深圳再現(xiàn)排隊(duì)搶房。
“白送60萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元買3房?！苯?，深圳市龍崗區(qū)一樓盤的打折活動(dòng)刷屏。多位受訪中介表示，這次折扣活動(dòng)是房源總價(jià)減免60萬(wàn)元，而且在首付中扣除，后續(xù)不用歸還。
以總價(jià)300萬(wàn)元左右的78平米3居室戶型為例，原本首付為3成即90萬(wàn)元，首付減免60萬(wàn)，相當(dāng)于只要1成首付。
“我們凌晨就過(guò)去幫客戶排隊(duì)了?！?月17日，中證君以購(gòu)房者身份咨詢，深圳一頭部地產(chǎn)中介工作人員吳澤（化名）說(shuō)道，售樓處聚集的人太多，已被清場(chǎng)，周末停止接待了。
來(lái)源：受訪者供圖
購(gòu)房者大排長(zhǎng)龍
受訪中介提供的現(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，該樓盤自發(fā)布推售信息后，售樓處內(nèi)外均被擠得水泄不通，購(gòu)房者大排長(zhǎng)龍。
上述樓盤位于龍崗中心城，中介推介信息顯示，該樓盤主推78-115平米的3-4居室戶型，公示價(jià)為300萬(wàn)元-500萬(wàn)元/套。
之前深圳也有新盤以“1成首付”作為營(yíng)銷噱頭，推出各種折扣活動(dòng)，但多是開(kāi)發(fā)商或第三方金融公司先墊付，后續(xù)購(gòu)房者仍需歸還。
而此次該樓盤能罕見(jiàn)引起“排長(zhǎng)龍”，原因在于其減免的60萬(wàn)元是在首付中直接扣除，將采用三方流轉(zhuǎn)形式完成，后續(xù)無(wú)需歸還。
來(lái)源：朋友圈截圖
“減免60萬(wàn)元的房源很少，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的人太多，沒(méi)搶到?！眳菨烧f(shuō)，項(xiàng)目剛剛被叫停，周末售樓處不接待了。
此前已有多次推售
自去年以來(lái)，該樓盤已有多次推售活動(dòng)，但由于該項(xiàng)目距市里核心區(qū)較遠(yuǎn)，且樓盤規(guī)模較大，去化一直不佳。此次才出了力度更大的折扣。
去年6月，該項(xiàng)目就有“首付減30萬(wàn)元”的廣告；7月，市場(chǎng)又傳出免息墊付兩成首付的消息。
到了8月，該項(xiàng)目“0首付”的推售信息在中介圈傳開(kāi)，具體方案為客戶交10萬(wàn)元定金，第三方借給客戶最高100萬(wàn)元作為首付款?？蛻羰盏娇钜冗€10萬(wàn)，隨后在5年內(nèi)還清首付款。
當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商針對(duì)該事件發(fā)表了聲明，表示在銷售過(guò)程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為。
但就在聲明發(fā)布第二天，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于警惕“零首付”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示》。其中提及，龍崗某樓盤推出“0首付購(gòu)三房”活動(dòng)，目前，推出“0首付”的住宅新盤所有房源被鎖定，活動(dòng)已被叫停。
深圳樓市回暖
事實(shí)上，農(nóng)歷開(kāi)年后，深圳樓市已有明顯回暖跡象，為何開(kāi)發(fā)商仍要打大折扣賣房？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來(lái)，深圳樓市進(jìn)入兩年多調(diào)整期，開(kāi)發(fā)商面臨較大的資金回流壓力。此次拿出少量房源做大力度優(yōu)惠活動(dòng)，或?yàn)槲土鳎柚嘏氖袌?chǎng)大環(huán)境，提高項(xiàng)目去化率，緩解資金壓力。
吳澤也表示，60萬(wàn)元折扣的房源僅限于低樓層、格局不太方正的少數(shù)房源，是開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)營(yíng)銷、吸引客戶的。
新春開(kāi)工后，深圳二手房交易量呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢(shì)。據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，春節(jié)后開(kāi)工第一周（1月30日-2月5日），深圳二手房成交錄得560套，環(huán)比增長(zhǎng)214.6%；第二周成交量為784套，超過(guò)2022年周錄得量最高值。
深圳鏈家一位中介表示，節(jié)后，其所在門店成交量同節(jié)前比增長(zhǎng)約2倍，但價(jià)格變化不太明顯，成交的幾乎都是接近指導(dǎo)價(jià)或低于指導(dǎo)價(jià)的房源。