很多買投資型公寓房的業(yè)主在拿到房子之后，往往會(huì)選擇把房子出租，有的人會(huì)直接委托第三方包租公司全程打理。近期，有南京市民向解憂幫反映，2019年，他們在購買公寓房時(shí)，有一家叫“昌陽居”的公司跟他們簽訂了高價(jià)包租合同。今年2月底，業(yè)主收房時(shí)，這家昌陽居公司卻耍起了花樣，業(yè)主們繳納的裝修定金都拿不回來了。這到底是怎么回事呢？
南京市民黃先生說，他2019年買了江寧區(qū)某樓盤的小型公寓，在售樓現(xiàn)場，南京昌陽居網(wǎng)絡(luò)科技公司承諾，公寓交付后，可以包租這些公寓，每間公寓月租金近4000元，黃先生當(dāng)場和昌陽居公司簽訂了合同。
合同約定，從2021年12月31日房屋交付開始到2028年3月31日，黃先生30平方米的公寓委托給昌陽居公司經(jīng)營，除了3個(gè)月裝修期和每年首月的20天免租金外，房租為每個(gè)月3850元，而且每兩年遞增一次，后期漲到每個(gè)月4240元。由于房子本身就是精裝修，黃先生需要給昌陽居公司支付19000元軟裝費(fèi)，裝修定金3500元。
可黃先生說，2021年12月31日交房之后，昌陽居公司開始陸續(xù)收房，到2月底的時(shí)候有一些已經(jīng)驗(yàn)房，驗(yàn)房之后昌陽居公司突然說現(xiàn)在行情達(dá)不到當(dāng)時(shí)收房的租金，要求降租 ，開始說是降到每月1800元，這個(gè)價(jià)格大家都沒有同意，然后又說降到每月2500元，大家也沒有同意。最后大家就協(xié)商把托管合同解除掉，把當(dāng)初交的3500元定金退給大家。
黃先生說，就在協(xié)商解除合同、退還定金的時(shí)候，昌陽居公司失聯(lián)了，昌陽居公司沒有能打通的電話、沒有能找到的辦公地址，之前都是公司主動(dòng)來聯(lián)系大家，唯一能聯(lián)系到的只有一個(gè)微信號(hào)，基本上除了業(yè)主說要交鑰匙、讓收房，微信號(hào)才會(huì)回信息。
購買了同一樓盤的潘女士也把房子委托給了昌陽居公司，而且她交的定金比黃先生要高，是8000元。剩余的17000元用作裝修尾款，應(yīng)該在2021年8月份交，可在快要交款的時(shí)候，她突然聯(lián)系不上跟她簽合同的人。
后來，潘女士通過多種途徑查閱了昌陽居公司的資料，聯(lián)系上了對方，對方同樣提出了降房租的要求，被潘女士拒絕了。
她要求昌陽居公司和她解除托管合同、退還定金，但昌陽居公司卻玩起了失蹤。
隨后，潘女士收到了對方發(fā)來的函件，意思是她違約在先，需要賠昌陽居公司6個(gè)月的租金共計(jì)23100元。
在昌陽居公司工作人員給業(yè)主打電話的一份錄音中，工作人員說當(dāng)時(shí)他們簽合同的時(shí)候覺得一天能租兩百多，扣除房租是賺錢的，但沒想到根本就租不到3850元這個(gè)價(jià)格，因此希望能降低房租到1800元、2500元這樣的價(jià)格。
但是房主們都覺得這樣的價(jià)格太低，準(zhǔn)備自己出租，要求解除合同、退還定金時(shí)，昌陽居公司工作人員則表示可以協(xié)商。
在調(diào)查中，記者了解到，像黃先生、潘女士這樣認(rèn)購了同一樓盤，有同樣經(jīng)歷的業(yè)主有數(shù)百人。眼看到了4月份，大家本該收房租的時(shí)候，不僅所有房子都沒有按照約定進(jìn)行軟裝，租金和定金也都打了水漂。而根據(jù)3月下旬昌陽居公司微信客服給業(yè)主們的回復(fù)，“昌陽居”公司在某大廈辦公，并且提供了電話號(hào)碼，但業(yè)主們走訪發(fā)現(xiàn)，地址是錯(cuò)的，電話也聯(lián)系不到。
南京昌陽居網(wǎng)絡(luò)科技公司以高價(jià)包租的營銷模式，吸引了許多市民將公寓交給他們出租運(yùn)營，如今，業(yè)主們的投資看不到回報(bào)，甚至還有上當(dāng)受騙的感覺。
那么，昌陽居網(wǎng)絡(luò)科技公司到底是一家什么樣的公司，所謂高價(jià)包租，到底有沒有貓膩呢？
