為穩(wěn)樓市，部分城市選擇向購(gòu)房者發(fā)放“購(gòu)房消費(fèi)券”已是常見(jiàn)之事，但眼下對(duì)武漢部分購(gòu)房者而言，卻因?yàn)樵摮窍蚱浒l(fā)放的“購(gòu)房消費(fèi)券”徒增了煩惱。
近日，有多位武漢購(gòu)房者向藍(lán)鯨新聞透露，自己在武漢安居鏈平臺(tái)申領(lǐng)的“購(gòu)房消費(fèi)券”無(wú)法抵扣房款。
其中，有購(gòu)房人在武漢城市留言板向武漢市房管局留言稱，“五一期間與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書，以及將簽訂購(gòu)房合同的具體時(shí)間定在了房交會(huì)期間。今天上午（5月6日），武漢房產(chǎn)新政發(fā)布，按規(guī)定這個(gè)樓盤可以使用武漢購(gòu)房消費(fèi)券。請(qǐng)問(wèn)可以直接在認(rèn)購(gòu)書約定的房款總數(shù)上減去購(gòu)房消費(fèi)券金額嗎？”
同時(shí)，上述購(gòu)房人還在留言中介紹，目前開(kāi)發(fā)商以五一期間購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書約定的金額過(guò)低為由，只初步同意在購(gòu)房款金額上打98折。
上述案例并非個(gè)例，多位在4月份與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議的購(gòu)房者向藍(lán)鯨新聞表示，開(kāi)發(fā)商愿意給98折已是難得，其中一位購(gòu)房者稱，“在武漢房交會(huì)之前，我就和開(kāi)發(fā)商簽約協(xié)議，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商也同意配合我參加房交會(huì)，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商那邊無(wú)法抵扣消費(fèi)券，也沒(méi)有任何折扣?！?/p>
為何無(wú)法抵扣？
今年5月6日，武漢市房管局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下稱《通知》）稱，2024年12月31日前，購(gòu)買新城區(qū)特定商品住房項(xiàng)目的家庭，可通過(guò)公共服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)購(gòu)房消費(fèi)券用于購(gòu)房。而購(gòu)房人口中“購(gòu)房消費(fèi)券”就是基于該渠道申購(gòu)，金額5-10萬(wàn)元不等，可在首批參103個(gè)商品住房項(xiàng)目使用。
圖片來(lái)源：安居鏈APP
具體流程為：領(lǐng)取購(gòu)房消費(fèi)券后，可通過(guò)線上或線下在參與使用購(gòu)房消費(fèi)券的商品住房項(xiàng)目中選房；購(gòu)房人完成選房并與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成認(rèn)購(gòu)意向后，開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)房人在線鎖定房源，核銷購(gòu)房消費(fèi)券，并完成網(wǎng)簽手續(xù)，購(gòu)房消費(fèi)券直接抵扣房屋總價(jià)款。
據(jù)悉，武漢本屆房交會(huì)采用線上線下結(jié)合的方式，線上舉辦時(shí)間為2024年4月底-6月30日（具體時(shí)間待定），線下為2024年5月11日-5月13日。
既然已有政策，為何在公共服務(wù)平臺(tái)申領(lǐng)的購(gòu)房消費(fèi)券無(wú)法抵扣？
據(jù)藍(lán)鯨新聞了解，目前大部分無(wú)法用“購(gòu)房消費(fèi)券”抵扣房款的購(gòu)房者，均是在上述通知出來(lái)前，就已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，而開(kāi)發(fā)商也表示愿意配合房交會(huì)政策，但是對(duì)政策預(yù)估有偏差。
