最新數(shù)據顯示，深圳全市二手住宅成交量終止7連跌，重回2000套大關。
據深圳市住建局，2021年11月深圳全市二手住宅成交量為2118套，創(chuàng)近4個月新高；環(huán)比增加32%，而同比去年的11月5812套，則仍大幅減少64%。
關于成交量的回升，有業(yè)內表示，最近看房量未見明顯增加，成交回升或是由于更多的業(yè)主下調了掛牌價格。
那么
11月深圳二手住宅成交量觸底反彈是什么原因？
樓市真的回暖了嗎？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示:
從基本面來看，成交量回升是由于政策吹暖風。
國家不斷強調保持樓市平穩(wěn)發(fā)展；按揭貸款也增加了，利率也下降了。成都督促銀行放貸、對優(yōu)質房企降息，廣州優(yōu)化預售資金監(jiān)管，緩解開發(fā)商資金鏈。各地的小動作又來了。按照往常的邏輯理解，樓市應該走入觸底反彈的通道了。
一是，過去幾個月，深圳單月二手房成交連續(xù)在2000套以下，創(chuàng)十年來新低，這本身是不正常的。過去10多年，深圳正常時期月均二手房銷售規(guī)模是3000-6000套。總之，不可能跌到2000套以下的月均規(guī)模。
二是，超預期下調，這是調控政策收緊，信貸政策抑制，預期快速下行等等，綜合導致的。特別是二手房參考價、去年7月份以來的嚴厲調控，近期房企信用風險事件，各地大面積出現(xiàn)降價促銷等，都疊加在一起，對市場預期打擊比較明顯。當前，市場預期變化，超過三分之一的房子以參考價來成交。
三是，深圳買房需求非常多，特別是剛需、換房需求。前期市場明顯下調時期積累了很多需求等待釋放。市場穩(wěn)定了，就會有需求入市。
所以，結論就是今年最后兩個月和明年的第一季度，市場會溫和回升。
未來走勢方面，深圳樓市也不可能迎來趨勢反轉。因為，一是參考價對房價的上漲制約還是比較大，加杠桿的難度非常大了，這就掐住了深圳樓市反彈的七寸；二是，信貸釋放的空間絕對不可能像過去那么大，因為貸款集中度管理還是一個緊箍咒，大多數(shù)銀行房地產貸款額度空間并不大；三是這幾年建立的長效機制、調控政策也不可能松綁。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示：
首先10月份存在一個大的節(jié)日國慶節(jié)，而在節(jié)日期間，二手住宅的備案量至少少了5天，因此每一年10月的備案量大概率都會往下走，今年也不例外。而同時，在今年2月份出臺了二手住宅參考價政策之后，成交量便一路走低，在經過了8個多月的消化期后，終于在9月底開始稍有回升，所以也出現(xiàn)了11月的備案量回升到2000套以上的水平。
深圳住宅全市成交每年都有消化總量的，從目前新增供應來看，一手市場是無法完全滿足需求的，所以二手市場的回升只是時間的問題。
中原地產華南區(qū)總裁鄭叔倫表示：
1、上月受十一假期影響，外出旅游或返鄉(xiāng)為主，客戶無心看房，九月最后一周至十月上旬都為市場冷淡期，成交慘淡，導致十月成交降至歷史低位；
2、二手交易系統(tǒng)近日正式出臺，政策落地，部分機構與客戶趕在政策實施前網簽，導致近期網簽出現(xiàn)明顯回升；
3、全國市場皆陷入低迷，預期下降，部分業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)變化，愿意降價的業(yè)主增加，筍盤也增加，促進成交量上漲；
4、雖然回升， 但是預計11月成交仍維持在2100套左右的低位，明顯的回升仍需時間。
來源：南方+
文/圖：馮少文
作者：大灣區(qū)樓市觀察
原標題：《深圳二手房交易終止7連跌！》
深圳二手房交易終止7連跌
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