記者查閱相關(guān)工商登記信息顯示，3月22日起，南京玄武區(qū)市場監(jiān)管部門以通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系為由，把昌陽居公司列入經(jīng)營異常名錄。
從4月1日開始，記者也嘗試著通過業(yè)主們提供的多個(gè)手機(jī)號(hào)碼聯(lián)系昌陽居公司，可要么是空號(hào)，要么無人接聽。
記者了解到，2019年前后，業(yè)主們簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，所支付的定金并沒有進(jìn)入昌陽居公司的賬戶，而是轉(zhuǎn)入了昌陽居公司工作人員李超林等人的私人賬戶，此外，收款的還有一個(gè)是“南京舟到網(wǎng)絡(luò)科技公司”的賬戶，該公司大股東兼法人代表叫李超寧。
“南京舟到網(wǎng)絡(luò)科技公司”是“南京昌陽居網(wǎng)絡(luò)科技公司”的大股東，持股占比95%，而李超寧和李超林又是兄弟倆。在業(yè)主提供的3月下旬的一份警方調(diào)查錄音中，李超林承認(rèn)，他個(gè)人賬戶確實(shí)收了一大部分業(yè)主定金。
3月31日，業(yè)主黃先生突然接到了李超寧的電話。他表示，2021年9月，昌陽居公司的實(shí)際控制人已經(jīng)變更成了一個(gè)叫梁潔的人，轉(zhuǎn)讓時(shí)相關(guān)資金問題已經(jīng)處理好，黃先生等人想要定金，應(yīng)該找昌陽居公司。
對此，南京市江寧區(qū)東山街道南站企業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，接到業(yè)主們的投訴后，他們發(fā)現(xiàn)此事涉及的受害人數(shù)量和總金額比較大，已經(jīng)聯(lián)合當(dāng)?shù)鼐秸归_調(diào)查，并且約談了昌陽居公司相關(guān)人員。
剛開始昌陽居公司和李超林等人都承諾會(huì)把定金退出來，可事后李超林等人又不愿意退錢了。就在記者調(diào)查的過程中，4月7日，工商登記系統(tǒng)顯示，南京昌陽居網(wǎng)絡(luò)科技公司實(shí)際控制人梁潔又退出了，法人代表和大股東變更為胡敬鋒，公司注冊地址再次變更，但所留的公司電子郵箱和聯(lián)系電話仍是以前的。
4月9日，黃先生等人再次報(bào)警，進(jìn)行了股東和法人變更的昌陽居公司派出了工作人員配合調(diào)查。該工作人員證實(shí)：業(yè)主們繳納的所有定金，每戶都有2500元被李超林等人扣了下來，剩余部分在公司轉(zhuǎn)讓時(shí)給了現(xiàn)在的昌陽居公司，昌陽居公司層面愿意和業(yè)主們解除協(xié)議并且退款，但是李超林方面不愿意把他們私自扣下的錢退回給公司。
對此，江蘇三省律師事務(wù)所律師周曉嬌表示，根據(jù)業(yè)主們和昌陽居公司簽訂的房屋托管合同，昌陽居公司在無法按照約定租金履行合同的情況下，理應(yīng)由昌陽居公司退還定金，并根據(jù)合同條款，賠付業(yè)主6個(gè)月的租金。如果昌陽居公司不愿意退錢，業(yè)主們可以通過訴訟途徑解決。不過，昌陽居公司注冊資金是50萬元，只承擔(dān)有限責(zé)任，但是這家公司對外收取的定金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50萬元，即便勝訴，大家也未必能拿回全部定金。
合同說不履行就不履行了，定金說沒就沒了！南京昌陽居網(wǎng)絡(luò)科技公司這樣的包租平臺(tái)，怎么能讓房主們放心地把房子交給他們呢？希望相關(guān)部門認(rèn)真調(diào)查，對于此事的最終處理結(jié)果，解憂幫會(huì)保持關(guān)注。
類似的包租平臺(tái)亂象解憂幫也曾報(bào)道過不少，廣大業(yè)主在托管手中的房產(chǎn)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎甄別平臺(tái)方承諾的高利潤，既然作為一種投資，大家就應(yīng)該事先了解平臺(tái)公司實(shí)際的經(jīng)營狀況和它的相關(guān)背景，以免帶來不必要的麻煩和損失。