據(jù)上證報(bào)，日前，廣東省湛江市、韶關(guān)市2市宣布，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
上證報(bào)從權(quán)威渠道獲悉，除湛江、韶關(guān)外，廣東省內(nèi)還有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮等市也實(shí)施了該政策。
這是1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，首批宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市。
階段性取消首套房個(gè)人貸款利率下限
上證報(bào)記者從人民銀行湛江市中心支行獲悉，為落實(shí)好首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，按照“因城施策”原則，結(jié)合湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和政府調(diào)控要求，支持居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，1月18日起，湛江市實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
根據(jù)安排，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
18日，韶關(guān)市宣布開(kāi)始實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
上證報(bào)從權(quán)威渠道獲悉，目前，廣東省內(nèi)已有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關(guān)、云浮等8個(gè)城市實(shí)施了上述政策。
不久前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。
部分地市首套房貸利率下調(diào)
記者梳理發(fā)現(xiàn)，在動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市此前宣布下調(diào)當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。其中，太原和唐山符合“新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降”的條件，其首套利率均由上個(gè)月的4.1%下調(diào)到1月的3.8%。
1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
九江市部分銀行相關(guān)工作人員均表示，已經(jīng)按照最新利率執(zhí)行，首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月主流首套房貸利率平均為4.1%，環(huán)比上行1個(gè)基點(diǎn)；二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146和93個(gè)基點(diǎn)。
分城市能級(jí)來(lái)看，1月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。
其中，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。
首套房貸利率有望漸進(jìn)式下降
“明確評(píng)估期內(nèi)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，將恢復(fù)全國(guó)統(tǒng)一下限，條件的設(shè)定也有利于購(gòu)房者更好地評(píng)估入市節(jié)奏?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“央行以及銀保監(jiān)會(huì)出了政策以后，各地緊急開(kāi)會(huì)落實(shí)政策。各地爭(zhēng)取在今年一季度樓市能夠走穩(wěn)，出現(xiàn)小陽(yáng)春?！?/p>
李宇嘉表示，銀行也會(huì)積極利用這個(gè)機(jī)會(huì)，來(lái)擴(kuò)大貸款市場(chǎng)的份額。不過(guò)，符合條件的地市銀行個(gè)人首套房商業(yè)貸款利率會(huì)出現(xiàn)漸進(jìn)式、試探性地下降。