原標(biāo)題：恒大頭上動土，這位神秘大佬再也藏不住了 來源：華商韜略
作者：李君
生意場上沒有永遠(yuǎn)的王者。
巨額債務(wù)下，昔日大佬許家印也開始變賣資產(chǎn)，“接盤俠”們伺機(jī)出動。
早前就有消息傳來，某大佬欲以200億港元收購恒大物業(yè)，雖然這筆交易因雙方付款方式異議最終告吹，但也讓一位“隱形富豪”浮出水面——神秘廣東佬、合生創(chuàng)展掌門人朱孟依。
在房地產(chǎn)哀鴻遍野、割肉求生的當(dāng)下，合生創(chuàng)展今年的成績單出奇亮眼：“三道紅線”全綠，現(xiàn)金及存款達(dá)到428.55億港元。
手握400億，不當(dāng)大哥好多年的朱孟依，開始了一場不動聲色的“圍獵”。
他的獵物，還不止恒大。
一
如今地產(chǎn)大亨的名單上，已經(jīng)難覓朱孟依。
但30多年前，這位諸人口中“朱老農(nóng)”的故事，今日再談起依然讓人叫絕。
▲朱孟依
1959年，朱孟依出生在廣東梅州一個農(nóng)戶家，早早就混跡江湖，讀書不成卻頭腦精明，摸爬滾打多年，練就一身“四兩撥千斤”的本事。
上世紀(jì)80年代，改革春風(fēng)吹滿地，中國商品經(jīng)濟(jì)興起，大街小巷流動攤販也越來越多。彼時，朱孟依還是小鎮(zhèn)工地包工頭，看著滿街亂竄的攤販和為此頭疼的城管，他琢磨出了一個“金點(diǎn)子”。
朱孟依找到鎮(zhèn)政府謀求“合作”：政府出地他出錢，一起開發(fā)一條商業(yè)街，把小攤販們安頓過來，事成后他只收取部分租金。
不用掏腰包又便于城市管理，鎮(zhèn)政府何樂不為?？恐谶@條商業(yè)街收租，朱孟依賺到人生第一桶金。
1992年，朱孟依正式轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)。
他做的第一件事就是跑到香港創(chuàng)辦合生創(chuàng)展，又以港商身份回到內(nèi)地。同年，雅居樂和碧桂園先后成立，隨后富力、恒大相繼誕生，“華南五虎”正式登上歷史舞臺。
“五虎”中拔得頭籌的，還是朱孟依。
1993年，廣州市政府拍賣土地，地產(chǎn)商哄搶市中心地皮，朱孟依卻在當(dāng)時還是荒郊野外的天河拿下100萬平方米的地塊。
巧的是沒過多久，天河區(qū)就被規(guī)劃為廣州新的市中心，朱老農(nóng)拍下的這塊地皮一夜之間暴漲數(shù)倍。
是運(yùn)氣好還是早有籌謀，經(jīng)此一戰(zhàn)，很多人都揣測，朱孟依走的就是“打通上層”“獲取內(nèi)情”路線。
在這塊“白菜價”地皮上，他相繼推出華景新城、暨南花園、駿景花園等標(biāo)桿項(xiàng)目，以極低成本賺得盆滿缽滿。
▲合生創(chuàng)展廣州區(qū)域已開發(fā)項(xiàng)目
來源：合生創(chuàng)展官網(wǎng)
當(dāng)時坊間流傳一句話：“朱老農(nóng)的地在哪，房子就要買在哪?！?/p>
上世紀(jì)末，土地拍賣還沒有規(guī)范透明的流程，地產(chǎn)商們?yōu)榱四玫?，八仙過海各有手段。
2003年初，廣州天河科技園建設(shè)總公司（以下簡稱“建設(shè)公司”）將珠海投資、廖若清、南博置業(yè)告上法庭，索賠6億多元。
起因是，原屬于廣州科技園實(shí)業(yè)公司（以下簡稱“實(shí)業(yè)公司”）的339多畝土地，被悄無聲息地轉(zhuǎn)移到了朱孟依公司名下，而作為實(shí)業(yè)公司大股東的建設(shè)公司卻毫不知情。
