??松山湖近期真是火“出圈”了！ 近日，松山湖召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上不僅重磅發(fā)布系列產(chǎn)業(yè)政策和人才政策，更正式對(duì)外披露松山湖科學(xué)城發(fā)展總體規(guī)劃。 《松山湖科學(xué)城發(fā)展總體規(guī)劃（2021-2035年）》明確，松山湖科學(xué)城是大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心建設(shè)的主要承載區(qū)，是粵港澳大灣區(qū)國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)的重要支點(diǎn)。
??規(guī)劃范圍包括松山湖高新區(qū)大部分區(qū)域，以及大朗鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)部分區(qū)域，分為核心區(qū)和協(xié)調(diào)區(qū)。其中，核心區(qū)規(guī)劃面積90.5平方公里（含水域）；協(xié)調(diào)區(qū)規(guī)劃面積41.7平方公里。 除此以外，松山湖在產(chǎn)業(yè)、教育、舊改等方面也是利好不斷。
??華為最大實(shí)驗(yàn)室就在松山湖
??11月，位于松山湖的華為最新、最大的運(yùn)動(dòng)健康科學(xué)實(shí)驗(yàn)室首次對(duì)外開(kāi)放，全面展示了在運(yùn)動(dòng)和健康領(lǐng)域的科學(xué)研究成果。
??作為華為智能穿戴產(chǎn)品、技術(shù)及服務(wù)的創(chuàng)新能力中心，華為運(yùn)動(dòng)健康科學(xué)實(shí)驗(yàn)室（松山湖）整體投資超2億，總面積達(dá)4680㎡。
事實(shí)上，華為在松山湖的布局已有近16年之久。從最早華為旗下的子公司聚信科技有限公司成立到華為南方基地落成，再到華為溪流背坡村的選址建設(shè)，華為效應(yīng)在松山湖正日益顯現(xiàn)并擴(kuò)大。而在占地約1900畝、總投資超多100億的華為松山湖總部基地投入使用后，松山湖的產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是有了大飛躍。
??11月26日，華為又斥資1.88億元拿下松山湖一宗產(chǎn)業(yè)用地，總投資額超24億元，“押寶”智能汽車業(yè)務(wù)。這將極大地豐富了松山湖的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
??教育優(yōu)勢(shì)明顯匹配高層次人才
??從2005年松山湖第一所中小學(xué)——東莞中學(xué)松山湖學(xué)校誕生以來(lái)，松山湖的教育一直是東莞的品質(zhì)標(biāo)桿。為了配合松山湖科學(xué)城的建設(shè)，教育資源上也在不斷加碼。
大灣區(qū)大學(xué)松山湖校區(qū)已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年投入使用。大灣區(qū)大學(xué)定位為以理工科為主的高水平新型研究型大學(xué)，松山湖校區(qū)則主要建設(shè)與綜合性國(guó)家科學(xué)中心有關(guān)大科學(xué)裝置、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)融合辦學(xué)的學(xué)科領(lǐng)域，為松山湖的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)輸送高層次、高技術(shù)人才。
??同時(shí)，為了緩解學(xué)位短缺的情況，滿足在松山湖工作員工子女的教育需求，松山湖還增設(shè)了松山湖未來(lái)學(xué)校、松山湖臺(tái)灣園北部學(xué)校等教育配套。
松山湖未來(lái)學(xué)校主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全面封頂，將于明年9月開(kāi)學(xué)。松山湖未來(lái)學(xué)校是東莞市政府與中國(guó)教科院合作共建的公辦完全中學(xué)，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模約3600人。
??松山湖臺(tái)灣園北部學(xué)校也在近日掛出勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，規(guī)劃總建筑面積約18.6萬(wàn)㎡，分為小學(xué)部和初中部，將提供6000個(gè)學(xué)位。
??松山湖創(chuàng)意生活城改造在即
??華潤(rùn)萬(wàn)象匯廣場(chǎng)建設(shè)中
??商業(yè)是松山湖的各項(xiàng)配套中比較薄弱的一環(huán)，除了還算繁華的萬(wàn)科生活廣場(chǎng)，目前松山湖再找不到第二個(gè)人氣較旺的大型商圈。不過(guò)，這個(gè)短板未來(lái)也會(huì)補(bǔ)齊。
根據(jù)最新規(guī)劃，松山湖北部中心將依托松山湖北站TOD綜合開(kāi)發(fā)，建設(shè)一批鄰里中心，發(fā)展居民服務(wù)、餐飲、購(gòu)物、酒店、文體、娛樂(lè)等多種消費(fèi)業(yè)態(tài)，打造大型綜合生活配套服務(wù)中心。
