5月13日，從湖北省第二屆住房博覽會暨武漢第42屆房交會傳出消息，目前武漢市已有了房地產(chǎn)“以舊換新”模式的首個成功案例。
“以房換房”武漢落地
據(jù)當?shù)孛襟w報道，武漢市硚口區(qū)一居民將原來105平方米的老房子，換成新小區(qū)128平方米左右的在建商品房。經(jīng)過第三方評估，該居民的舊房子評估價為90多萬元，而他看中的新小區(qū)這套房的總房價約為210多萬元，最終他認可了評估價，并補齊了120多萬元的差價款，換得新房。
據(jù)了解，2023年底，武漢市開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房者三方聯(lián)合，發(fā)起“以舊換新”的倡議。今年2月，硚口區(qū)在武漢市率先探索“以舊換新”新模式，并在此倡議的基礎上再做升級，提出了“以房換房”。
今年4月，武漢市硚口城市更新安居工程公司向部分“以房換房”報名成功的業(yè)主發(fā)放購房消費券，業(yè)主在購買硚口區(qū)指定新建商品房時可用以抵扣購房款，標志著“以房換房”這一政策在武漢市硚口區(qū)率先落地，第一期活動共推出108套優(yōu)質活動房源。
對于“以房換房”中存量房價值評估，硚口區(qū)住房“以房換房”項目組負責人介紹，硚口區(qū)通過公開招標出來的第三方評估機構，按市場價對舊房進行價格評估，在居民認可評估價格后，該房價最多可以抵七成的新房款。同時，區(qū)國有平臺企業(yè)采用收儲模式，先將居民房屋收過來作為區(qū)里保障性住房項目。目前，全區(qū)已成交10多戶，其中一戶已成功辦完手續(xù)。
武漢“以房換房”的申請流程包括： 意向客戶報名登記，登記通過后需繳納購房意向金，之后會有第 三方評估機構對業(yè)主的舊房按市場價進行評估，確認入圍搖號（或繳納購房意向金的時間順 序）后，開始進行新房選房，最后簽訂存量房買賣合同及“以房換房”協(xié)議，辦理存量房登記過戶，再簽訂新房購房合同等環(huán)節(jié)。
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政接受記者采訪時表示，“以舊換新”能夠支持合理住房消費，推動住房梯次消費，賣舊買新促進市場良性循環(huán)；政府收儲舊房模式，轉化成保障性住房，如人才公寓、保租房，有助于加快建立租購并舉住房制度體系；新政也激發(fā)了部分業(yè)主、開發(fā)商的積極性，起到了不錯的效果。
“以舊換新”三種模式
從全國房地產(chǎn)市場來看，去庫存行動正在多地展開，各地目前正圍繞“以舊換新”積極開展各類活動，并提供相應支持。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前全國已有超60城表態(tài)支持住房“以舊換新”，包括上海、深圳等均出臺“以舊換新”相關政策。
最新出臺相關政策的是佛山。5月13日，佛山發(fā)布房地產(chǎn)新政13條，在“以舊換新”方面提到，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構和購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動。支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
5月6日，武漢發(fā)布的樓市新政中，也再次提及住房“以舊換新”， 相關政策包括：組織金融機構提供長期低息貸款，支持符合條件的企業(yè)收購置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。各區(qū)可制定“賣舊買新”優(yōu)惠措施支持置換購房家庭購買本轄區(qū)新建商品住房。
記者梳理發(fā)現(xiàn)， 目前各地住房“以舊換新”操作方式主要分為三種： 一是收購模式，即房企或者國企平臺收購舊房，舊房款項一般用來置換指定樓盤新房；二是幫賣模式，即房企、中介機構和購房者三方聯(lián)動，購房者提前鎖定新房房源，中介優(yōu)先幫賣舊房；三是補貼模式，即政府提供一定稅費優(yōu)惠或者購房補貼。
國泰君安證券指出，政策作用下，預期市場信心的逐步提振將引導銷售走向企穩(wěn)，而土地市場將會迎來多地供應規(guī)模、節(jié)奏、方向等的調(diào)整。從銷售市場看，近期政策密集落地有助于市場預期修復，并帶動市場交易活躍度的提升。
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