第一財經(jīng)1月6日報道，2022年的鐘聲剛剛響過，廣州房貸利率就已普遍下調(diào)。第一財經(jīng)記者了解到，首套利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。
自去年9月份開始，國內(nèi)房貸利率悄然下滑，這種趨勢一直延續(xù)到今年。業(yè)內(nèi)人士分析認為，今年上半年，房貸利率應該還會進一步下降，而下半年的額度可能又要重歸吃緊的狀態(tài)。
開始搶單了
近年來，房貸利率起起伏伏，作為一種價格體現(xiàn)，房貸利率一方面受市場供求關系影響，另一方面，與各家銀行對于房貸業(yè)務的定位息息相關。
2020，房貸利率整體呈現(xiàn)出下滑走勢。
2020年12月31日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設立區(qū)別性的“兩條紅線”指標，第一道紅線是房地產(chǎn)貸款占比，指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款（包括個人住房貸款、企業(yè)房貸）占其全部貸款的比重。
紅線的劃定改變了原有的市場供需結構，房貸額度成為“稀缺品”，物以稀為貴，推動房貸利率一路飆升。
以廣州地區(qū)為例，2021年上半年，廣州房貸利率連漲了4次，創(chuàng)下近3年的新高。
不過，很快，市場的供需又發(fā)生了變化。
隨著國家對于房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)力度的增強，人們的購房熱度日漸下滑，隨之而來的，是按揭量的萎縮。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：進入9月，廣州無論是新房抑或二手房價格，均呈現(xiàn)環(huán)比下跌，其中，新房環(huán)比下跌0.1%，二手房環(huán)比下跌0.4%，這是廣州新房和二手房價格首度雙降；10月份，跌幅逐漸加大，新房環(huán)比下跌0.3%，二手房環(huán)比下跌0.6%，是北上廣深四個一線城市中跌幅最大的；11月份，跌幅進一步加大，新房環(huán)比下跌0.6%，而二手房環(huán)比下跌0.5%，稍微有所收窄。
從全國來看，11月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，二手房繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，且跌幅呈現(xiàn)了擴大的態(tài)勢。
“按揭業(yè)務量是由二手房的成交量所決定的，目前二手房成交量很低，基本沒什么按揭業(yè)務?！睆V州某按揭公司人士對第一財經(jīng)表示，如今按揭公司業(yè)務十分艱難。
“如今市場二手房成交量依然比較低迷，雖然已經(jīng)出現(xiàn)了逐月上升的趨勢，但比去年高峰期還差很遠?！睆V州某銀行人士說，該人士表示，在這樣一個“僧多粥少”的局面下，自然要降價“促銷”。
“開門紅”降價促銷
當然，除了供需關系外，銀行的“開門紅”也是房貸利率下調(diào)的另一大原因。
目前，各家銀行正在積極推動“開門紅”，信貸業(yè)務是急先鋒，除了房貸外，包括個人消費貸、普惠小微貸款、對公貸款等，利率也均有所松動。
而且，正逢一年之初，貸款額度也寬松。
工商銀行廣州分行對第一財經(jīng)表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。另外，據(jù)公開消息，包括招商銀行、興業(yè)銀行在內(nèi)也表示最快一個半月即可放款。
不過，上述廣州某銀行人士提醒，這可能也是階段性表現(xiàn)，“上半年，銀行額度普遍都會比較寬松，市場二手房的交易量也會有所回升，但下半年額度緊張的情況也會再度出現(xiàn)，畢竟，‘兩條紅線’等限制條件依舊存在，再加上今年新房市場供應充足等多種因素影響?！痹撊耸空f。（作者：安卓）