爭論數(shù)十年已久的房地產稅終于要落地了。
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過了《全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作的決定》（以下簡稱為《決定》）。
《決定》顯示，試點地區(qū)的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅；國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則；本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發(fā)之日起算。
房地產稅對于普通人而言，最切實的影響在于：房價是否會因此下降？已持有房產的人，房地產稅對其收入會造成多大影響？持有多套房產的人，是否需要拋售房屋？無房群體是否將面臨房租進一步上漲的問題？
房價會下降嗎？
房地產稅最早進入公眾視野緣于打擊炒房。從市場法則考慮，以稅收作為杠桿對持有環(huán)節(jié)進行調控是抑制投機的最佳辦法。
值得注意的是，房地產稅可能作為調控房地產市場的方式之一，但并不能作為調整房價的工具。決定房價的通常是供給、需求和貨幣，房地產稅無法決定供給需求，也無法影響貨幣走勢。
上海、重慶的房產稅試點改革效果可以作為佐證。由于兩地稅率均較低、征稅范圍較窄、免稅政策力度較大，近十年來效果并不顯著。這也意味著房產稅對房價抑制作用有限。
上海二手房和商品住宅的銷售面積僅在2011年出現(xiàn)短期回落，售價基本持平，從2013年開始，商品住宅售價增速開始重新回升。
重慶市由于涉及高端住宅的定義問題，每年重慶市住建部門都會公布新的高端住房的價格標準。據(jù)統(tǒng)計，重慶房產稅歷年的稅線呈現(xiàn)逐漸攀升的態(tài)勢。其中2017年為1.39萬元/平方米、2018年為1.56萬元/平方米、2019年為1.86萬元/平方米、2020年為1.96萬元/平方米、2021年為2.21萬元/平方米。