繼廣東省惠州市惠陽區(qū)住建局出手整治首付貸、返首付、零首付等銷售亂象后，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會再度發(fā)文，禁止參與或協(xié)助“買房負首付”“零首付”等違規(guī)違法行為，直指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構存在的樓盤銷售亂象。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)文
5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關于禁止參與/協(xié)助“買房負首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。近日，有媒體報道“買房現(xiàn)負首付”相關新聞，反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導購房者購房的違法違規(guī)行為。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策，2017年住建部、央行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機構、從業(yè)人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業(yè)務管理，并應由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與或協(xié)助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。
如發(fā)現(xiàn)深圳市房地產(chǎn)中介機構、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或為消費者違規(guī)購房貸款提供咨詢、協(xié)助的，將立即報送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進行自律懲戒，嚴重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風險警示人員名單實施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會做相應通報。
在此之前，廣東省惠州市惠陽區(qū)住建局印發(fā)通知稱，將在全區(qū)范圍嚴查首付貸、返首付、零首付，以及發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為。
“零首付”暗藏法律和財務風險
近期，蘇州、廣西南寧等地相繼被媒體曝光有樓盤中介打出“零首付”營銷廣告。
中國證券報記者了解到，“零首付”“低首付”主要有兩種實現(xiàn)方式：一是開發(fā)商做高合同價格，幫助購房人獲得更高額度按揭貸款；二是開發(fā)商先行墊付首付款。但“零首付”也暗藏法律和財務風險。
據(jù)了解，在“零首付”“低首付”實際執(zhí)行過程中，開發(fā)商提供了首付分期、做高房價兩種途徑。在做高房價的過程中，開發(fā)商還可能和購房人簽訂“陰陽合同”。
業(yè)內人士透露，為順利實施“零首付”“低首付”，部分開發(fā)商還可以和投資者簽訂兩份合同：一份以實際房價簽訂，是購房者的真實購房價格；另一份以較高房價簽訂，是購房者向銀行申請按揭貸款時提供的證明材料。
專家表示，“零首付”“低首付”在后期可能會加重財務負擔，甚至引發(fā)法律風險。一是房貸月供提高，且房貸期限越長負擔越大；二是存在合規(guī)問題，存在被銀行斷貸、被監(jiān)管部門處罰的可能性。