新冠肺炎疫情持續(xù)，全球貨幣超發(fā)，各國(guó)房產(chǎn)也在持續(xù)暴漲。
據(jù)韓聯(lián)社12月19日?qǐng)?bào)道，英國(guó)房地產(chǎn)信息公司Knight Frank發(fā)布的《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》數(shù)據(jù)分析報(bào)告顯示， 從去年三季度到今年三季度的12個(gè)月內(nèi)，全球56個(gè)主要國(guó)家總體房?jī)r(jià)漲幅為9.6%（以實(shí)際漲幅為標(biāo)準(zhǔn)），這是繼第二季度9.2%的紀(jì)錄后持續(xù)高漲。
扣除通脹因素后，調(diào)查對(duì)象的56個(gè)國(guó)家中，韓國(guó)居首，其次是瑞典（17.8%）、新西蘭（17.0%）、土耳其（15.9%）、荷蘭（15.7%）等。
由于土耳其第三季度物價(jià)增長(zhǎng)率達(dá)到19.3%，通貨膨脹嚴(yán)重，名義漲幅與實(shí)際漲幅差距較大。若以名義漲幅為基準(zhǔn)，房?jī)r(jià)漲幅最高的是土耳其，漲幅為35.5%，韓國(guó)位居第二，漲幅為26.4%。
《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》是根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)或央行發(fā)表的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤全球主要國(guó)家（或區(qū)域）的住宅價(jià)格表現(xiàn)。56個(gè)國(guó)家中，只有馬來(lái)西亞（-0.7%）和摩洛哥（-2.3%）小跌。
彭博社報(bào)道稱，目前全球房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)下了2008年金融危機(jī)之前的最高水平。該報(bào)道認(rèn)為，受新冠肺炎疫情和奧密克戎變異株的影響，全球房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)將持續(xù)到2022年。
韓國(guó)：首都公寓均價(jià)669萬(wàn)元
數(shù)據(jù)顯示，今年韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲19.08%，創(chuàng)下14年來(lái)最大平均漲幅。
一般來(lái)說(shuō)，在城市化進(jìn)程基本結(jié)束的發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)漸趨平穩(wěn)，如果沒(méi)有劇烈的外部刺激，房?jī)r(jià)難現(xiàn)急速漲跌。
但韓國(guó)并不符合這一規(guī)律。特別是疫情期間，首爾地區(qū)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房潮，房?jī)r(jià)漲幅更是明顯。韓國(guó)社會(huì)充斥著“如果現(xiàn)在買不到房子，就永遠(yuǎn)都買不到了”的不安心理。
韓國(guó)公寓（圖源：Kyodo ）
與此同時(shí)，全球性的流動(dòng)性過(guò)剩，被視為帶動(dòng)包括韓國(guó)在內(nèi)多國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要原因。自疫情以來(lái)，全球多國(guó)，特別是發(fā)達(dá)國(guó)家貨幣史無(wú)前例大放水，多國(guó)利率下降至歷史最低水平，各國(guó)股票、房產(chǎn)、黃金等多種資產(chǎn)價(jià)格普遍上漲，房產(chǎn)這種大型資產(chǎn)當(dāng)然也會(huì)隨之上漲。
現(xiàn)在，高房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成了韓國(guó)政府的心頭大患。文在寅政府4年間出臺(tái)了25項(xiàng)中央層面的房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括增加供給和打擊投機(jī)，但韓國(guó)房?jī)r(jià)依然上揚(yáng)。
韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》援引韓國(guó)經(jīng)濟(jì)正義實(shí)踐市民聯(lián)盟的調(diào)查結(jié)果稱，文在寅政府執(zhí)政以來(lái)的4年間，首爾99平方米的公寓均價(jià)從6.2億韓元（約合349萬(wàn)元人民幣）上升至11.9億韓元（約合669萬(wàn)元人民幣），幾乎漲了一倍。這一時(shí)期，韓國(guó)人實(shí)際收入僅上漲約7%，想要靠工作賺錢在首爾買房，困難可想而知。
在一份針對(duì)韓國(guó)80后、90后和00后的問(wèn)卷調(diào)查中， 超過(guò)三分之一受訪者直接選擇“辛苦工作一輩子也不可能買房”，另有超過(guò)一半的受訪者認(rèn)為，“至少需要20年”。
由于房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，從今年6月1日起，韓國(guó)綜合房產(chǎn)稅稅率上調(diào)至1.2%—6%，同時(shí)轉(zhuǎn)讓稅稅率也被調(diào)高，持有多套房的業(yè)主最高將承擔(dān)65%-75%的稅率。
已接近執(zhí)政尾聲的韓國(guó)總統(tǒng)文在寅近期表示，沒(méi)能控制房?jī)r(jià)上漲是其任期內(nèi)最大的遺憾。
歐洲漲瘋了
在《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》報(bào)告中，實(shí)際漲幅前十的國(guó)家，歐洲占了6個(gè)，分別是：第二名的瑞典（17.8%），第四名的土耳其（15.9%），第五名的荷蘭（15.7%）），第六名的澤西島（14.9%），第七名的斯洛伐克（13.9%），以及第十名的丹麥（11.1%）。
正在遭受貨幣危機(jī)的土耳其是特例。今年以來(lái)，土耳其里拉已經(jīng)累計(jì)貶值約55%。隨著里拉暴跌，土耳其多地房?jī)r(jià)也大幅上漲。
土耳其街頭（圖源：Getty Images）
在通脹和貨幣貶值的刺激下，土耳其本國(guó)民眾想通過(guò)買房來(lái)讓手中的存款保值，有著類似想法的外國(guó)炒房客們也蜂擁而至。
數(shù)據(jù)顯示，今年11月，外國(guó)人在土耳其購(gòu)買的房屋數(shù)量為7363套，同比增加50%，成為自2003年有數(shù)據(jù)以來(lái)的最高歷史紀(jì)錄。買家中最多的是伊朗人，其次為伊拉克人和俄羅斯人，銷售量最大的城市是伊斯坦布爾，高達(dá)2922套，其次是南部度假勝地安塔利亞和土耳其首都安卡拉。
土耳其的漲幅雖然夸張，但扣除通脹因素后，還不如瑞典等國(guó)。而瑞典也被彭博評(píng)為全球房地產(chǎn)泡沫最大的市場(chǎng)之一。
與持續(xù)上升的房?jī)r(jià)相對(duì)應(yīng)的，則是當(dāng)?shù)氐牡头抠J利率。因此，瑞典房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于極為瘋狂的階段：房?jī)r(jià)暴漲，但購(gòu)房者們卻愿意背負(fù)巨額債務(wù)，熱情購(gòu)房。
不少瑞典的房地產(chǎn)人士擔(dān)心，廉價(jià)的低利率和螺旋上升的價(jià)格可能正吹起巨大的泡沫，一旦破裂，將對(duì)瑞典經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不利影響。
瑞典房子（圖源：Thomas Nilsen）
目前，瑞典首都斯德哥爾摩的房地產(chǎn)均價(jià)在6530美元/平方米（約合人民幣4.2萬(wàn)元）左右，高于不少全球知名大城市。
不僅瑞典，在歐洲多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，由于低利率，近年來(lái)土地和建筑短缺無(wú)法跟上需求的增長(zhǎng)，導(dǎo)致價(jià)格一直在上漲。
路透社分析認(rèn)為，疫情期間，大部分歐洲家庭積累儲(chǔ)蓄并越來(lái)越多人在家辦公，對(duì)房地產(chǎn)的需求正在上升，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
歐洲央行在一年兩次的穩(wěn)定性報(bào)告中表示：“由于對(duì)房?jī)r(jià)高估的估計(jì)不斷上升，中期房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)已大幅上升?！?/p>
“盡管住宅建筑活動(dòng)反彈，但勞動(dòng)力短缺、全球供應(yīng)鏈瓶頸和投入價(jià)格上漲，正在抑制建筑業(yè)增加房屋供應(yīng)的能力，這給房?jī)r(jià)帶來(lái)上行壓力，”歐洲央行表示。