每經(jīng)記者 陳利
“相比新房來說，二手房價(jià)格全是業(yè)主說了算，還有可能會碰到業(yè)主臨時(shí)加價(jià)的情況。今年7月份我?guī)Э蛻羧タ捶孔?，第一次看時(shí)是一個(gè)價(jià)，過了兩天再去看時(shí)業(yè)主每平米加價(jià)了500元?！痹诤？趶氖路课萁?jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的張玉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月，70城僅有3個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，其中海口二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅居70城第二位。這已是海口二手房價(jià)格連續(xù)18個(gè)月上漲，而在今年7月和8月，其環(huán)比漲幅曾連續(xù)兩月排名70城之首。
新房方面，雖然海口的新房成交量遠(yuǎn)超二手房，但新房價(jià)格在連續(xù)上漲16個(gè)月后，11月環(huán)比下跌0.5%。這也是海口新房價(jià)格年內(nèi)首次環(huán)比下跌。
“海口新房交易火熱和新房供應(yīng)不足是?？诙址績r(jià)格上漲的原因之一。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，新房市場的一部分需求受擠壓進(jìn)入二手房市場，帶來二手房的購房壓力，進(jìn)而帶動房價(jià)上漲。
一二手房價(jià)格倒掛明顯
自2020年6月以來，?？诙址績r(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了18個(gè)月。
?？谛阌^(qū)德祐一門店經(jīng)紀(jì)人陳偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從他所負(fù)責(zé)的區(qū)域來看，這兩個(gè)月海口二手房價(jià)格變化不大，整體還是比較穩(wěn)定的，“漲得最快的是今年3-9月，明年年初可能還會有一定幅度的上漲”。
“相比新房來說，二手房價(jià)格全是業(yè)主說了算，還有可能會碰到業(yè)主臨時(shí)加價(jià)的情況?！睆堄裣蛴浾呋貞浀溃衲?月在帶看過程中他就碰到了一次業(yè)主加價(jià)的情況，“第一次帶看是一個(gè)價(jià)格，過了兩天再去看房業(yè)主每平米就加價(jià)了500元”。
“有海南自由貿(mào)易港和國際旅游島政策的利好，業(yè)主也不擔(dān)心房子賣不出去，而且很多業(yè)主也不著急賣?！睆堄裾f。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，?？诜康禺a(chǎn)市場目前還是以新房為主，今年1~11月新房累計(jì)成交49984套，二手房累計(jì)成交21887套，新房成交規(guī)模是二手房的近2.3倍。
從二手房成交量來看，今年1~11月平均每月成交二手房近1989套，其中11月成交1628套，較10月增長19.4%。
在多位中介看來，海口一二手房價(jià)格倒掛是導(dǎo)致兩者之間成交規(guī)模差的主要原因。按規(guī)定，?？谛路總浒竷r(jià)不得超過17300元/平方米。據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，?？?1月掛牌二手房平均價(jià)格為18941元/平方米，同比上漲22.83%；最近一個(gè)月（11月22日~12月22日）掛牌二手房平均價(jià)格為19035元/平方米，環(huán)比微漲0.50%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，?？谛路拷灰谆馃岷托路抗?yīng)不足是?？诙址績r(jià)格上漲的原因之一，新房市場的一部分需求受擠壓進(jìn)入二手房市場，帶來二手房的購房壓力，從而帶動房價(jià)上漲。
可供參考的是，海口自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月?？谏唐贩孔≌山?547套，環(huán)比增加1851套，同比增加1881套。這也是今年前11月?？谏唐贩孔≌瑔卧鲁山惶讛?shù)的第二高，僅次于今年8月份的6692套。
住宅新增供應(yīng)低位徘徊
然而供需比例并沒有成正比。今年以來，?？谏唐贩孔≌略龉?yīng)（預(yù)售）持續(xù)在低位徘徊，與商品房住宅交易的活躍狀態(tài)相比，存在較大差距。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年11月?？谏唐贩孔≌A(yù)售2529套，比當(dāng)月成交套數(shù)少了3018套，僅相當(dāng)于當(dāng)月商品房住宅成交量的45.6%。
不過需要注意的是，盡管?？谛路渴袌?1月成交量居高不下，但價(jià)格卻在連漲16個(gè)月后迎來了年內(nèi)首降。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月，?？谛路績r(jià)格環(huán)比下跌0.5%。
事實(shí)上，近年來，海南首提去房地產(chǎn)化，首推現(xiàn)房銷售，進(jìn)一步拉長了海口新房的入市時(shí)間，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供求關(guān)系的階段性失衡現(xiàn)象。
具體來看，根據(jù)海口市自然資源與規(guī)劃局公示信息，2020年全年住宅用地成交11宗，成交總面積為62萬平方米。但今年前10月，海口住宅類用地掛牌僅成交了9宗，成交總面積逾21萬平方米（合315.18畝），成交總金額約23.5億元。
從成交宅地的分布位置看，有6宗位于海口江東新區(qū)，2宗位于紅城湖棚改片區(qū)，1宗位于坡博坡巷片區(qū)。從土地用途性質(zhì)來看，1宗為租賃式住宅用地，2宗為保障房用地，3宗為棚改房用地，3宗為安置房用地。
?。☉?yīng)受訪者要求，文中陳偉、張玉為化名）