珠海投資和南博置業(yè)都是朱孟依的公司，而廖若清則是實(shí)業(yè)公司的總經(jīng)理，實(shí)業(yè)公司由珠江投資和建設(shè)公司的合作企業(yè)成立。
后來經(jīng)查證，2001年，廖若清偽造董事長簽名，越權(quán)代表實(shí)業(yè)公司與南博公司簽訂協(xié)議，在周邊地價單平都已破萬的情況下，將339畝土地以每平不超過800元的價格“賤”賣給了朱孟依。
這塊原本的政府劃撥工業(yè)用地，在“巧妙”運(yùn)作中，不僅改了土地屬性，還改姓了“朱”。
建設(shè)公司苦苦維權(quán)之時，朱孟依已大興土木，在這塊地上建成了規(guī)模浩大的駿景南苑小區(qū)，并且大獲成功，十年后，這塊地皮價格翻了40倍。
而不清不楚的賣地“冤”案最終不了了之。
“我們斗不過他們?！苯ㄔO(shè)公司副總經(jīng)理賈弘基感嘆。
1998年，朱孟依的一招又讓人見識到他的“精明”。
時年，大陸A股市場還不允許私營地產(chǎn)公司上市，朱孟依憑借港資身份，使合生創(chuàng)展在香港主板成功上市。
此時人們才大悟朱老農(nóng)最初將公司注冊在香港的原因。
資本助力下，合生創(chuàng)展一騎絕塵。1998-1999年間，在廣州開發(fā)了110多個項(xiàng)目，比萬科在全國五大城市開發(fā)規(guī)模總和還多。
2004年，合生創(chuàng)展成為內(nèi)地第一家銷售破百億的房企，同期萬科的銷售額只有70億元，碧桂園32億，恒大只有14億多。
朱氏家族也在逐漸成型，朱孟依兄長朱拉伊創(chuàng)辦了廣東新南方集團(tuán)和北京光華天成投資，弟弟朱慶伊創(chuàng)辦了地產(chǎn)公司珠光集團(tuán)，后者于2009年借殼上市，即如今的珠光控股。
45歲的朱孟依早已不是那個小縣城里的包工頭，如今，他是攪動華南地產(chǎn)界的一條巨鱷，是日益煊赫的朱氏家族掌門人。
“朱家才是中國地產(chǎn)界的隱形航母?！?/span>風(fēng)頭鼎盛時，王石甘拜下風(fēng)。
二
2005年的合生創(chuàng)展，就像正午的太陽一樣耀眼。
這一年，公司迎來了一位叫武捷思的行政總裁。
這位總裁非等閑之輩，他曾于1995年至1998年擔(dān)任深圳市副市長，之后被任命為廣東省省長助理。亞洲金融危機(jī)期間，廣東省創(chuàng)辦的粵海公司資不抵債91.2億港元，武捷思臨危受命，接盤這個“爛攤子”，僅用了兩年時間，粵海就成功重組，第三年已經(jīng)扭虧為盈，這一操盤被稱為“粵海奇跡”，武捷思也一戰(zhàn)成名。
為了挖這位天才，朱孟依開出天價：500萬元年薪和2000萬股認(rèn)股權(quán)。
外界一度認(rèn)為，武捷思的加入必然讓朱老農(nóng)如虎添翼，讓合生創(chuàng)展再創(chuàng)輝煌。
然而不過兩年，合約期未滿，武捷思就辭職離開。
外界傳言，武捷思在公司沒啥話語權(quán)，朱孟依把權(quán)力牢牢抓在手里。
從武捷思開始，合生創(chuàng)展仿佛陷入魔咒，每一任行政總裁都干不滿3年，五年時間內(nèi)先后有四位總裁出走。
傳言并非空穴來風(fēng)。
合生創(chuàng)展的員工透露，雖然身家數(shù)百億，朱孟依非常低調(diào)。他不接受媒體采訪，常年衣著樸素，平時吃飯白粥青菜參湯，偶爾斗把地主，就算是娛樂活動了。
低調(diào)、神秘，這似乎是粵系商人一貫的作風(fēng)。雖然事業(yè)上敢闖敢拼，卻始終固守家族企業(yè)觀念，絕不讓權(quán)力落旁人之手。
