12月29日，廣東省廣州市成交三宗住宅地塊，總出讓面積約9.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積40.55萬平方米，成交總額125.33億元，平均溢價(jià)率7.18%。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，就此次土拍情況來看，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出分化趨勢(shì)，其中海珠區(qū)新滘西路以北地塊及荔灣區(qū)東沙國際商貿(mào)港片區(qū)地塊均為底價(jià)成交，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊則競(jìng)爭(zhēng)激烈。
陳雪強(qiáng)表示，房企對(duì)于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊有意愿給予十分高的溢價(jià)，尤其是取消限地價(jià)后，房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)拍會(huì)更加激烈，擁有一定資源優(yōu)勢(shì)且具備打造高端產(chǎn)品的地塊更加受房企青睞。這也與近幾年廣州高端產(chǎn)品去化提升顯著，豪宅產(chǎn)品去化效果較好有關(guān)，從而堅(jiān)定了開發(fā)商趨于拿市中心核心優(yōu)質(zhì)地塊的信心。
本次成交的三宗地塊中，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊熱度最高，吸引9家央國企共同參與競(jìng)價(jià)，歷經(jīng)近4小時(shí)、85輪競(jìng)價(jià)，廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22.7009億元的總價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)為75670元/平方米，刷新廣州最貴住宅樓板價(jià)紀(jì)錄；該地塊溢價(jià)率58.74%，這是廣州土地競(jìng)拍不設(shè)限價(jià)后首宗溢價(jià)率超15%的地塊。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，宗地面積23725平方米，其中出讓面積5706平方米，計(jì)算容積率建筑面積30000平方米，起始總價(jià)14.3009億元。
地塊周邊在售項(xiàng)目有琶洲·樾（2023年銷售均價(jià) 140000元/ 平方米 ），國美智慧城（2023年銷售均價(jià)50000 元/平方米），近期成交海珠區(qū)琶洲中二區(qū)地塊（2022年10 月27日成交總地價(jià)35402萬元，樓面價(jià)16621元/平方米）、琶洲中二區(qū)地塊（2022年12月26日成交總地價(jià)192402 萬元，樓面價(jià)18500元/平方米）。
陳雪強(qiáng)介紹，該地塊區(qū)位十分優(yōu)越，位于互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)琶洲西板塊，周邊聚集了大量的總部企業(yè)，且地塊靠近8號(hào)線及18號(hào)線交匯站磨碟沙站，地塊的景觀資源優(yōu)越，南側(cè)可望江景。
另一宗位于海珠區(qū)的新滘西路以北AH050727地塊底價(jià)成交，競(jìng)得人為中建信和地產(chǎn)有限公司，成交價(jià)為19.83億元，建設(shè)用地面積13323平方米，規(guī)劃建筑面積53520平方米，規(guī)劃為住宅用地，樓板價(jià)為37056元/平方米。
據(jù)中指院，該地塊曾于今年9月上架，起拍總價(jià)約20.8億元，彼時(shí)未扣幼兒園和公建配套下，起拍價(jià)約39000元/平方米；如今再出讓總價(jià)下調(diào)，起拍樓面價(jià)降至37056元/平方米，但需配建市政道路用地和綠地。
另一宗底價(jià)成交的為荔灣區(qū)東沙國際商貿(mào)港片區(qū)AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地塊，成交價(jià)格為82.7963億元，競(jìng)得人為廣州市埔域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交樓板價(jià)為25713元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為居住、商業(yè)、商務(wù)、通場(chǎng)站用地，建設(shè)用地面積80013平方米，規(guī)劃建筑面積322004平方米。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年全年廣州共成功出讓43宗涉住宅地塊，規(guī)劃建筑面積596.9萬平方米，成交出讓金1179.5億元。其中11宗封頂搖號(hào)，1宗高溢價(jià)成交，28宗底價(jià)成交，3宗低溢價(jià)成交。
陳雪強(qiáng)介紹，今年的廣州土拍，拿地房企仍以國央企為主，其中保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等房企拿地宗數(shù)居前；土地市場(chǎng)分化加劇，中心區(qū)域及近郊核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高，外圍區(qū)域及非核心板塊多數(shù)以底價(jià)及低溢價(jià)成交為主。