房子“白菜價”登上熱搜，代表性城市土地流拍嚴重、樓市價量齊跌，2021年尤其是下半年以來，東北房地產(chǎn)市場表現(xiàn)欠佳。
據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)，2021年12月，全國100個城市新房均價1.62萬元/平方米，環(huán)比下跌0.02%；二手房均價1.6萬元/平方米，環(huán)比下跌0.09%。
具體到東北，哈爾濱、長春和沈陽12月新房均價分別為9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，環(huán)比跌幅分別為0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈陽是全國新房價格跌幅最大的5個城市之一。三個省會城市的二手房價格跌幅均大于新房。
為打通樓市阻梗，東北多地推出購房補貼、購房優(yōu)惠券、支持房企促銷等政策，以期支持合理購房需求，助力房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)。
樓市表現(xiàn)欠佳
近日易居研究院整理國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年前11月，黑龍江商品房成交均價同比跌幅居31省市之首，較2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金額漲跌幅中，黑龍江同比下跌18%，為跌幅最大的3個省之一。
不止如此，2021年前11月黑龍江房地產(chǎn)相關(guān)指標普遍面臨較大下行壓力，在31省市中排名較靠后。如黑龍江房地產(chǎn)開發(fā)投資額和施工面積同比分別下降4%和5%，在31省市中分別排名倒數(shù)第2位和倒數(shù)第1位。
哈爾濱是黑龍江省會，也是東北唯一一個千萬人口城市。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年8-11月，哈爾濱新房、二手房連降4月，11月新房環(huán)比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房環(huán)比降幅為1%，降幅居70城之首。
房價下降只是其中一方面，易居哈爾濱公司市場部提供的數(shù)據(jù)顯示，7-11月，哈爾濱商品房成交面積連續(xù)5個月同比下降，同比降幅在24%-56%之間。整體來看，哈爾濱2021年累計供應(yīng)面積、商品房成交均價和成交金額同比均處于下降狀態(tài)，其中全年成交金額418億元，同比下降36%。
易居哈爾濱副總經(jīng)理陶漢向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，影響2021年哈爾濱樓市的一個因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈爾濱在6個主城區(qū)先后啟動了6輪全員核酸檢測。
在疫情之外，人口和產(chǎn)業(yè)是影響哈爾濱樓市的深層原因。七普數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱常住人口近1001萬人，較2010年減少62.6萬人。2019年哈爾濱明確要發(fā)展綠色農(nóng)產(chǎn)品深加工、先進裝備制造、現(xiàn)代生物醫(yī)藥、特色文化和旅游等4個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，受新冠肺炎疫情影響，特色文化和旅游業(yè)表現(xiàn)不佳。陶漢指出，在哈爾濱的購房人群中，在民營企業(yè)及服務(wù)行業(yè)就業(yè)的人很多，這些群體收入受到影響，購買力下降。
在一定程度上，哈爾濱是黑龍江、甚至整個東北樓市的縮影。
七普數(shù)據(jù)顯示，2020年黑龍江、吉林、遼寧的人口分別為3185萬人、2407萬人和4259萬人，較2010年分別減少646萬人、338萬人和115萬人，人口整體處于流出狀態(tài)。從產(chǎn)業(yè)角度來看，東北重工業(yè)和資源型產(chǎn)業(yè)增長乏力，影響經(jīng)濟和收入增長，樓市購買力不足。
多地助力樓市健康發(fā)展
東北樓市表現(xiàn)不佳進一步傳導(dǎo)到土地市場，作為東北集中供地試點城市，長春和沈陽全年集中供地成交乏力。
中指控股旗下賬號土地情報數(shù)據(jù)顯示，12月22日，長春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈陽第三批次集中供地中27宗土地僅8宗成功出讓，土地流拍率超70%。
某頭部房企東北區(qū)域市場研究負責人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，就沈陽而言，受二手房在售數(shù)量多，人口流入較少和之前房價上漲影響，2020年沈陽市場已經(jīng)出現(xiàn)降溫苗頭。2021年集中供地試點，對房企資金要求更高，疊加新拍地塊樓面價整體較高，去化難度增加，第三批次集中供地房企資金壓力更大，品牌房企整體縮減拿地計劃。
為提振市場，東北三省多市縣均推出購房補貼、購房優(yōu)惠券、支持房企促銷等政策。
如2021年9月，長春發(fā)布人才和農(nóng)民購房補貼和購房消費券辦理流程，人才和農(nóng)民購買符合條件的住房分別按50元/平方米和80元/平方米的單價進行補貼。沈陽也有類似人才首次購房補貼政策推出。
再如2021年10月，哈爾濱對符合條件人才購首套房發(fā)放購房補貼，最高可獲10萬元；提出滿足一定條件的房企可按棟申請商品房預(yù)售許可證；將普通標準住宅土地增值稅預(yù)征率按1.5%執(zhí)行；放寬年限二手房公積金貸款房齡提高至30年等等，多方面促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
在省級層面，2021年12月黑龍江從全省層面鼓勵本地居民購房，促銷售，落實優(yōu)惠政策。同月吉林明確要鼓勵和引導(dǎo)各縣市開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進城購房，21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅吉林省內(nèi)，就有長春、吉林、四平、遼源等地針對性推出人才或進城農(nóng)民購房補貼政策。
陶漢認為由于黑龍江的房地產(chǎn)市場影響因素是綜合性的，提振市場的舉措在短期內(nèi)或難產(chǎn)生較大影響。上述負責人也認為由于東北區(qū)域人口持續(xù)流出，產(chǎn)業(yè)發(fā)展欠佳，購房補貼等政策難以取得預(yù)期效果，或期待更強力的支持政策。
“就我了解的情況而言，領(lǐng)購房補貼買房的人原本就有購房需求，先買房再領(lǐng)補貼，大部分人并不會因為補貼小幅增加而買房。”該負責人談到。