朱孟依有兩子一女：長子朱一航、次子朱偉航、女兒朱桔榕。在接班人的選擇上，朱孟依“重女輕男”，從2011年起，就悉心培養(yǎng)女兒朱桔榕。
“85后”朱桔榕畢業(yè)于中國人民大學(xué)金融系。2009年，才21歲的她就被父親安排出任合生創(chuàng)展總裁助理，2011年底出任執(zhí)行董事，2012年，晉升為常務(wù)副總裁。
當(dāng)同學(xué)還在打工時，朱桔榕已經(jīng)當(dāng)上老板。
2013年，她上位副主席，“接班人”身份明確。時任總裁薛虎等多位高管隨之離職，此后，合生創(chuàng)展總裁席位空缺長達(dá)六年。
2020年1月13日，朱孟依辭任董事會主席職務(wù)，女兒朱桔榕正式接棒。
三
只不過，當(dāng)接力棒交到女兒手里時，合生創(chuàng)展已有“頹勢”。
從2008年之后，合生創(chuàng)展的銷售規(guī)模一直在走下坡路。
當(dāng)曾是小弟的恒大、萬科迎頭趕上，銷售紛紛破千億時，合生創(chuàng)展的銷售額遲遲在百億徘徊，2019年，合生賣出204個億創(chuàng)新高，這個“可喜可賀”的成績也不過是同期萬科銷售額的零頭。
業(yè)績落后那些年，朱老農(nóng)受到過不少“虎落平陽”的嘲諷。
外界將合生創(chuàng)展的落后歸結(jié)于朱孟依的保守和他堅持的“低價購地、長期捂盤、緩慢開發(fā)”模式：
囤下了數(shù)千萬平方米的巨量土地，且大都位于一線城市的核心地帶，卻從來不著急開發(fā)，最高50萬/平方米的北京霄云路8號，開發(fā)了近10年。
舊城改造這種隨隨便便就能折騰個五六年的長周期項(xiàng)目，別的房企都不愛干，朱老農(nóng)卻情有獨(dú)鐘。
相比快變現(xiàn)，他篤定利潤更高的慢模式，銷售業(yè)績平平，卻靠土地增值實(shí)現(xiàn)可觀利潤。
當(dāng)大多數(shù)房企都在“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”時，朱孟依“一意孤行”，面對質(zhì)疑從來不理會、不回應(yīng)。
2003年，朱孟依又通過各種關(guān)系以78元/平方米的白菜價拿到了天津?qū)氎?.5萬畝土地。
當(dāng)時，“京津冀一體化”還只是個模糊不清的構(gòu)想，但在朱孟依看來，京津冀一體化是大趨勢，這片鹽堿地就是未來京津之際的財富新城。
為此，他力排眾議，耗資200億，在這片地上打造“京津新城”，蓋起了數(shù)以千計的別墅，配套上馬了超豪華酒店。
但他的眼光太過超前，直到2014年，“京津新城”依然是一片荒蕪，還收獲了一個驚悚的名字——“亞洲最大的鬼城”，直到2016年修建“京濱高鐵”的消息傳來，“京津新城”才甩掉“鬼城”的帽子。
歷史最終證明，他的確看準(zhǔn)了。
▲合生財富廣場
只不過200億的巨額投入，等待翻盤的過程太漫長，合生創(chuàng)展元?dú)獯髠?/p>
再加之2008年的三聯(lián)收購案波及，合生創(chuàng)展“一年不如一年”，朱孟依也一度隱匿于公眾視野之外。
四
大佬的故事并沒有就此結(jié)束。
2021年，鮮有露面的朱孟依再次站到舞臺中央，這一次他的身份是“造車者”。
廣汽集團(tuán)年初發(fā)公告稱，其合營公司廣汽蔚來新能源汽車科技有限公司（以下簡稱“廣汽蔚來”）引入戰(zhàn)略投資者廣東珠投智能科技投資有限公司（以下簡稱“珠投智能”），增資約19.23億元，完成增資后，珠投智能將持股廣汽蔚來66.2%。