而在11月29日，松山湖創(chuàng)意生活城舊改地塊掛牌。地塊占地135545.32㎡，由4宗用地組成，住宅可售樓面單價(jià)限21109元/㎡，新房限售48500元/㎡，帶裝修交付。
??樂(lè)居君12月9日進(jìn)行了地塊實(shí)勘發(fā)現(xiàn)，地塊四周已經(jīng)做了圍擋，正在進(jìn)行拆除工作，土地也已經(jīng)基本平整。
??地塊緊鄰松山湖北站C、D出口，斜對(duì)面就是正在建設(shè)中的華潤(rùn)萬(wàn)象匯廣場(chǎng)，距離僅約500米。據(jù)了解，華潤(rùn)萬(wàn)象匯廣場(chǎng)預(yù)計(jì)明年9月開(kāi)業(yè)。
??12月31日，地塊將正式出讓，花落誰(shuí)家，值得期待！
??熱盤扎堆 東莞賣出深圳價(jià)
??自2012年松山湖高新區(qū)出臺(tái)“禁地令”以來(lái)，真松湖已經(jīng)很久沒(méi)有新盤供應(yīng)。供需失衡、新房枯竭倒逼二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，一二手倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。在二手房指導(dǎo)價(jià)出來(lái)前，部分松山湖熱門二手小區(qū)的掛牌成交價(jià)甚至超7萬(wàn)元/㎡。
而在松山湖科學(xué)城利好的加持下，疊加高新科技產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的影響，真松湖兩大新盤深業(yè)松湖云城和中海松湖林語(yǔ)入市以來(lái)受到了熱情的追捧，房?jī)r(jià)也是一路高漲。
??深業(yè)松湖云城作為東莞首個(gè)搖號(hào)樓盤，于10月13日開(kāi)盤，首批推出的297套房源引發(fā)666人爭(zhēng)搶，首開(kāi)即罄。
??12月6日，深業(yè)松湖云城再次備案，推出119套可售房源并開(kāi)啟誠(chéng)登。樂(lè)居君在“莞e認(rèn)購(gòu)”平臺(tái)上查詢到，截止12月10日中午12點(diǎn)30分，已有163人進(jìn)行了認(rèn)購(gòu)登記，熱度不減。此次備案均價(jià)約46581-47807元/㎡。
??另一真松湖熱盤中海松湖林語(yǔ)已于11月19日加推了第二批共342套住宅產(chǎn)品，當(dāng)日全部售完。此前10月29日首批453套房源搖號(hào)開(kāi)盤也同樣是全部售完，實(shí)現(xiàn)完美收官。兩次開(kāi)盤均價(jià)都在4.8萬(wàn)元/㎡左右。
??而深圳靠近東莞的龍崗、平湖等片區(qū)目前在售均價(jià)也不過(guò)4.4-4.5萬(wàn)元/㎡，可見(jiàn)松山湖的房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼深圳。
??真松湖片區(qū)樓市的火熱也帶動(dòng)了大朗、大嶺山等環(huán)湖鎮(zhèn)區(qū)的熱度。大嶺山的華堂睿晟松湖云溪和大朗的中海松湖云錦兩個(gè)新盤也因?yàn)榫o鄰松山湖高新區(qū)而吸引了較多關(guān)注。
華堂睿晟松湖云溪12月2日取得了3棟樓的預(yù)售證，備案均價(jià)約32760元/㎡。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，項(xiàng)目首批主推2、3、4號(hào)樓75-119㎡三至四房產(chǎn)品，目前正在誠(chéng)登中，誠(chéng)意金5萬(wàn)元，12月13日截止登記，開(kāi)盤在即。
??建面約75㎡的三房戶型實(shí)用率較高，戶型格局比較方正，通風(fēng)采光也不錯(cuò)，適合極致剛需客群。該戶型的一大亮點(diǎn)是東莞首創(chuàng)的四分離式衛(wèi)浴，雙洗手盆和衛(wèi)生間、浴室分隔開(kāi)，方便實(shí)用。
??據(jù)了解，產(chǎn)品為毛坯交付。當(dāng)然客戶也可以選擇帶裝修的方案，裝修價(jià)格約2000元/㎡。
但是，樂(lè)居君在現(xiàn)場(chǎng)也看到，華堂睿晟松湖云溪外面的楊朗路交通擁擠情況較為明顯，還有不少大貨車經(jīng)過(guò)，車輛噪聲較大，可能會(huì)有一定的噪音污染。
??大朗的中海松湖云錦在產(chǎn)品打造上也毫不遜色。中海松湖云錦位于大朗鎮(zhèn)新園二路與松佛路交匯處，距離松山湖約1.5公里，靠近萬(wàn)科生活廣場(chǎng)，與地鐵1號(hào)線大朗西站直線距離約600米，地段上也非?？拷缮胶?。
??項(xiàng)目主推建面約96-129㎡三至四房產(chǎn)品，整體備案價(jià)約4.1萬(wàn)元/㎡，但是據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，雖然整體備案價(jià)較高，也有部分單元價(jià)格低至約3.3萬(wàn)元/㎡，主要是低樓層及西南朝向單位。
??三個(gè)戶型均有較高的空間利用率，約98㎡三房戶型餐廳有餐邊飄窗，增加了收納空間的同時(shí)又提供了充足的采光。主臥套間配置獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，私密性強(qiáng)，起居方便舒適。
??這樣看下來(lái)，松山湖的確是有支撐房?jī)r(jià)的資本。這些松湖熱盤，你會(huì)選擇哪一個(gè)？一起在評(píng)論區(qū)聊聊吧！