12月9日，素有廣州“科學(xué)城第一爛尾樓”之稱的松日總部大樓宣告流拍，1.2萬(wàn)人圍觀，無(wú)人報(bào)名。
根據(jù)阿里法拍信息，此次拍賣標(biāo)的物名稱為“廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下KXC-D2-2地塊使用權(quán)、在建工程及少量辦公用品?！?/p>
項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值為25.6億元，起拍價(jià)為20.5億元，建筑面積為22.6萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為商服用地，使用截止日期為2049年8月30日，只剩27年土地使用權(quán)。
12月7日晚間，深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺在通過(guò)微信在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，超20億元的金額，說(shuō)明整體體量還算是很大的，較大的金額可能會(huì)成為不少機(jī)構(gòu)投資者的考量重點(diǎn)，不過(guò)項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)閺V州科學(xué)城核心區(qū)域，不排除后續(xù)有央國(guó)企來(lái)接盤?！?/p>
爛尾地標(biāo)擺上拍賣架
廣州松日總部大樓，原本規(guī)劃為廣州東部區(qū)域的地標(biāo)建筑。
項(xiàng)目距離廣州地鐵21號(hào)線科學(xué)城站約800米，周邊還有科學(xué)城體育公園、華南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、保利中科廣場(chǎng)等完善的配套和設(shè)施。從項(xiàng)目周邊的建筑設(shè)施來(lái)看，還有包括科技創(chuàng)新基地、國(guó)際企業(yè)孵化器、科學(xué)城創(chuàng)新基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
項(xiàng)目地理位置圖
此次拍賣的資產(chǎn)主要包括兩座塔樓、一座裙房以及地下室。
其中，塔樓一為商業(yè)性質(zhì)，樓層為47層高；塔樓二為商業(yè)性質(zhì)，樓層為21層；裙房為商業(yè)性質(zhì)，樓層為5層。地下室預(yù)計(jì)可開發(fā)1314個(gè)車位。
從項(xiàng)目實(shí)拍情況來(lái)看，廣州松日總部大樓主體已經(jīng)基本完工，外立面已有部分樓層進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但底部仍是毛坯狀態(tài)，底層擺有鋼筋、水管等裝修材料。項(xiàng)目整體尚未完工，旁邊已經(jīng)開始長(zhǎng)起雜草。
來(lái)源：阿里法拍
公開資料顯示，廣州松日總部大樓于2012年7月開始建設(shè)，2014年7月封頂，但2015年陷入了停工狀態(tài)，2017年曾短暫復(fù)工，但整體推進(jìn)較為緩慢，后來(lái)一路爛尾至今。
從項(xiàng)目規(guī)劃用途可看出，該項(xiàng)目原計(jì)劃是打造成集商業(yè)辦公于一體的大型綜合體?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在廣州黃埔區(qū)，目前在建的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目超20個(gè)，投資金額在數(shù)億到數(shù)百億元不等。
如位于魚珠塘口村地塊的廣建廣場(chǎng)項(xiàng)目，建筑面積為38萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資約26億元；中國(guó)游戲軟件谷項(xiàng)目，建筑面積約49萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資約113.4億元；黃埔區(qū)金融CBD項(xiàng)目，建筑面積為41.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資約63億元。同樣位于科學(xué)城核心區(qū)域的金中天總部項(xiàng)目，建筑面積約5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資約15億元。
在鄧志旺看來(lái)，類似的大型綜合體項(xiàng)目，機(jī)構(gòu)是否選擇接盤，通常會(huì)有三大考量要素?！暗谝粋€(gè)是看項(xiàng)目位置，因?yàn)榫C合體項(xiàng)目一般都有商業(yè)、寫字樓的一些功能，所以位置很關(guān)鍵；其次就是看項(xiàng)目業(yè)態(tài)，比如如果是搭配住宅、商業(yè)、寫字樓等多種功能和業(yè)態(tài)的話，通常來(lái)說(shuō)是會(huì)更受歡迎的；最后就是成本，既然選擇接盤這個(gè)項(xiàng)目，一定是從收益率角度出發(fā)的選擇，包括對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估、對(duì)未來(lái)收益的評(píng)估等?！?/p>
兩大地標(biāo)項(xiàng)目均告爛尾
此次被拍賣的廣州松日總部大樓，背后主體公司為廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富大地產(chǎn)）。
在去年10月時(shí)，富大地產(chǎn)向廣東省廣州市中級(jí)人民法院提交了破產(chǎn)重整申請(qǐng)。根據(jù)富大公司提交的涉訴訟執(zhí)行材料，截至2021年9月1日，富大公司作為被告/被執(zhí)行人的訴訟、仲裁、執(zhí)行案件共13件，涉及標(biāo)的金額超過(guò)74.18億元，目前均未實(shí)際履行。
據(jù)企查查，富大地產(chǎn)是松日資訊有限公司旗下子公司，實(shí)控人為潘蘇通。
來(lái)源：企查查
公開資料顯示，潘蘇通為松日集團(tuán)創(chuàng)辦人，現(xiàn)任香港高銀集團(tuán)主席。在各大富豪榜中，潘蘇通更是?？?，2021年潘蘇通以18億美元財(cái)富在福布斯中國(guó)香港富豪榜排名第41位，2015年時(shí)排名更是高居第6位。
值得一提的是，此次拍賣的廣州松日總部大樓，并非潘蘇通旗下關(guān)聯(lián)的第一個(gè)“爛尾樓”資產(chǎn)。
記者翻閱高銀集團(tuán)官網(wǎng)了解到，高銀集團(tuán)在國(guó)內(nèi)擁有3個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，兩個(gè)項(xiàng)目位于內(nèi)地，分別為新京津·高銀天下和廣州松日總部大樓；另一個(gè)位于香港，項(xiàng)目名為傲玟，屬于豪華住宅。
不過(guò)上述3個(gè)項(xiàng)目中，有兩個(gè)均未完工，廣州松日總部大樓已經(jīng)走到了被拍賣的地步，而“新京津·高銀天下”項(xiàng)目中最知名的天津117大廈，已經(jīng)淪為了全國(guó)最高爛尾樓。
據(jù)每經(jīng)房產(chǎn)此前報(bào)道《高近600米、投入400億、獨(dú)擁12項(xiàng)世界紀(jì)錄……中國(guó)最高爛尾樓何時(shí)能復(fù)工？》，該項(xiàng)目原計(jì)劃投資100億美元，已投入400億元，其中建筑高度近600米的天津高銀金融(0.148, 0.00, 0.00%)117大廈，原本也是奔著“中國(guó)第一高樓”去的，但項(xiàng)目自2015年9月8日實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)封頂后，一直處于停工狀態(tài)。
對(duì)于大型綜合體開發(fā)，12月8日晚間，戴德梁行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事宋潔通過(guò)書面方式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“根據(jù)過(guò)往戴德梁行對(duì)商業(yè)綜合體的操盤經(jīng)驗(yàn)，打造大型商業(yè)綜合體，能否取得成效，通常取決于三個(gè)方面，包括融合公共交通延伸地下空間、打造物業(yè)垂直協(xié)同生態(tài)和加大城市功能的注入?！?/p>