來源： 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)鄭州站
導語：“3·15消費者權(quán)益日”即將來臨，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)&風財訊&全聯(lián)房地產(chǎn)商會特別推出“樓市315品質(zhì)計劃”主題策劃。
聚焦樓盤口碑、物業(yè)服務、產(chǎn)品配套及性價比等維度，通過樓市品質(zhì)監(jiān)督、樓市315直播、樓市質(zhì)量報告等活動，傾聽百城購房者聲音，為購房者提供安心放心的住宅項目。
中海地產(chǎn)，這個“全球第一大建筑公司”中國建筑與國資委旗下的央企開發(fā)商，42年，80余城，作為最早進軍房地產(chǎn)的央企之一，其地標作品早已遍布全球：世界第一高樓迪拜塔、雄安第一地標雄安市民廣場、中國境內(nèi)第一家迪士尼（香港迪士尼）……這些驚艷的建筑，均出于中海制造！并憑借其精工品質(zhì)，在2020《財富》世界500強榜單中高居第18位。58座詹天佑大獎、18座國際地產(chǎn)獎更是印證了中海地產(chǎn)的實力，奠定了“精工中?！钡膫髌妗?/p>
在驚嘆中海履歷如此光鮮、“大刀闊斧”的布局速度之余，讓人匪夷所思的是，這位備受期待的房企大咖卻在短短幾年間跌落口碑神壇，全國各地業(yè)主維權(quán)亦是你方唱罷我登場，條幅招展，鑼鼓喧天，好不熱鬧！
中海也算是一線房企中進駐鄭州市場相對較早的一批，目前，在鄭州開發(fā)有中海錦城、萬錦公館、中海錦苑、 中海湖濱世家等項目。“混沌世界中，只要有逆流而上者，就是一道光。”“精工央企”是絕大多數(shù)人對中海的第一印象，也曾是鄭州購房者心中的一道光。然而，近幾年，中海地產(chǎn)卻在全國各地頻繁遭遇維權(quán)，鄭州購房者心中的這道光亦隨著一個接一個的維權(quán)事件的曝光，變得越來越暗淡。
中海錦苑
2016年12月，在距離正式交房大約還有10天的時候，鄭州地王項目中海錦苑小區(qū)業(yè)主因綠化不達標、連廊矮又晃、人車不分流等問題在售樓部扯起白色條幅掀起了一波“維權(quán)”，這波年度維權(quán)巨制“豪宅的憤怒”曾引起了社會的廣泛關(guān)注。
中海九號公館
2019年12月，中海地產(chǎn)業(yè)主打出“中海九號公館強行捆綁，欺詐業(yè)主”、“中海央企搞欺詐，頂級作品秒變渣”等字樣的條幅，在位于鄭州北龍湖區(qū)域的九號公館項目維權(quán)。這個售價3.2萬元/㎡的鄭州“TOP”級作品，因捆綁天價車位和倉儲間、在建房屋建標未達預期、“頂級作品”使用普通瓷磚等問題遭遇業(yè)主維權(quán)。業(yè)主們不僅開了公眾號，更是直接在給中海地產(chǎn)總經(jīng)理顏建國的公開信中怒懟“中海品牌”。
2020年4月，這個為“塔尖人物”量身定制的一個前所未有對標一線高端人居的封面作品，其交付結(jié)果果然令人大跌眼鏡，減配、降標，以次充好，房屋質(zhì)量嚴重縮水。PVC材質(zhì)排水，丙綸防水；自產(chǎn)的國產(chǎn)入戶大門；小廠生產(chǎn)的玻璃。于是，中海九號公館業(yè)主再次走進鄭州的大街小巷，幾十輛貼著維權(quán)標語的車隊，一路浩浩蕩蕩，維權(quán)陣仗不輸無人機。
中海萬錦公館
2021年2月，濱河國際新城號稱“改善公館系”的樓盤——中海萬錦公館（又名中海意園）交付成果再次拉低片區(qū)新房交付底線。外立面“真石漆+石材”減配為“涂料+真石漆”，外立面局部爛到掉渣，樓梯墻體有裂縫，室內(nèi)施工比較粗糙，滲水比比皆是，還有園內(nèi)隨處可見的垃圾。如此操作拉低交房標準，在濱河國際新城乃至鄭州全市開了一個壞頭。
究竟怎么了？中海地產(chǎn)為何會存在如此多的維權(quán)現(xiàn)象。
在地產(chǎn)界，“利潤王”這頂帽子戴得最久的，恐怕只有中海了。過去十年，中海的利潤率高出行業(yè)平均水平約10%，一度被業(yè)內(nèi)稱為“全球最會賺錢的房企”，凈利潤率遙遙領(lǐng)先同行10%-15%左右的水平。財報顯示，2020年上半年中海凈利潤率以23.2%保持境內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先水平，超2019年同期行業(yè)13.5%平均凈利潤率9.7個百分點，繼續(xù)穩(wěn)坐“利潤王”的寶座。#p#分頁標題#e#
一直以來，業(yè)內(nèi)外都好奇的是，中海的高利潤從哪里來？一切的秘密，都被業(yè)內(nèi)認為是藏在中海引以為傲的“成本控制”里。極致的成本控制，帶來的就是中海地產(chǎn)的初心不再，維權(quán)頻起。有人曾總結(jié)過：房屋質(zhì)量問題，要么是因為壓縮成本，要么是因為趕工。中海過猶而不及。
在一個接一個的維權(quán)事件曝光下，中海地產(chǎn)的口碑遭遇“滑鐵盧”，對于購房者來說，也開始冷靜地評估中海地產(chǎn)的項目是否值得購買。但愿中海幾十年積累的品牌，不會因為頻發(fā)的業(yè)主維權(quán)而毀于一旦。
如今，在政策嚴、地價貴、融資端口收緊的嚴峻形勢下，以產(chǎn)品品質(zhì)為中堅力量的時代已然到來！近幾年，城市發(fā)展日新月異，中原城市群發(fā)展、建設(shè)國家中心城市、國際交通樞紐城市等多個國家級戰(zhàn)略加持的大鄭州正朝著國際化大都市邁進，它對于開發(fā)企業(yè)的要求也在逐步提高。那么，如何才能在鄭州市場中突出重圍、從居住者的角度出發(fā)提高產(chǎn)品力、建設(shè)品質(zhì)住房，對于中海地產(chǎn)以及進駐鄭州的各大房企來說，才是是亟待認真思考的一件事。