萬科集團創(chuàng)始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石也出席了此次峰會。
近幾年，房地產(chǎn)市場發(fā)生了許多變化，調(diào)控政策優(yōu)化措施也在近期密集推出。那么。如何看待房地產(chǎn)的“落”？房地產(chǎn)還有“起”的時候嗎？王石表示，房地產(chǎn)處在周期調(diào)整之中，但房地產(chǎn)行業(yè)不會“死”?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)當然會再起來，任何行業(yè)都有周期?！蓖跏貞Q。
王石首先談到了房地產(chǎn)行業(yè)的兩組數(shù)據(jù)。一是關于人均居住面積。改革開放之初人均居住面積大約為5平方米，但現(xiàn)在中位數(shù)大概在40平方米，可以說解決了基本居住問題，到了頂峰之后就會下降。二是關于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，這種情況全世界絕無僅有，將來結(jié)構性調(diào)整一定會改變過來，集中在商品房開發(fā)的企業(yè)調(diào)整將非常大。
王石表示，將來房地產(chǎn)行業(yè)一定會進行結(jié)構性調(diào)整，至于商品房與其他住房的比例是多少，目前還不能確定，不過肯定的是，這個比例決定了未來房地產(chǎn)將如何轉(zhuǎn)向，現(xiàn)在的開發(fā)商也將調(diào)整和洗牌。“將之稱為驚雷滾滾，還是烏云密布，怎么形容都不為過?！蓖跏Q，行業(yè)會存在，但是企業(yè)的調(diào)整會非常大?！胺康禺a(chǎn)的調(diào)整周期還沒有完全完成，還得繼續(xù)看。房地產(chǎn)行業(yè)對中國以及全世界來說都是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)本身是不會改變，這些企業(yè)起起落落那是很正常的。”
談到香港，王石表示，香港很多開發(fā)商都是萬科學習的標桿，包括物業(yè)管理都是學習香港的經(jīng)驗。學習香港一點都不過時，特別是國際化建設和企業(yè)出海方面，要借助香港的經(jīng)驗和能力，包括香港的商業(yè)、成熟的政府組織。