深圳樓市又要發(fā)布新政了，涉及減少公攤，提高得房率等。
同在珠三角的佛山、惠州、肇慶近期也相繼出臺(tái)新政，涉及套內(nèi)面積和贈(zèng)送面積計(jì)算等，購(gòu)房人有望獲得更多實(shí)惠。
值得注意的是，在一系列新政推動(dòng)下，深圳4月新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，杭州、南京等地樓市近期也明顯升溫。
// 深圳樓市再出新政 //
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，5月14日深圳市規(guī)劃和自然資源局披露，2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》將于近日正式發(fā)布，修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。
公開消息顯示，修訂內(nèi)容與以往相比，此次修訂范圍較大，比如對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算進(jìn)行了細(xì)化，規(guī)定陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)2.4米部分將計(jì)入建筑面積。
5月11日，深圳正式對(duì)存量房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新。此舉將使計(jì)稅參考價(jià)格更接近當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格，有望減輕存量二手房稅費(fèi)成本，提振市場(chǎng)交易。
此前，深圳連續(xù)2次放松部分區(qū)域限購(gòu)要求。
// 佛山、惠州、肇慶相繼出臺(tái)新政 //
近期，廣東多個(gè)城市都推出了樓市新政，涉及套內(nèi)面積和贈(zèng)送面積計(jì)算等。
其中，肇慶市此前發(fā)文，提出從5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。
佛山明確，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對(duì)單個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和面積限制等。
惠州力度更大。其發(fā)布土地出讓新政，其中涉及優(yōu)化輔助用房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等容積率計(jì)算規(guī)則，鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)等多項(xiàng)內(nèi)容。
對(duì)于佛山和惠州的調(diào)整，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本質(zhì)是通過(guò)增加套內(nèi)面積、實(shí)際使用面積，從而降低單位購(gòu)房?jī)r(jià)格和成本，變相降低了房?jī)r(jià)，有利于提升購(gòu)房者購(gòu)房的積極性。
// 深圳新房?jī)r(jià)格上漲，南京杭州樓市升溫 //
受一系列新政推動(dòng)，深圳4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳新房市場(chǎng)成交規(guī)模小幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度有所回升。4月深圳新建商品住宅成交規(guī)模約25萬(wàn)方，環(huán)比小幅增長(zhǎng)，同比下降約30%。價(jià)格方面，4月深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比漲0.52%，漲幅較上月擴(kuò)大0.36個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.44%。
3月以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)回升。4月深圳二手商品住宅共成交約4200套，環(huán)比增長(zhǎng)約10%，同比增長(zhǎng)約四成。4月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比跌0.64%，同比下跌3.78%。
杭州、南京樓市同樣在新政刺激下回暖。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，南京4月二手房成交量數(shù)據(jù)為10195套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲19.1%，連續(xù)2個(gè)月上升，成交量創(chuàng)今年月度新高。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月6日-12日，杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙升，全市共成交商品住宅984套，環(huán)比增加43%；成交均價(jià)33151元/平方米，環(huán)比上漲2%。
分城區(qū)來(lái)看，拱墅區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較高，均價(jià)由前一周的3.3萬(wàn)元/平方米，上漲至5.34萬(wàn)元/平方米，周度漲幅高達(dá)62%；套均價(jià)亦水漲船高，升至991萬(wàn)元/套。