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房企年度銷售表現(xiàn)放榜:保利居首,千億房企共11家

保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科、招商蛇口。綜合第三方機構(gòu)發(fā)布的報告,這六家房企在2024年的銷售金額躋身TOP6的行列。TOP6的門檻在兩千億元以上,千億以上房企共有11家,較去年同期減少5家。

在政策的帶動下,2024年四季度以來核心城市樓市出現(xiàn)明顯升溫。展望2025年,分析人士看好核心城市市場率先實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,房企銷售表現(xiàn)在一季度存在同比回正的可能。

六家兩千億房企出爐

12月31日,中指研究院披露的《2024年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》顯示,保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科、招商蛇口六家房企在當(dāng)年銷售業(yè)績榜上表現(xiàn)居前。

其中,保利發(fā)展、中海地產(chǎn)分別以3230億元、3106億元的銷售表現(xiàn),位居前二位,剩余四家企業(yè)的銷售規(guī)模在2000億元至3000億元區(qū)間。

六家企業(yè)之后,建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團、華發(fā)股份、龍湖集團五家房企銷售規(guī)模在一千億元至兩千億元區(qū)間,分居銷售榜第7位至11位,百億以上銷售規(guī)模的房企則為86家。對比上年榜單,2024年度,千億房企數(shù)量減少5家,百億房企數(shù)量減少30家。

同日,克而瑞發(fā)布的《2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》排名與前述榜單一致??硕鸱矫娼榻B,2024年,百強房企銷售門檻值繼續(xù)下移,且各梯隊門檻均降到近年最低,2024年全口徑千億房企數(shù)量進一步減少至11家,回到2016年水平。

從銷售面積來看,中指研究院統(tǒng)計將萬科、保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地列為前五位,銷售面積前五名的準(zhǔn)入門檻為1000萬平方米以上。

從目標(biāo)完成率來看,濱江集團、保利置業(yè)、信達地產(chǎn)等超額完成目標(biāo),銷售韌性較好。其中濱江集團以1116億元的銷售額達成了112%的目標(biāo)完成率,該公司近期表示,在2025年其銷售額目標(biāo)是1000億左右,銷售名次繼續(xù)保持在全國15位以內(nèi),且銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。

“近年來,隨著行業(yè)進入調(diào)整期,越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?;l(fā)展,轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水分析道。

12月現(xiàn)“翹尾”

從月度表現(xiàn)來看,12月樓市“翹尾”行情明顯,一線城市樓市對此貢獻較大。

從成交規(guī)模來看,中指研究院統(tǒng)計,2024年12月單月,TOP100房企銷售額同比下降3.41%,降幅有所收窄,環(huán)比增長28.86%。2024年全年,TOP100房企銷售總額為43547.3億元,同比下降30.6%,降幅較上月縮窄2.3個百分點。

從成交面積來看,據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),12月30個重點城市整體成交1801萬平方米,絕對量水平與2022年12月持平,環(huán)比增長15%,同比增長17%,與三季度月均值相比增長86%。

湘財證券分析師張智瓏在最新發(fā)布的研報中解讀稱,目前樓市政策效果延續(xù),年底呈現(xiàn)翹尾效應(yīng),一線城市成交量遠高于2022年、2023年同期,二線城市12月以來也快速增長,但三線城市復(fù)蘇仍然較慢。

湘財證券研報披露的數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,上周(12月23日至12月29日)上海商品住宅日均成交達546套,同比增幅44%,環(huán)比增幅80%,同環(huán)比均轉(zhuǎn)正,較9月30日前一周增長63%,12月累計成交同比增長4%。深圳上周新房日均成交203套,同比增長129%,12月累計成交同比增長230%。

即便從全年銷售表現(xiàn)來看,一線城市的表現(xiàn)也極為突出。劉水介紹,2024年20家百億級房企的一、二線城市業(yè)績貢獻合計占比達86.5%,小幅上升0.9個百分點。其中,一線城市銷售額占比較上年增加4.5個百分點至33.1%,強勁支撐市場需求;二線城市銷售額占比雖然下降3.6個百分點,但仍達到53.4%,仍是企業(yè)主要銷售來源。

長三角在幾大主要城市群中表現(xiàn)突出,貢獻39.2%的銷售金額,作為對比,粵港澳(內(nèi)地)、京津冀城市群的銷售額貢獻占比分別為18.3%、11.9%。三大城市群之后,成渝城市群受連續(xù)多年持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策、人口持續(xù)凈流入等多重因素影響,區(qū)域內(nèi)需求旺盛,銷售額占比持續(xù)提升,2024年占比7.3%,較上年提升1個百分點。

一季度同比或回正

整體來看,2024年,我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢。

三季度末中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,釋放了最強維穩(wěn)信號,相關(guān)部門及地方積極落實政策,四季度以來,核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。而展望2025年,業(yè)內(nèi)普遍研判政策的加力有望帶動修復(fù)預(yù)期,但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)。

對于未來一個季度,克而瑞方面認為預(yù)判,2025年1月至2月受春節(jié)假期影響,環(huán)比回落是大概率事件,不過考量到政策加持和當(dāng)前弱復(fù)蘇成交慣性,3月小陽春行情有望延續(xù),考量到2024年基數(shù)較低,一季度同比仍不乏回正的可能。其中,一線城市成交熱度延續(xù),整體成交面積穩(wěn)中微降。二線城市成交規(guī)模持穩(wěn),強弱城市間輪動復(fù)蘇。

長期來看,張智瓏表示,12月中央政治局會議強調(diào)“穩(wěn)樓市”,2025年地產(chǎn)政策將以穩(wěn)定量價為目標(biāo),尤其是財政對存量房和存量土地收儲的支持力度有望加大,進而優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)。東興證券在年度策略中表示,預(yù)計后續(xù)政策將會持續(xù)積極,推進政策落地的力度將會進一步加強,隨著政策的持續(xù)發(fā)力和需求的釋放,核心城市市場有望率先實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

在此背景下,劉水呼吁房企要善謀善為、堅韌前行。一是,緊抓改善性需求釋放機會,升級產(chǎn)品建設(shè)好房子。二是,積極營銷,努力促進銷售回款,穩(wěn)定現(xiàn)金流,確保經(jīng)營安全。三是,抓住收儲政策機遇,積極對接政府,盤活存量土地、商品房,實現(xiàn)資金回籠或存貨換倉。四是,房企應(yīng)順勢而為,結(jié)合自身特點積極轉(zhuǎn)型,構(gòu)建新發(fā)展模式。


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