11月16日，廣東省東莞市公共資源交易網(wǎng)顯示，東莞集中掛牌3宗涉宅用地，分別位于大朗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)及濱海灣新區(qū)，總出讓面積213310.66平方米，總起拍價(jià)超55.1億元，并將于12月19日競(jìng)拍。
圖片來(lái)源：中原地產(chǎn)研究院
3宗涉宅用地中，起拍總價(jià)最高的地塊為2022WR026號(hào)地塊，該地塊位于濱海灣新區(qū)交椅灣板塊中海路旁，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地（R2二類(lèi)居住用地、C2商業(yè)金融業(yè)用地），地塊出讓面積147981.15平方米，掛牌起始價(jià)288559萬(wàn)元。
按照出讓規(guī)則，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，若競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)（即小于等于）最高限制地價(jià)331835萬(wàn)元（可售樓面單價(jià)13749元/平方米）時(shí)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人入選人及成交地價(jià)款；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求競(jìng)買(mǎi)的，交易系統(tǒng)暫停報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過(guò)網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得入選人。終次報(bào)價(jià)區(qū)間為331835萬(wàn)元至331836萬(wàn)元，以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得入選人，其所報(bào)的終次價(jià)格為成交價(jià)。
按照地塊出讓公告，該宗地權(quán)利人還須在宗地內(nèi)無(wú)償配建一所獨(dú)立占地面積2700平方米、建筑面積2819平方米、辦學(xué)規(guī)模為9個(gè)班、270個(gè)學(xué)位的幼兒園，建成后須無(wú)償移交給東莞濱海灣新區(qū)管理委員會(huì)或東莞濱海灣新區(qū)管理委員會(huì)指定的接收單位。
同時(shí)，宗地權(quán)利人需對(duì)地塊內(nèi)的商業(yè)用房100%自持，自持年限與土地使用權(quán)出讓年限一致。
按照規(guī)定，上述地塊競(jìng)得人必須在土地交付后1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)；2．該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項(xiàng)目在2024年1月18日前開(kāi)工，在2027年1月18日前竣工。
大朗鎮(zhèn)的2022WR024號(hào)地塊的起拍總價(jià)為21億元，該地塊位于東莞市大朗鎮(zhèn)佛子凹村及松柏朗村，出讓面積41852.81平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2二類(lèi)居住用地、C2商業(yè)金融業(yè)用地）、地下空間、地下空間、地下空間；其中，住宅、商服用地面積為39475.41平方米。該地塊最高限價(jià)為241496萬(wàn)元。
大朗鎮(zhèn)地塊的競(jìng)得人須無(wú)償配建計(jì)容建筑面積13800.88平方米的物業(yè)（其中：商業(yè)用房12594平方米，公共設(shè)施1206.88平方米，該部分在宗地商業(yè)面積部分扣除），配建的物業(yè)建成驗(yàn)收后無(wú)償移交給東莞市大朗鎮(zhèn)人民政府（或其指定單位）。
此外，大朗鎮(zhèn)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)期為3年，競(jìng)得人須于2024年5月31日前完成設(shè)計(jì)、報(bào)建等相關(guān)手續(xù)并正式動(dòng)工建設(shè)，在2027年5月31日前完成全部建設(shè)工程并通過(guò)竣工驗(yàn)收。
另一宗2022WR025號(hào)地塊位于東莞市東坑鎮(zhèn)角社村，該地塊出讓面積23476.7平方米，掛牌起始價(jià)格為52823萬(wàn)元，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2+C2二類(lèi)居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地），地塊最高限價(jià)為60745萬(wàn)元。
按照出讓公告，東坑鎮(zhèn)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)期為2年，宗地建設(shè)項(xiàng)目在2024年1月18日前開(kāi)工，在2026年1月18日前竣工。
此次為東莞第四批次集中供地，此前，東莞于8月30日完成第三輪集中供地，第三輪集中出讓的7宗涉宅地塊合計(jì)成交金額137億元。