一開始是為開網店找便宜的房子，結果因為房價太過便宜，一口氣買了8套房。
這是一個39歲的北京人在河南鶴壁買房的故事。
8套房有多便宜？最便宜的一套1000塊，加上中介費才2000塊，全部8套加起來，也就10萬塊。
聽上去是不是很離譜？
但這是真事，這兩天各大官媒都在報道這個事，而且這個北京人五一前后已經在河南鶴壁買下了第12套房。最新的這一套花了2萬塊。
為什么在鶴壁買這么多套房？根據這位北京大哥的描述：
1、確實便宜。在北京1000萬買一套房，在鶴壁1萬塊買一套房，錢的價值這就體現出來了；
2、交通方便。鶴壁距離北京才五六百公里，高鐵最快2個小時就能從鶴壁到北京；
3、還算宜居。鶴壁的天氣不冷，風景好、物價低，躺平沒問題。
這么一合計，買在鶴壁也沒什么不好。
而且一萬多塊的房，一個月就算租個200塊，一年也有2400塊的收入，4年就能回本，不至于虧本。
所以不單單是被爆出來的這位北京大哥，還有他的朋友，他加的鶴壁購房群，很多外地人都像他一樣在鶴壁買房。除了買房，還有一個月花300塊租一套房去鶴壁躺平的。
故事聽到這里，是不是覺得似曾相識？這不就是妥妥的“鶴崗”劇情嗎？
鶴崗：東北邊陲小城，曾經的四大煤都之一，因煤礦資源枯竭，產業(yè)落后，人口流失，七普數據顯示鶴崗十年間流失了16.7萬人，導致了鶴崗產生大量的閑置住房。
鶴壁：河南北部小城、曾經是煤炭資源型城市，因煤礦資源枯竭，產業(yè)衰退，人口流失，七普數據顯示鶴壁十年間流失了38萬人，導致鶴壁產生了大量的閑置住房。
正是因為這樣的城市面貌，鶴字頭的兩兄弟，才成了今天的“躺平天堂”。
估計有人會說，現在人口不是在加速流向核心城市嗎？確實是的，但有人想拼命逃離，就有人想在此躺平安家。厭倦了大城市兩點一線、996的生活，來到這種房價便宜、物價低的四五線小城躺平，這也是一種生活。
這種選擇并不是不可以，但從房地產發(fā)展的角度來說，我并不建議這種“從塔尖降到塔底”的降維選擇。
你可以暫時臥倒，但卻不要完全躺平，因為未來的房地產發(fā)展趨勢是很明確的，三四五線小城市，特別是這種資源衰退、人口流出嚴重的小城很難有機會。
現在很多四五線城市的處境已經很困難了。一兩萬買一套房，買的時候確實香，但賣的時候你就知道有多難了。
這兩天我翻了翻小紅書，發(fā)現很多四五線城市的人都在說房子難賣。
廣東某五線城市的房子放了兩年都賣不出去；
湖北宜昌某業(yè)主虧了幾十萬，才把房子賣出去……
這些城市想要成功賣出一套房，少則虧幾萬幾十萬，多則要虧二三十萬才行，而且即便是虧了這么多，接盤的也不多。
數據我也找了找，以湖北宜昌為例，整個4月，宜昌僅成交86套二手房，前4個月，也就252套的成交。
這個城市大概有391萬人，新二手房加在一起，四個月也僅賣出706套房，平均一個月賣出去177套，這市場真的不是一般差。房子賣不出去，最后就都成了庫存。
其實這是能預料到的，前幾年大規(guī)模棚改的影響下，開發(fā)商進入三四五線城市拿地蓋房，居民拿到拆遷款買新房，一方面提升了居民的生活質量和城市面貌，另一方面拉動房價、就業(yè)、拉動當地GDP，幫助三四五線城市實現房地產去庫存。
可隨著大規(guī)模棚改的退潮，很多四五線城市因為失去了棚改貨幣化，自身又缺乏支柱產業(yè)吸引人才，房價開始持續(xù)下坡。
現在很多四五線城市的房價已經跌回七八年前，甚至是十年前。
山東威海乳山市（縣級市），2008年很多樓盤均價在3500元/平，現在一些好的精裝二手房掛牌價也就4000多，和十年前的房價差不多。
四川達州，2018年房價高達7500元/平，現在房價下滑到6200元/平，而2015年達州市的房價也就5000一平左右。
甘肅玉門，曾經中國的第一石油重鎮(zhèn)，但是在石油采光后成了“空城”，如今房價100-5、600元一平不等，低谷時還有二十幾塊一平的時候，2017年還有3000多一平。
黑龍江齊齊哈爾，2015年的時候，房價大概5500元/平，現在差不多5000元/平，8年的時間，不漲反跌。
類似的城市還有很多，比如黑龍江雙鴨山市、牡丹江市等等，而“房價跌回七八年前”的城市名單，也會越來越長，這就是未來很多四五線城市的出路。
第一財經2023年1月整理自中國房價行情網
在此建議大家，四五線城市打算賣房，一定要有壯士斷腕的決心，能割肉就割肉，越早賣越好，不然隨著人口的持續(xù)流出，未來想要把房子賣掉，難度會越來越大。
對于四五線城市的房價，也不要抱僥幸心理了。
大多數四五線城市的房價是沒有前途的，一方面人口在加速流出，另一方面國家也不允許四五線城市漲，漲了農民工就買不起了。
我國的城鄉(xiāng)發(fā)展差距很大，城市的人均收入差不多是農村的3倍，除去收入，社保、教育、公共設施配套等這些差距也很大。大家如果有是農村的，應該很清楚這個情況，很多農村的家庭收入來源要么是種地，要么是工地打零工。
現在要搞gongfu，就是要拉動底層人民、低收入人群的消費能力，要給他們增加收入，打通農產品銷售渠道，讓農民能賺到錢，所以四五線城市的房價也是不能漲的，漲了農民工就買不起了，這是有悖于大勢的。
就目前這個情況，從房地產的角度，我給大家的建議是，盡量不要碰四五線城市的房子。
未來的趨勢很明顯，小城市的房子越來越沒價值，一二線城市的房子還會加速上漲。
就是這么兩極分化。
所以我也一直建議，買房想要保值增值，就只買入一二線城市的房子的住宅即可。
一二線城市的房子就是一個你存錢放錢的地方。
至于生活的考慮，你可以因為更好的生活去到一些壓力不那么大的城市，但就像我上面說的，也不必從“塔尖降到塔底”，還是要考慮到未來房子的流通性、資產的保值增值。
在自己的預算范圍內，選擇相對經濟發(fā)達的城市，尋找那些現階段仍有一定產業(yè)，能夠滿足城市基本公共服務的城市/板塊，哪怕選擇一些像長三角的金華、無錫、常州、昆山等城市，這些也都可以。
相比一線和強二線城市，這些城市的居住成本、生活成本相對低不少，但城市資源和機會，卻遠遠多于“鶴崗們”。