一位購(gòu)房者向藍(lán)鯨新聞表示，“開(kāi)發(fā)商講述的情況是，其原以為會(huì)跟往屆房交會(huì)一樣，由政府向在房交會(huì)期間購(gòu)房者，發(fā)1萬(wàn)元消費(fèi)券及補(bǔ)貼住宅專項(xiàng)維修資金，但卻未能預(yù)計(jì)到此次房交會(huì)的補(bǔ)貼需要由開(kāi)發(fā)商來(lái)支出，而開(kāi)發(fā)商在政策出臺(tái)前并不知曉具體的優(yōu)惠措施，部分項(xiàng)目已擊穿底價(jià)，無(wú)法繼續(xù)再進(jìn)行補(bǔ)貼?！?/p>
對(duì)于上述說(shuō)法，多家參與此次武漢房交會(huì)的開(kāi)發(fā)商也表達(dá)了同樣的意思。其中一家開(kāi)發(fā)商表示，房交會(huì)都是由開(kāi)發(fā)商報(bào)名的，但有關(guān)部門目前沒(méi)有給予開(kāi)發(fā)商任何補(bǔ)貼，再加上案場(chǎng)近期有促銷，價(jià)格已經(jīng)是底價(jià)了，所以不能與消費(fèi)券優(yōu)惠重疊使用。
“五一期間，部分項(xiàng)目為促銷已給出相對(duì)較低的折扣。”某武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴藍(lán)鯨新聞，在折扣價(jià)格基礎(chǔ)上疊加使用優(yōu)惠券，就超出了項(xiàng)目營(yíng)銷層面能給出的優(yōu)惠權(quán)限。
前述開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步表示，“案場(chǎng)有公告，關(guān)于消費(fèi)券使用不可與案場(chǎng)優(yōu)惠重疊使用的說(shuō)明?！?/p>
圖片來(lái)源：安居鏈APP
藍(lán)鯨新聞也發(fā)現(xiàn)，在有關(guān)房交會(huì)推廣海報(bào)中也有一行小字，即“具體的購(gòu)房消費(fèi)券金額由各開(kāi)發(fā)企業(yè)自行擬定，安居鏈平臺(tái)僅作本次房展會(huì)期間，參會(huì)樓盤線上福利優(yōu)惠宣傳展示及優(yōu)惠領(lǐng)取的渠道，活動(dòng)最終解釋權(quán)歸各開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。”
雖然活動(dòng)海報(bào)有出現(xiàn)說(shuō)明字樣，但是部分購(gòu)房者事先卻未能關(guān)注這一點(diǎn)，并將簽訂合同日期定在了五月。“四月部分新房購(gòu)房人沒(méi)有網(wǎng)簽，就是等待五月房?jī)r(jià)會(huì)期間可享受優(yōu)惠。”某武漢中介人士則透露，目前同區(qū)域中有的樓盤參加，有的不參加，不參加更多。
“如果開(kāi)發(fā)商明確承諾加入了2024年武漢購(gòu)房消費(fèi)券發(fā)放平臺(tái)，并承諾了相關(guān)額度，且給予了相應(yīng)額度的消費(fèi)券，通常應(yīng)當(dāng)按照承諾兌現(xiàn)?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，如果拿“購(gòu)房消費(fèi)券”進(jìn)行宣傳，但是在簽署了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書后不兌現(xiàn)，可能涉及虛假宣傳的問(wèn)題。
王玉臣律師表示，作為購(gòu)房人，可以視情況向當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)監(jiān)督管理局舉報(bào)反映。其次，這種宣傳或允諾雖然可能沒(méi)有寫入合同當(dāng)中，但是當(dāng)符合要約要件的時(shí)候，而購(gòu)房人又接受了這個(gè)條件，并在此基礎(chǔ)上達(dá)成了協(xié)議，也可以視情況認(rèn)定為承諾，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行承諾。
“但是需要注意的是，活動(dòng)優(yōu)惠券的使用規(guī)則和條件，優(yōu)惠券的使用通常受到多種限制，如有效期、使用次數(shù)、適用的客戶類型等以及可能只限于特定的購(gòu)買活動(dòng)或商品等。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)活動(dòng)規(guī)則和條件均做了具體明確的說(shuō)明和解釋，承諾也未超出活動(dòng)規(guī)則，那么開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)這些規(guī)則來(lái)決定優(yōu)惠券的最終使用情況。”北京瀛和律師事務(wù)所戴金花律師稱。
