價(jià)大多數(shù)都已經(jīng)突破了2萬(wàn)元/平米左右。
“西安這邊的樓市和一線城市還是有很大的差別，目前的新房都是偏重于改善型戶型，很多樓盤最小的面積都是100平米。120-140平米的四室兩廳單價(jià)會(huì)超過(guò)90平米左右的剛需戶型，這點(diǎn)和一線城市是有比較大的差別的?！蹦撤科笪靼矃^(qū)域的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
的確，記者發(fā)現(xiàn)，高科麓灣國(guó)際社區(qū)141平米、190平米戶型的二手房?jī)r(jià)格在2.2-2.3萬(wàn)元/平米左右，但93平米、三室兩廳的戶型二手房售價(jià)則不足2萬(wàn)元/平米?！斑@個(gè)樓盤中小戶型的房源也比較少，主推還是大戶型，而且新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛，兩者相差最高值能夠達(dá)到1萬(wàn)元/平米?！备呙鲗?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
高科麓灣國(guó)際社區(qū)二手房售價(jià)參考。 圖片來(lái)源于房產(chǎn)交易APP
網(wǎng)友建議將單身人群納入剛需
在剛剛出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”紅盤之后，西安樓市再度登上熱搜。據(jù)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”消息，2月21日，有網(wǎng)友留言表示，“建議采用多元、積分等模式，將大齡單身人群納為剛需，以緩解矛盾尖銳的選房購(gòu)房市場(chǎng)。”
據(jù)悉，2018年6月23日，西安市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)和做法，實(shí)施“剛需”優(yōu)先，而與其他城市不同的是，西安市并未將未婚人士納入“剛需”。
對(duì)此，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，主要原因是考慮到兩口乃至三口、四口之家的已婚無(wú)房家庭在購(gòu)房方面的需求更為迫切。在住房供需矛盾較大的階段，應(yīng)優(yōu)先保障、支持剛需家庭的購(gòu)房需求。
《華夏時(shí)報(bào)》記者在查詢了西安市的相關(guān)政策后了解到，在購(gòu)房登記時(shí)，登記人按剛需家庭、普通家庭進(jìn)行分類登記，公證機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進(jìn)行搖號(hào)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號(hào)銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭，剛需家庭在本類別搖號(hào)未中的，可再次參與普通家庭搖號(hào)。
以天地源·丹軒坊為例，此次參與登記的剛需家庭超過(guò)3000個(gè)，普通家庭超過(guò)9000個(gè)?！鞍凑?0%的比例計(jì)算，361套房源至少有180套直接配備給剛需家庭，但是還有2800個(gè)剛需家庭選不到房，這部分剛需家庭還要和普通家庭共享剩余的50%房源，普通家庭能搖中的機(jī)率更小了，有的普通家庭，特別是單身自己一個(gè)人選房的，十幾次可能都搖不中?！备呙鲗?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
在高明看來(lái)，網(wǎng)友之所以提出此建議，也是表明西安剛需家庭和普通家庭的選房矛盾較大?！耙欢址?jī)r(jià)格倒掛明顯的情況下，大家更會(huì)容易去搶新房，而且現(xiàn)在新房的設(shè)計(jì)、戶型每年都在升級(jí)，年輕人普遍不愿意買已經(jīng)入市的有一段年限的二手房了。”高明認(rèn)為。
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)將大齡單身人群納入剛需這一建議進(jìn)行了回應(yīng)，表示會(huì)認(rèn)真研究將未婚青年納入剛需的建議，借鑒其他城市的經(jīng)驗(yàn)和做法，持續(xù)優(yōu)化相關(guān)管理措施，最大限度地滿足各類居民家庭多層次的住房需求。