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來源：Gangtise投研

房地產(chǎn) 分析師表示，通過采用貝殼相關數(shù)據(jù)，通過對首付比例、利率水平等因素測算得到中國歷史購房負債率。2005~2023年中國平均購房負債率高達87%（日本最高為60%左右，美國最高為50%左右），2021年3月達到近10年高峰97%，同時歷史曾5次達到或接近100%，購房負債率高與長期房價上漲和投資渠道少有關。中國過去處于類似日本爆發(fā)期階段，購房負債率高且金融負擔率高，現(xiàn)處于退金融屬性階段。未來可能走向均衡期或衰退期，若走向均衡期，需降低居民購房負擔率到40~50%；若走向衰退期，購房負債率需降到30%。