3月3日，萬江街道龍灣濱江片區(qū)連片更新壩新路周邊地塊改造項(xiàng)目單一主體掛牌招商公告發(fā)布，地塊編號為2022WD002號，掛牌起始時(shí)間為3月23日，地塊位于軌道交通TOD范圍，面積為19.26萬平方米，主要規(guī)劃為居住用地、商業(yè)用地等。
東莞市萬江街道龍灣濱江片區(qū)連片更新單元壩新路周邊地塊改造項(xiàng)目(以下簡稱“項(xiàng)目”)位于東莞市軌道1號線濱江體育館站及軌道交通8號濱江體育館站TOD范圍內(nèi)，東莞市萬江街道龍灣片區(qū)壩新路兩側(cè)，東至四環(huán)路、西鄰環(huán)城路、南至港口大道，總土地面積約為21.00公頃。其中拆除范圍土地面積約為20.58公頃，現(xiàn)狀為以舊工業(yè)廠房為主，總建筑面積約為19.26萬平方米。
更新改造后，地塊規(guī)劃用途為居住用地(R2)、商業(yè)用地(C2)、教育用地(R6)、公園(G11)、街頭綠地(G12)、道路用地(S)等。規(guī)劃凈用地面積為129,344平方米，總計(jì)容建筑面積為491,825平方米。其中居住計(jì)容建筑面積為322,822平方米，商業(yè)計(jì)容建筑面積為169,003平方米。
公共設(shè)施配建包括：(1)一所用地面積37029平方米(街道辦提供2038平方米、實(shí)施主體提供34991平方米)、建筑面積71868平方米的45班初中(改造項(xiàng)目捆綁實(shí)施一期45班，與二期實(shí)施的9班合設(shè)54班初中)；(2)一所用地面積40531平方米(街道辦提供38648平方米、實(shí)施主體提供1883平方米)、改擴(kuò)建為總建筑面積37539平方米的72班小學(xué)(按照要求改擴(kuò)建萬江實(shí)驗(yàn)小學(xué))；(3)公園5093平方米；(4)街頭綠地4168平方米；(5)新建道路39064平方米(實(shí)施主體提供標(biāo)圖建庫線內(nèi)道路用地32440平方米、街道辦提供標(biāo)圖建庫線外用地6624平方米)；(6)道路品質(zhì)提升1183米(用地面積為16698平方米)；(7)110kV萬宏甲乙線#29-歐景城電纜終端場段線路遷改工程；(8)一所用地面積不少于4500平方米的15班幼兒園和一所用地面積不少于3600平方米的12班幼兒園。
本改造項(xiàng)目地價(jià)款起始價(jià)為人民幣189,668.02萬元（取整為189,669萬元）。報(bào)名企業(yè)、其股東（含直接或間接持有報(bào)名企業(yè)股權(quán)的主體）或其股東直接或間接持股的其他主體在廣東省已建成城市更新項(xiàng)目建筑面積不少于50萬平方米。
項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償要求：補(bǔ)償給村組集體的貨幣總額為84050萬元、集體性質(zhì)商業(yè)(辦公)物業(yè)總量為168302.06平方米及其下方對應(yīng)地下車位為1757個(gè)(改造項(xiàng)目范圍內(nèi)返遷物業(yè)130,216.67平方米，其對應(yīng)地下車位1376個(gè)；異地返遷物業(yè)38085.39平方米，其下方對應(yīng)地下車位381個(gè))、國有性質(zhì)商業(yè)物業(yè)為6239.22平方米。
根據(jù)《東莞市軌道交通TOD范圍內(nèi)城市更新項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施辦法》按照單一主體掛牌招商的城市更新項(xiàng)目中舊廠房改造的計(jì)算公式確定：TOD項(xiàng)目分成物業(yè)計(jì)容建筑面積15735平方米(其中住宅:14043平方米，商業(yè):1692平方米)，TOD分成物業(yè)車位(可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的停車位)共160個(gè)。政府所得上述物業(yè)，按市、鎮(zhèn)五五分成，由改造主體建設(shè)完成后移交政府指定單位。