玉玉臣律師也提醒購(gòu)房人稱，一定要注意相關(guān)活動(dòng)的具體說(shuō)明，以及消費(fèi)劵上的文字內(nèi)容，通常也要遵照消費(fèi)券上的文字說(shuō)明。
問(wèn)題出在哪兒？
既然在通知出來(lái)前就已經(jīng)擊穿底價(jià)，無(wú)法在房交會(huì)期間疊加使用優(yōu)惠券，那么開(kāi)發(fā)商在與有關(guān)部門商議房交會(huì)優(yōu)惠政策時(shí)，是否對(duì)此有所溝通，就成了“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”是否能抵扣的關(guān)鍵問(wèn)題。
一家參與該活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商告訴藍(lán)鯨新聞，原計(jì)劃是將相關(guān)優(yōu)惠措施給到在房交會(huì)成交的客戶，但是在通知出來(lái)前已有部分客戶享受了相關(guān)優(yōu)惠，而之所以愿意配合購(gòu)房者在房交會(huì)期間簽訂合同，是不愿意購(gòu)房者錯(cuò)過(guò)會(huì)上可能的其他優(yōu)惠措施，例如以往就有補(bǔ)契稅政策等等。
值得一提的是，由于目前武漢房交會(huì)優(yōu)惠政策已出，部分購(gòu)房者表示，“目前開(kāi)發(fā)商已明確告知無(wú)法抵扣，原因是優(yōu)惠政策不能疊加使用已有說(shuō)明。
“我司不參與。”武漢某民營(yíng)房企項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前武漢沒(méi)有給相關(guān)補(bǔ)貼，也沒(méi)有可使用項(xiàng)目名單公示，近期會(huì)發(fā)布不參與活動(dòng)的補(bǔ)充公告。
某頭部房企相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，其他項(xiàng)目使用情況不清楚，按照官方說(shuō)的參與的103個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該就能使用，我們?cè)谖錆h的項(xiàng)目都不在范圍內(nèi)。
5月14日，記者下載并注冊(cè)安居鏈APP后，未在上面找到相關(guān)可用消費(fèi)券項(xiàng)目的公示名單，但記者從第三方網(wǎng)站上獲得一份“名單”，并與其中部分項(xiàng)目取得了聯(lián)系。
截至目前，藍(lán)鯨新聞也就此事聯(lián)系發(fā)放優(yōu)惠券的安居鏈平臺(tái)，平臺(tái)相關(guān)人員也表示，相關(guān)情況應(yīng)向相關(guān)管理部門反映。
公開(kāi)資料顯示，安居鏈APP由武漢市住建局支持、武漢城建集團(tuán)落實(shí)共同打造。武漢城建集團(tuán)聯(lián)合湖北交投集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、武漢金融街集團(tuán)、萬(wàn)科等龍頭企業(yè)共同出資組建武漢安居供應(yīng)鏈有限公司，負(fù)責(zé)平臺(tái)建設(shè)運(yùn)營(yíng)。
圖片來(lái)源：武漢城市留言板
于5月13日，武漢市住房保障和房管局在相關(guān)購(gòu)房人留言下回復(fù)稱，購(gòu)房消費(fèi)券系開(kāi)發(fā)企業(yè)與安居鏈平臺(tái)共同推出，“關(guān)于您反映開(kāi)發(fā)企業(yè)不同意在之前協(xié)商的價(jià)格上疊加使用消費(fèi)券購(gòu)房的問(wèn)題，建議您與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商解決?！?/p>
另有購(gòu)房者告訴藍(lán)鯨新聞，“目前開(kāi)發(fā)商告訴我們，讓我們等待，后續(xù)或許會(huì)有新政策出臺(tái)，但是否是開(kāi)發(fā)商在拖延時(shí)間不得而知，因?yàn)槲覀儺?dāng)初簽的協(xié)議是必須在5月底前進(jìn)行網(wǎng)簽。”