一連串跨界牽手，讓“不務(wù)正業(yè)”的茅臺(tái)、蒙牛、瑞幸們火出圈，而這種貼近年輕消費(fèi)者的做法，也讓這些跨界探索企業(yè)收獲一時(shí)的成功。
“醬香拿鐵”余溫猶在，酒心巧克力又掀起了新一輪熱議。
近日，據(jù)德芙天貓官方旗艦店消息，茅臺(tái)德芙聯(lián)名酒心巧克力將于9月16日，目前線上線下部分購(gòu)買渠道已經(jīng)開啟預(yù)售。
實(shí)際上，早在去年茅臺(tái)便開始嘗試跨界，起初是與蒙牛聯(lián)名出品“茅臺(tái)冰淇淋”，全年累計(jì)銷售近1000萬杯；而今年9月初，再度牽手瑞幸咖啡推出“醬香拿鐵”，上市首日便取得了超1億元的銷售額……
一連串跨界牽手，讓“不務(wù)正業(yè)”的茅臺(tái)、蒙牛、瑞幸們火出圈，而這種貼近年輕消費(fèi)者的做法，也讓這些跨界探索企業(yè)收獲一時(shí)的成功。
近兩年來，消費(fèi)品牌聯(lián)名、跨界、IP打造早已成為商業(yè)市場(chǎng)的慣用方法，其中，新茶飲品牌喜茶就曾與周大福聯(lián)名推出“一大桶黃金桃”等聯(lián)名飲品；奈雪的茶與動(dòng)漫IP“魔卡少女櫻”推出跨界聯(lián)名款——霸氣車?yán)遄酉盗?，相關(guān)周邊備受消費(fèi)者熱捧。
除此之外，一眾奢侈品牌諸如路易威登、羅意威、芬迪等接連加入跨界大軍：路易威登在上海聯(lián)合三家咖啡店打造“路易威登限時(shí)書店”；羅意威與千與千尋限時(shí)聯(lián)名；芬迪亦曾與喜茶推出活動(dòng)……
對(duì)零售消費(fèi)品牌而言，在經(jīng)濟(jì)周期下行與居民消費(fèi)意愿下降的大趨勢(shì)下，通過聯(lián)名、跨界與IP打造等方式，短期能夠提振業(yè)績(jī)，從中長(zhǎng)期角度來看，能夠更加貼近年輕消費(fèi)者，培育未來客戶對(duì)品牌的認(rèn)同感。
實(shí)際上，三年疫情洗禮之后，2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入全面復(fù)蘇階段，在提振消費(fèi)、釋放內(nèi)需的大基調(diào)下，零售消費(fèi)品牌、購(gòu)物中心等，不斷在首店引入、孵化以及熱度IP跨界聯(lián)動(dòng)方面發(fā)力，掀起了“吸睛又吸金”的熱潮，消費(fèi)新趨勢(shì)層出不窮。
多重措施提振之下，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新一輪增長(zhǎng)契機(jī)已然顯現(xiàn)。
今年前六月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額錄得227587.6億元，相比去年同期增長(zhǎng)8.2%，處于持續(xù)升溫的狀態(tài)。此外，根據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，半年全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)(以百貨業(yè)態(tài)為主)零售額實(shí)現(xiàn)累計(jì)增長(zhǎng)11.8%。
除零售以外，文旅產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇勢(shì)頭也非常強(qiáng)勁，越來越多企業(yè)在場(chǎng)景營(yíng)造、內(nèi)容營(yíng)銷方面展現(xiàn)巧思，今年暑期國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)18.39億人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入1.21萬億元，旅游熱度顯著高于2019年同期。
市場(chǎng)熱度持續(xù)回升的同時(shí)，政策端亦不斷為商業(yè)地產(chǎn)助力。
今年3月24日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，同日，國(guó)家發(fā)改委披露《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》。
《通知》提出，優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
這也意味著，繼物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、保障性租賃住房之后，商業(yè)地產(chǎn)也被納入公募REITs的范疇。
公募REITs試點(diǎn)拓展至商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，無疑為打通商業(yè)地產(chǎn)“投融建管退”全鏈條提供了重要的支撐，進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)。政策出臺(tái)不久，萬科、百聯(lián)、天虹、合生創(chuàng)展等紛紛宣布試水公募REITs。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭不斷向好，疊加REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)擴(kuò)容的政策利好，越來越多資金回流至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)一片欣欣向榮。
簡(jiǎn)而言之，從2023年的情況來看，在消費(fèi)恢復(fù)契機(jī)下，商業(yè)地產(chǎn)需求端逐步企穩(wěn)回升，業(yè)績(jī)不斷修復(fù)；而在公募REITs試點(diǎn)和落地之下，不動(dòng)產(chǎn)金融將助力商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。
拉長(zhǎng)時(shí)間線來看，當(dāng)下我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還未完成，消費(fèi)升級(jí)的需求還在持續(xù)，城市本身就尚存紅利可供挖掘，商業(yè)地產(chǎn)就一定還大有可為。
如此看來，商業(yè)地產(chǎn)，擁有一個(gè)看見的當(dāng)下和一個(gè)值得預(yù)測(cè)的未來。
那么，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商們?nèi)绾伟盐债?dāng)下，看見未來？不動(dòng)產(chǎn)基金、新零售、消費(fèi)品牌等又該如何形成合力，預(yù)見未來？11月2-3日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)將繼續(xù)在上海隆重召開。
大會(huì)將全面涉及商業(yè)運(yùn)營(yíng)、不動(dòng)產(chǎn)基金、資本運(yùn)作、資產(chǎn)投管、資產(chǎn)管理、存量改造、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs、并購(gòu)、新零售、消費(fèi)品牌等熱點(diǎn)話題，現(xiàn)場(chǎng)將匯聚投資商、發(fā)展商、運(yùn)營(yíng)商、零售商、品牌商、金融機(jī)構(gòu)、專家學(xué)者以及政府協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)等高層精英，以演講、對(duì)話、交流的形式，共同探討未來可持續(xù)的商業(yè)模式、尋找更多有價(jià)值的商業(yè)邏輯。