2023年開年，首套房貸利率出現(xiàn)些許變化。1月17日，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月百城首套主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1BP，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146BP和93BP。
而在此前，國務(wù)院新聞辦公室1月13日舉行新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上表示，12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個(gè)百分點(diǎn)，這是2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷史最低水平。
今年1月銀行放款周期31天
今年1月銀行放款周期31天，較上月延長(zhǎng)三天。其中一線城市平均放款周期為37天，二線城市平均放款周期均為30天，三線城市平均放款周期為30天。
1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個(gè)二線城市；蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個(gè)三四線城市。
貝殼研究院指出，由于政策落地需要一定的時(shí)間，截至1月16日，符合條件的城市中已有太原和唐山下調(diào)首套房貸利率至3.8%。此次政策是對(duì)2022年9月階段性放松政策的常態(tài)化安排。隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，首套房貸利率將與房?jī)r(jià)掛鉤，其調(diào)整會(huì)更加高頻，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸利率。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼也表示，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價(jià)仍由銀行與客戶商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)客戶將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時(shí)間，首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房貸利率最低到3.43%。
分能級(jí)來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線首套利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。
整體來看，首套房貸利率仍徘徊在較低位置，國務(wù)院新聞辦公室1月13日舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并答記者問。人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上表示，12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個(gè)百分點(diǎn)，這是2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷史最低水平。
多地首付比例紛紛下調(diào)
2022年以來在房貸利率持續(xù)寬松的同時(shí)，各地首付比例要求也紛紛下調(diào)，貸款比例出現(xiàn)不同程度的提升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來80余城調(diào)整首套房商貸首付比例至20%，另有多地下調(diào)二套首付比例至30%，出臺(tái)取消認(rèn)房認(rèn)貸等舉措，在政策上給予居民貸款比例更大的支持。
如廣東東莞。在全域不再實(shí)行商品住房限購政策后，東莞市明確首套房(無購房貸款)最低首付兩成，利率下限4.1%。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年第四季度以來，東莞新建商品住宅銷售價(jià)格有下行趨勢(shì)，盡管10月份新建住宅環(huán)比上漲0.01%，不過11月新建住宅環(huán)比下跌0.5%，12月延續(xù)下降趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.42%，新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅在百城中排名第五。
在住房公積金政策方面，目前東莞購買首套房住房公積金貸款最高可貸90萬元、二套房50萬元；貸款利率首套房5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房分別為3.025%、3.575%。
購房信貸政策寬松的背后是樓市較為低迷的數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布消息顯示，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。
不過上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)在努力回到穩(wěn)定的狀態(tài)，但相關(guān)壓力的消除還需要點(diǎn)時(shí)間。他認(rèn)為，2023年是房?jī)r(jià)指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。