近段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)融資端的各項(xiàng)重磅政策陸續(xù)出臺(tái)后，各大城市也紛紛在購房政策端相繼松綁，作為調(diào)控最為嚴(yán)格的城市之一，深圳的一舉一動(dòng)備受關(guān)注，近期，“成交量大增”，“放松限購”等傳聞讓深圳房地產(chǎn)市場為之振奮。
難道，低迷近2年的深圳市場即將迎來曙光嗎？
11月深圳二手住宅成交2168套，環(huán)比上漲25%，經(jīng)歷金九銀十低谷后，重回2000套以上。
然而此番回暖并不是曇花一現(xiàn)，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截止12月17日，深圳二手房已成交1467套，環(huán)比11月同期增加32套，僅僅在上周便錄得近700套的成交量，環(huán)比增長7.2%，12月的表現(xiàn)似乎維持著11月的沖勁。
不出意外，12月二手房成交量也能突破2000套，至于能否沖擊2500套，令人期待！
二手房源趨于穩(wěn)定3成業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)
據(jù)深中房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截止12月12日，深圳全市二手在售掛牌房源為4.32萬套，穩(wěn)定在4.3萬套左右，掛牌量增幅逐漸收窄，存量房源的穩(wěn)定，無疑給二手樓市的回暖注入一劑強(qiáng)心針。
據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，12月深圳二手住宅的掛牌價(jià)中，掛牌價(jià)下跌的樓盤依舊是大多數(shù)，占比59%。漲幅的樓盤占比29.9%，而保持不變的樓盤有11.1%。
雖然目前掛牌價(jià)下調(diào)的占比近6成，但也不乏有掛牌價(jià)上調(diào)的業(yè)主。
各區(qū)掛牌價(jià)上漲占比方面，由于大鵬新區(qū)及光明區(qū)二手房基數(shù)小，數(shù)據(jù)不具代表性，除該兩個(gè)區(qū)域外，剩下七區(qū)的上漲樓盤占比都大致相同，基本在30%左右的水平。
其中龍華區(qū)、龍崗區(qū)、福田區(qū)以及羅湖區(qū)四個(gè)區(qū)域上漲占比均超過30%，而南山、寶安、鹽田都在30%以下。
二手掛牌價(jià)的上漲，雖能證明部分業(yè)主對(duì)于樓市預(yù)期的看好，然而也將提高二手房去化的難度。
根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳超過40%二手房源低于指導(dǎo)價(jià)成績，房源成交占比高達(dá)85%，可見目前深圳二手房低于或接近參考價(jià)成交已將成為常態(tài)。
各區(qū)漲幅樓盤盤點(diǎn)南山區(qū)漲價(jià)樓盤最多
即使在當(dāng)下行情中，越來越多的二手房貼近指導(dǎo)價(jià)甚至低于指導(dǎo)價(jià)成交，但仍不乏有部分樓盤的業(yè)主保持著良好的預(yù)期，逆勢漲價(jià)，具體看一下12月深圳各區(qū)中掛牌價(jià)漲幅超5%的樓盤都有哪些？
寶安區(qū)
寶安區(qū)有漲幅高的樓盤主要分布在新安-翻身-寶中范圍內(nèi)，漲幅最高的樓盤是位于寶安中心區(qū)的鴻榮源尚都，漲幅達(dá)到16.9%，也是寶安中心唯一一個(gè)掛盤價(jià)上漲的樓盤。
另一個(gè)則漲幅超10%的樓盤是翻身片區(qū)的富通苑，掛牌價(jià)漲幅剛好在10%。
其次的漲幅樓盤主要分布在松崗，有聯(lián)投東方一期以及寶利豪庭兩個(gè)樓盤。
福田區(qū)
福田區(qū)漲幅最高的是石廈片區(qū)的信托花園，掛盤價(jià)漲幅達(dá)到19.6%，其次新洲片區(qū)的金地名座與中城天邑花園分別有13.2%和10%的漲幅。
統(tǒng)計(jì)樓盤中，新洲片區(qū)占比最高，共有4個(gè)小區(qū)；其次景田有3個(gè)小區(qū)；梅林、水圍、華強(qiáng)、竹子林都是有2個(gè)小區(qū)漲幅超5%。
南山區(qū)
南山區(qū)掛盤價(jià)漲幅最高的是太古城花園二期，漲幅超20%。
其次漲幅超10%的樓盤有綠海灣、新天鵝堡二期、浪琴半島花園三個(gè)樓盤。
南山區(qū)漲幅樓盤分布比較均勻，科技園有4個(gè)樓盤漲幅超5%，科技園南、蛇口、華僑城片區(qū)的漲幅樓盤數(shù)量都是3個(gè)，而且南山區(qū)的漲幅樓盤數(shù)量也是各區(qū)域中最多的。
羅湖區(qū)
羅湖區(qū)漲幅超5%的樓盤較少，但是漲幅水平并不低，共有5個(gè)樓盤漲幅超10%。最高漲幅樓盤是黃貝嶺片區(qū)的集浩大廈。
羅湖區(qū)漲幅最多的片區(qū)是東門片區(qū)。
龍崗區(qū)
龍崗區(qū)的龍崗中心城是全深圳漲幅最多的片區(qū)，共有9個(gè)樓盤漲幅超5%。
而整個(gè)龍崗區(qū)也是有6個(gè)樓盤漲幅超10%，其中萬科城四期與歐景花園二期兩個(gè)樓盤分別漲幅為21.7%與21%。
龍華區(qū)
龍華區(qū)漲幅最高的是龍華中心區(qū)的幸福城潤園三期，有19.1%的漲幅。
明年將迎來715新政第三年，相信越來越多購房者將陸續(xù)滿足“落戶三年+社保三年”的條件，獲得深圳商品房的入場券，明年的深圳樓市是否能恢復(fù)往日生機(jī)，讓我拭目以待吧！
來源：樂有家研究中心、大咖深房團(tuán)、深圳美聯(lián)物業(yè)等