“我們認(rèn)為應(yīng)該在逆周期買地或置業(yè)，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)比3年前穩(wěn)陣（即穩(wěn)妥、安全）?！痹陂L實(shí)集團(tuán)2023中期業(yè)績分析員會(huì)議上，長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅如是表示。
8月3日，李嘉誠家族旗下企業(yè)長實(shí)集團(tuán)披露2023年度中期業(yè)績。
全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇承壓，業(yè)務(wù)遍及海內(nèi)外的長實(shí)集團(tuán)亦不可避免地受到一定沖擊。報(bào)告期內(nèi)，長實(shí)集團(tuán)物業(yè)銷售、物業(yè)租賃收益較去年同期均出現(xiàn)下滑，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入246.05億港元，同比下降31.11%；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利103.31億港元，同比下降20.14%。
長實(shí)集團(tuán)稱，集團(tuán)憑借穩(wěn)健基礎(chǔ)、強(qiáng)健財(cái)務(wù)，以及具抗跌力之優(yōu)質(zhì)多元資產(chǎn)組合帶來跨地域與業(yè)務(wù)經(jīng)常性收入，在全球營商環(huán)境持續(xù)嚴(yán)峻之際，依然展現(xiàn)堅(jiān)韌實(shí)力。
值得注意的是，無論在財(cái)報(bào)中，還是分析員會(huì)議上，長實(shí)集團(tuán)均釋放了繼續(xù)買入房地產(chǎn)的信號(hào)。
手握438億港元現(xiàn)金，長實(shí)集團(tuán)稱將繼續(xù)把握市場機(jī)遇，坐擁靈活選擇之投資優(yōu)勢，物色新機(jī)遇，以應(yīng)對挑戰(zhàn)。
“當(dāng)人人都看好市場、而利率又低時(shí)，又或者利率上升機(jī)會(huì)較大時(shí)，也許應(yīng)該較小心謹(jǐn)慎；但當(dāng)每個(gè)人都看得差、而利率又高時(shí)，市場風(fēng)險(xiǎn)多數(shù)會(huì)較低?！崩顫赦爮?qiáng)調(diào)，長實(shí)集團(tuán)只會(huì)在前景明確下才買地，目前買地與買樓的時(shí)機(jī)，均較3年前為佳。
此前曾引發(fā)市場高度關(guān)注的“香港百億頂豪凱玥債權(quán)爭奪案”，長實(shí)集團(tuán)相關(guān)人士對媒體表示：“對接手相應(yīng)債權(quán)表示興趣?！?/p>
整體符合預(yù)期
即便各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)均出現(xiàn)不同程度下滑，長實(shí)集團(tuán)2023年“中考”依然交出一份被李澤鉅認(rèn)為“整體符合預(yù)期”的成績單。
報(bào)告期內(nèi)，香港住宅物業(yè)市場一季度數(shù)據(jù)有所改善，但整體市場仍充滿挑戰(zhàn)，因此長實(shí)集團(tuán)香港及內(nèi)地物業(yè)銷售收益較去年同期錄得減幅。
中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長實(shí)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入約82.46億港元，同比下跌59.57%，銷售業(yè)績主要來自香港名日?九肚山、東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽(yù)天下。其中，香港、內(nèi)地、海外的業(yè)績貢獻(xiàn)占比分別為52.34%、42.95%、4.71%。
租賃業(yè)務(wù)因整體市場放緩仍然受壓。報(bào)告期內(nèi)，長實(shí)集團(tuán)物業(yè)租賃實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入27.86億港元，同比微降4.56%。長實(shí)集團(tuán)稱，位于中環(huán)的長江集團(tuán)中心二期將于今年年底前后落成，其長期經(jīng)常性租金收入，將擴(kuò)大集團(tuán)投資物業(yè)組合及提升其資產(chǎn)價(jià)值，因此對寫字樓租賃業(yè)務(wù)前景抱有信心。
酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)已企穩(wěn)回升，實(shí)現(xiàn)收入19.41億港元，同比增長27.11%。李澤鉅表示，酒店業(yè)務(wù)已度過困難時(shí)期，入住率升至75%，但仍未回到疫情前水平，正穩(wěn)定復(fù)蘇。
長實(shí)集團(tuán)2023年上半年各主營業(yè)務(wù)收入情況，圖源：企業(yè)財(cái)報(bào)
整體來看，今年上半年長實(shí)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入246.05億港元，同比下跌31.11%；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利103.31億港元，同比下滑20.14%。長實(shí)集團(tuán)稱，利潤下滑，主要由于飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)于2022年終止，以及物業(yè)發(fā)展進(jìn)度因?qū)徤魍羶?chǔ)策略而出現(xiàn)空窗期所致。
