隨著樓市進入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，各地不少樓盤推出折扣、特價房源等優(yōu)惠活動進行“搶收”，不過，市場也出現(xiàn)部分樓盤因大幅降價被叫停的現(xiàn)象。
日前，武漢新港臨江匯項目在國慶期間采取了打折的方式促銷，由于降價幅度較大，引發(fā)前期購房業(yè)主抵制。該項目隨后發(fā)布聲明稱將自行歇業(yè)一周，并全面叫停本次促銷活動，活動期間成交客戶，將退回款項。
據(jù)悉，武漢新港臨江匯項目由武漢瑞和匯置業(yè)有限責任公司開發(fā)，其控股股東為湖北港口集團有限公司。今年國慶期間，武漢部分中介公司發(fā)布的信息顯示，該項目原價1.7萬元/平方米，而活動價只要1.3萬元/平方米，還有市場消息稱該項目“1.2萬元/平方米可任選樓層”。
對于降價原因，上述開發(fā)商在聲明中表示，是為了應(yīng)對年底大量工程款項的支付需求。隨后其表示歉意，并稱“企業(yè)壓力巨大，降價促銷并不能作為企業(yè)求生存的唯一方式，希望本次事件能給房地產(chǎn)開發(fā)同行們提供一個案例參考。”
國慶假期因大幅降價停止銷售的樓盤，還有惠州的保利陽光城項目。
日前，有網(wǎng)民在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)站上留言稱，“惠陽區(qū)保利陽光城開發(fā)商低于備案價坑老業(yè)主。”其表示，保利陽光城四期開盤備案價1.5萬元/平方米左右，最高賣到近1.7萬元/平方米，當時開房商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，但今年10月以返首付21%的名義降價促銷。
“這種降價擾亂市場的行為，對于我們已購房的業(yè)主來說損失慘重，反對開發(fā)商隨意降價，擾亂市場。要求開發(fā)商立即停止這一行為，并且賠償業(yè)主相關(guān)損失?！鄙鲜鼍W(wǎng)民稱。
隨后，該項目發(fā)布承諾函，表示立即關(guān)停項目營銷中心，暫停住宅銷售工作，并對中秋國慶期間的13套房源進行退訂清退。
“許多房企資金依舊緊張，有企業(yè)還面臨生死存亡的壓力，為盡快回籠資金，一些項目小幅降價已不能滿足資金回籠需要，只能大幅降價拋盤。”一家總部位于北京的房企高層對財聯(lián)社記者表示。
業(yè)內(nèi)人士認為，此次武漢、惠州樓盤降價促銷被叫停，是當前樓市的一個縮影。今年5月份，萬科昆山兩項目就曾因降價促銷幅度過大而被處罰。
“近兩年，伴隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，為更快促進項目去化、提高回款利用率，房企會在房屋價格上會做出更多讓步，‘以價換量’成為最佳選擇之一?！眱|翰智庫分析師于小雨表示。
“在房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整的情況下，一些開發(fā)商欲通過大幅降低房價來自救，但有不少遭到監(jiān)管部門的制止?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，若強硬降價，有些公司甚至?xí)媾R嚴厲的處罰，不僅要繳納罰金，還將被剝奪網(wǎng)簽資格，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)銷售。
事實上，2022年以來，多地出臺限制商品房成交價格下跌幅度等相關(guān)政策，為房價設(shè)置“跌停板”，要求項目降價幅度不能超過15%或10%，并對存在不正當降價的企業(yè)不給予項目網(wǎng)簽備案。
“不同城市目前對房價下跌幅度的接受度不一樣，有的城市可以接受房價下降15%以內(nèi)，有的城市只能接受10%的降幅，這與當?shù)胤康禺a(chǎn)市場環(huán)境有關(guān)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
在“明降”遭遇重重阻力情況下，一些房企通過推特價房、墊首付、送精裝修、送車位等方式，選擇了“暗降”。對這些變相降價行為，開發(fā)商對外的口徑，往往是樓盤促銷，卻始終避而不談降價。
不過，目前已有多個城市開始放松了售價限制。今年以來，四川雅安、福建邵武等地鼓勵房企針對特定群體開展商品房團購，明確團購優(yōu)惠價不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，已有超20城出臺政策支持團購商品住房，如安徽滁州、四川資陽等。
受訪專家認為，為穩(wěn)定樓市，部分城市在對房企降價限制做出調(diào)整的同時，還應(yīng)從供需兩端發(fā)布相關(guān)扶持性政策，從而恢復(fù)居民購房信心。