攜19.23億入局的珠投智能，其實(shí)際控制人正是朱孟依的長子朱一航。
放棄了家業(yè)繼承的朱一航已經(jīng)別有天地，尤其在游戲行業(yè)風(fēng)生水起。11月7日凌晨拿下了2021年《英雄聯(lián)盟》全球總決賽冠軍的EDG戰(zhàn)隊，背后老板就是朱一航。
▲朱一航
來源：騰訊電競
在戰(zhàn)略合作簽約現(xiàn)場，朱孟依一身西裝，以元知科技集團(tuán)戰(zhàn)略委員會主任的身份出席，而元知科技，則由其小兒子朱偉航執(zhí)掌。
此次合作，廣汽蔚來將提供在整車研發(fā)、供應(yīng)配套以及智能制造方面的資源，而元知科技則利用其在AI技術(shù)、車路協(xié)同、物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的優(yōu)勢加成。
父子三人齊上陣，其進(jìn)軍造車界的決心可見一斑。
但闊綽出手背后，眾人眼中“日薄西山”的合生系錢從何來，同樣備受關(guān)注。
這時人們才發(fā)現(xiàn)，朱孟依“一動不動”那些年，已經(jīng)靠炒股另辟一片天地。
2020年底，合生創(chuàng)展一口氣購買了64.22億港元的證券，在科技、健康領(lǐng)域下重注，買下了平安健康、平安保險、小米等企業(yè)股份。
從目前的收益情況來看，這是一門相當(dāng)賺錢的生意。
其財務(wù)報告披露，合生創(chuàng)投的股權(quán)投資收入已經(jīng)超過了地產(chǎn)收益，成為僅次于物業(yè)發(fā)展的第二大收益業(yè)務(wù)。
通過股權(quán)投資的方式，合生創(chuàng)展毛利率逆勢上漲，由2019年末52%提升至2020年的67%。
從地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型多元業(yè)務(wù)，并在股份投資領(lǐng)域見長，是朱桔榕接掌合生后，交給老爹的第一張成績單。
如此看來，學(xué)金融的女兒繼承家業(yè)，兩個兒子轉(zhuǎn)戰(zhàn)新領(lǐng)域，朱孟依早就撥好了算盤。
30多年風(fēng)云變幻，商界大佬和明星企業(yè)走馬燈似地?fù)Q，朱老農(nóng)卻穩(wěn)穩(wěn)地把合生系做到“小而不倒，少卻不虧”。
風(fēng)雨不動安如山，還出其不意演上幾出“螳螂捕蟬，黃雀在后”的好戲。
如今，在大家都認(rèn)為地產(chǎn)風(fēng)口已過時，他又反其道而行之，頻頻出手，先是2019年耗資74億拿下廣州、北京和杭州、蘇州等多幅地塊，2020年5月，又斥資180億巨額在北京攻城略地。
而“牽手”恒大失敗后沒多久，這位富豪又迅速更換“獵物”，瞄上中國奧園價值14億港元的物業(yè)板塊，真金白銀詮釋“別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪”。
局勢不定的當(dāng)下，不知這位老牌地產(chǎn)家，還會亮出什么劍。
參考資料：
[1]《朱孟依和他的地產(chǎn)王國》中國周刊
[2]《合生天價訴訟案調(diào)查》中國周刊
[3]《他淡出江湖好多年，卻因王健林的一點(diǎn)小生意，震動大半個財經(jīng)界》華商韜略
[4]《朱孟依：不做大哥好多年》地產(chǎn)風(fēng)聲
[5]《合生炒股記 朱孟依的投資世界》觀點(diǎn)
[6]《地產(chǎn)大佬造車連續(xù)劇，朱孟依19億元拿下“蔚來”》地產(chǎn)K線