李澤鉅在分析員會(huì)議上表示，若撇除2022年出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)的一次性貢獻(xiàn)，及計(jì)算股份回購計(jì)劃的正面影響，中期業(yè)績僅減少4%?！案咄泴Τ杀竞褪杖氲挠绊懹袝r(shí)間差，收入會(huì)較成本遲6個(gè)月至18個(gè)月上升，大部分業(yè)務(wù)上半年表現(xiàn)良好?？偟膩碚f，在目前地產(chǎn)市道下，可以說集團(tuán)的現(xiàn)況合乎我們的期望，業(yè)務(wù)發(fā)展亦按既定計(jì)劃實(shí)現(xiàn)?！?/p>
逆周期投資
對行業(yè)長期看好的同時(shí)，長實(shí)集團(tuán)釋放了積極投資的信號(hào)。
“當(dāng)市場普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)向好和利率偏低時(shí)，樓價(jià)和地價(jià)都傾向上升，但目前市場認(rèn)為經(jīng)濟(jì)尚待復(fù)蘇，利息成本偏高，意味價(jià)格將近見底。”李澤鉅認(rèn)為，與3年前相比，現(xiàn)時(shí)利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價(jià)亦已跌至接近政府的成本價(jià)，與前幾年比，地價(jià)再跌的可能性較低。
“我們一向奉行以市價(jià)或低于市價(jià)去賣樓以促進(jìn)銷售。市況較明朗時(shí)，我們積極買地，去年完成數(shù)宗交易。我們認(rèn)為應(yīng)該在逆周期買地或置業(yè)，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)比3年前穩(wěn)陣（即穩(wěn)妥、安全）?！崩顫赦牨硎?。
李澤鉅出席長實(shí)集團(tuán)2023中期業(yè)績分析員會(huì)議，截圖自長實(shí)集團(tuán)官網(wǎng)
根據(jù)2023年中報(bào)，截至報(bào)告期末，長實(shí)集團(tuán)銀行結(jié)存及定期存款約438億港元，1年內(nèi)到期借款僅約92億港元。擁有大量現(xiàn)金，加上未動(dòng)用的銀行貸款額度，長實(shí)集團(tuán)資金流動(dòng)性持續(xù)穩(wěn)健，有足夠財(cái)務(wù)資源以應(yīng)付承約及流動(dòng)資本需求。
長實(shí)集團(tuán)表示，憑借穩(wěn)固基礎(chǔ)及強(qiáng)健財(cái)務(wù)狀況，集團(tuán)將繼續(xù)把握市場機(jī)遇，坐擁靈活選擇之投資優(yōu)勢，物色新機(jī)遇，以應(yīng)對挑戰(zhàn)?！凹瘓F(tuán)將繼續(xù)投資持續(xù)壯大可帶來穩(wěn)定經(jīng)常收入之穩(wěn)健資產(chǎn)組合，為股東爭取長遠(yuǎn)價(jià)值。”
過去兩年，長實(shí)集團(tuán)在港積極拿地，新增四幅政府地皮、兩個(gè)重建發(fā)展項(xiàng)目，分別做商住發(fā)展用途。截至2023年6月底，長實(shí)集團(tuán)擁有可開發(fā)土地儲(chǔ)備約7600萬平方呎（約706萬平方米），其中800萬平方呎、6400萬平方呎及400萬平方呎分別位于香港、內(nèi)地及海外。
在收并購市場，長實(shí)集團(tuán)已有感興趣的標(biāo)的——香港頂豪凱玥。
凱玥由內(nèi)地房企龍光集團(tuán)、合景泰富共同開發(fā)，位于港島南區(qū)鴨脷洲，規(guī)劃建設(shè)295套海景豪宅，市場估算其可實(shí)現(xiàn)300億港元銷售額。
龍光、合景曾以凱玥作為抵押擔(dān)保，從匯豐銀行等銀團(tuán)獲取102億港元開發(fā)貸。債權(quán)銀團(tuán)計(jì)劃出售這筆貸款的多數(shù)權(quán)益，長實(shí)集團(tuán)為潛在買家之一。龍光與合景曾多番努力，試圖保住凱玥項(xiàng)目。
目前來看，長實(shí)集團(tuán)對凱玥念念不忘。根據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)》8月1日消息，長實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國雄透露，對接手凱玥項(xiàng)目相應(yīng)貸款權(quán)益已表示興趣，但還未到出價(jià)階段。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
被問及對香港經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的看法時(shí)，李澤鉅表示，“短期內(nèi)，我認(rèn)為我們?nèi)詫⒚媾R一些風(fēng)暴，但另一方面，過去香港曾經(jīng)歷了很多次風(fēng)暴，這座城市能夠克服?！?/p>
“房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，行業(yè)的興衰當(dāng)然對經(jīng)濟(jì)有重大影響，并且有共存共榮的關(guān)連關(guān)系。”李澤鉅表示，香港在中央持續(xù)支持下，可發(fā)揮連接內(nèi)地與世界各地之重要作用，憑借此獨(dú)特優(yōu)勢，以及作為國際金融中心、貿(mào)易及航運(yùn)中心、創(chuàng)新科技中心之競爭力，推進(jìn)本港持續(xù)復(fù)蘇。