近期，國內(nèi)多個(gè)城市優(yōu)化樓市政策開始邁入實(shí)質(zhì)階段。這時(shí)，有關(guān)政策的傳言四起，購房者需謹(jǐn)慎。
官方未正式發(fā)文
9月11日，有媒體從深圳市住房公積金管理中心獲悉，近期有關(guān)部門對(duì)深圳購房政策進(jìn)行了相應(yīng)的優(yōu)化，其中離異三年內(nèi)再婚或復(fù)婚家庭購房時(shí)，按照現(xiàn)有家庭的房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，不再追溯離異前家庭名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)套數(shù)。
不過，證券時(shí)報(bào)記者隨即向深圳市住房公積金管理中心求證。截至發(fā)稿，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“業(yè)務(wù)部門還沒收到文件，我們必須按照市局的正式通知執(zhí)行?！?/p>
就在上周，深圳市場(chǎng)就傳出，“深戶家庭，名下有一套住房，離婚后名下無房一方再購買首付三成，不再追溯2018年‘731’離婚兩年的限制”。
據(jù)了解，2018年7月31日，深圳市政府發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)），對(duì)購房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
9月9日，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)也流傳一則消息，稱“為了買二套房，深圳南山區(qū)民政局大雨天排長隊(duì)辦離婚登記”，后經(jīng)南山區(qū)有關(guān)部門證實(shí)該消息不實(shí)，并非離婚登記排隊(duì)人群。
新政下市場(chǎng)反應(yīng)如何？
除了政策調(diào)整，作為一線城市的深圳，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地超過一周時(shí)間，市場(chǎng)反應(yīng)如何？
深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房住宅共成交379套，環(huán)比上升5.6%；二手住宅共成交591套，環(huán)比上升22.6%。隨著樓市寬松政策的出臺(tái)，市場(chǎng)信心進(jìn)一步修復(fù)。
最近，深圳多個(gè)“網(wǎng)紅盤 ”也推出市場(chǎng)，其中就包括備受關(guān)注的白石洲舊改項(xiàng)目綠景白石洲璟庭，而且也推出了相應(yīng)的折扣促銷。有業(yè)內(nèi)人士表示，這些“網(wǎng)紅盤”的銷售成績是檢驗(yàn)市場(chǎng)人氣恢復(fù)的重要指標(biāo)。此外，市場(chǎng)消息指出北京等一線城市開發(fā)商在近期開始調(diào)升價(jià)格，但記者發(fā)現(xiàn)目前深圳主流開發(fā)商并未像其他一線城市一樣，在政策利好出來后就“調(diào)價(jià)”，說明開發(fā)商整體對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度依舊比較審慎。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月1日-10日，全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場(chǎng)窗口，政策落地節(jié)奏加快。從政策效果來看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策執(zhí)行后全國置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。不過，全國新房市場(chǎng)整體成交規(guī)模提升不明顯，政策顯效還需要時(shí)間。
另一邊，越來越多的城市宣布取消限購政策，鄭州、廈門、長沙等近30個(gè)城市針對(duì)局部區(qū)域或群體進(jìn)行優(yōu)化。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限貸松綁鼓勵(lì)加杠桿，限購?fù)顺龉膭?lì)買多套。政策效應(yīng)會(huì)有，特別是中心區(qū)供應(yīng)不大且定價(jià)較為合理的新盤，將獲得多套房投資者的青睞。但整體來看，居民購買多套房的意愿下降。特別是，房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，居民對(duì)于地產(chǎn)前景和收入的預(yù)期相比2014年周期啟動(dòng)前弱化了很多，愿意增加房地產(chǎn)資產(chǎn)配置的意愿明顯下降，除核心區(qū)少數(shù)具有資源價(jià)值、供應(yīng)少的樓盤外，投資多套房對(duì)樓市的支撐力度明顯減弱。未來樓市能否穩(wěn)定住，關(guān)鍵看剛需，也就是看新市民、年輕人、外來人口的收入和就業(yè)能否支撐，以及房價(jià)能否降到可支配收入支撐的水平上。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，多地有望繼續(xù)加快優(yōu)化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購政策等，新政帶動(dòng)下核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場(chǎng)可期，一線城市表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄渌鞘?。價(jià)格方面，針對(duì)新房價(jià)格，短期開發(fā)企業(yè)預(yù)計(jì)仍以快速出貨、回籠資金為主，價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房價(jià)有望逐漸企穩(wěn)，三四線城市房價(jià)下跌預(yù)期仍在。二手房方面，隨著二手房掛牌量的上升，二手房價(jià)格上漲動(dòng)力不強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期二手房價(jià)格小幅上漲，整體以穩(wěn)為主。