近期，多家銀行“涉房貸款”傳出“消息”，記者近兩日在行業(yè)圈看到各種說法，有的傳言“將全面退出對公房地產貸款”，有的說“加大涉房貸款投入力度”“增加房地產項目儲備”，也有的說“充分挖掘地產版塊資產、負債業(yè)務潛力”等。
對于這些傳言，有的銀行已經辟謠，有的尚未回應。對此，行業(yè)人士分析，就近期銀行的信貸工作看，是要支持房地產，而不是要打壓房地產。從銀行角度看，自然需要繼續(xù)支持正常合理的房地產融資需求，傳言中的部分積極做法是符合預期的，有利于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展和維護住房消費者合法權益。
三家銀行出“傳聞”
11月11日、12日兩天，《華夏時報》記者先后在行業(yè)圈內瀏覽到涉及中信銀行、招商銀行以及民生銀行三家銀行“涉房貸款”的“消息”。
網傳圖片中顯示，中信銀行與落實房地產貸款業(yè)務有關的工作內容，中信銀行有關工作涉及加大涉房貸款投入力度、增加房地產項目儲備、加快投放按揭貸款等內容，但截至發(fā)稿中信銀行暫未發(fā)布任何相關官方內容和回應。
不過，中信銀行一名工作人員向《華夏時報》記者透露，最近有聽到類似風聲，但目前還未收到任何官方通知。
不同于中信銀行，招商銀行則被傳出將全面退出對公房地產貸款，但對于這一說法，11月12日，招商銀行在答投資者問時予以了否認。
招商銀行董秘回答稱，“這些傳言均不屬實，請勿聽信和傳播謠言。招行將根據(jù)‘房住不炒’的總體定位，堅決貫徹執(zhí)行國家關于房地產行業(yè)的相關政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產融資需求，積極配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。同時將繼續(xù)采取有效措施，努力保持房地產貸款質量穩(wěn)定?！?/span>
而為何會有此般言論傳出，或許和招商銀行三季報有關。10月22日招商銀行的三季度報告發(fā)布，雖然招商銀行在公告中表示，對公房地產貸款資產質量在可控范圍內，但其中還是用較大篇幅提到了涉房風險。隨后，市場開始出現(xiàn)了有關“招行將全面退出對公房地產貸款消息”的傳聞。
此消息也使得招商銀行的股價有所波動，雖然11月12日上午十點前招商銀行股價兩次升至53.1元，但至當日收盤，招商銀行跌0.8%，報價52.4元。
除了中信銀行和招商銀行以外，網傳還有一則未標明銀行名稱的通知，里面提到將“充分挖掘地產板塊資產、負債業(yè)務潛力”。為查明銀行出處，《華夏時報》記者撥打了通知所留電話，雖未能接通，但接通前的電話提示音為“熱烈慶祝民生銀行重慶分行成立20周年”。
不過，令人不解的是，當記者兩小時后再次撥打該電話則被提示為空號。為進一步核實相關信息，記者以房企身份與民生銀行重慶分行客服取得了聯(lián)系，工作人員表示稱，目前對外公布消息中未核實到相關文件，上述兩個號碼也均未能在系統(tǒng)對外內查詢到，但有可能是還沒有對外公布或者是下發(fā)的文件，也不排除沒有對外公布的電話中有上述號碼。
而后，客服表示如果有需要的話，可以將情況進行后臺登記核實，如果有上述人員可以讓其與記者進行聯(lián)系。大約兩小時后，該客服回電稱，當前已與地產金融部核實過相關信息，并無上述員工信息，并且未收到有關貸款政策的通知。當記者進一步詢問電話為何二次撥打為空號時，該客服稱，“情況我們也不太清楚，我們后續(xù)撥打也為空號，但情況目前都并不屬實。”
期間，民生銀行重慶分行客服還多次提醒到記者，一切要以官方網站公布為主，謹防網絡詐騙。
理性看待銀行信貸政策傳言
值得一提的是，對于當前的銀行貸款信息，業(yè)內專家呼吁理性看待此類傳言，對于理解近期商業(yè)銀行信貸政策等有積極的作用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍在接受《華夏時報》記者采訪時表示，類似招商銀行的傳言表述，至少從邏輯上是不對的。就近期銀行的信貸工作看，是要支持房地產，而不是要打壓房地產。從銀行角度看，自然需要繼續(xù)支持正常合理的房地產融資需求，以促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展和維護住房消費者合法權益?！耙虼瞬淮嬖谑站o或停貸等操作，房地產貸款包括對公貸款等依然會持續(xù)給予寬松的支持?！?/span>
針對中信銀行的有關傳言，嚴躍進認為，網傳其將加大涉房貸款投放力度、并購貸款不計入三道紅線等，類似說法不排除是銀行系統(tǒng)的一些建議和考慮。從實際情況看，類似做法也符合預期。至少從近期信貸方面的工作看，要對此前收緊的動作進行調整，即需要糾偏。
并且嚴躍進表示，總體上信貸方面的工作會更加趨于寬松，趨勢預計在明年上半年前都會延續(xù)。
而針對房貸放款周期，貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場健康發(fā)展。
部分城市房貸周期縮短不能“概全”
實際上，在年內房地產金融環(huán)境監(jiān)管加強的環(huán)境下，近期有關各銀行“涉房貸款”的傳聞頻出也映射出了市場對于各行房貸的高度關注。而近期數(shù)據(jù)也表明，在房地產行業(yè)維穩(wěn)的總基調下，房貸利率雖有所下行，但銀行房地產業(yè)務的辦理周期延長也成了不爭事實。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月90城房貸平均放款周期為74天，較9月有所延長。《華夏時報》記者調查也發(fā)現(xiàn)，雖然包括上海、南寧、煙臺、鄭州等城市的放款周期較9月有所縮短，部分城市房貸放款周期存在邊際回暖的跡象，但并不絕對，整體房貸周期延長成普遍狀態(tài)。
2021年7月申請了鄭州新房貸款的王先生向《華夏時報》記者表示，申請時銀行預計的時間大概是一個多月，但截至目前貸款仍在審批中。當?shù)刂槿讼蛴浾咄嘎斗Q，目前鄭州房貸額度較為緊張，部分銀行年內房貸額度已使用完畢了。
而對于房貸放款問題，《華夏時報》記者在與北京招商銀行一名工作人員溝通后得知，年底清賬資金會收緊，額度就會比較緊張。如果支行當期額度剩的少，房貸審批周期就會延長，如果支行放貸指標已經完成了，也會有周期上的加長，實際辦理進度要根據(jù)具體支行指標情況而定，但并不會出現(xiàn)房貸不審批的情況，只是周期長短的問題。
期間，該名工作人員向記者舉例，“2020年某客戶12月申請房貸，常規(guī)來說大概2021年1月份能審批通過，但由于年底各行情況不一，所以實際周期有所延長，審批通過時間在2021年2月份?！?/span>