這個(gè)月，一共有229套房源的融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)入市。項(xiàng)目對(duì)客戶實(shí)力提出了苛刻的要求：認(rèn)籌金600萬(wàn)、凍資最低700萬(wàn)、購(gòu)房款一次性支付。
這些門檻沒擋住上海人民的熱情，一千一百多人參與了項(xiàng)目打新，只是認(rèn)籌金，開發(fā)商就收了70億。那些拿不出全款買房的客戶只好去政府留言板投訴：
望領(lǐng)導(dǎo)給予所有人一個(gè)公平購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
感謝這位購(gòu)房者的留言，讓所有上海人做了一次名義上的富人。
不怪大家那么急切，徐匯濱江的均價(jià)是11萬(wàn)-12萬(wàn)。但是眼下上海最缺的就是這個(gè)價(jià)格段的房子，而且還有政府的限價(jià)在。現(xiàn)在上海評(píng)價(jià)優(yōu)秀二手房賣家的指標(biāo)，只剩下了一條：
掛牌價(jià)上不跳價(jià)的。
上海的房子火到了什么地步呢？
9月的一個(gè)下午，一位上海中介公司合伙人，把一套總價(jià)2000萬(wàn)左右的房子發(fā)到了朋友圈。兩個(gè)小時(shí)后，這套房子成交了。
客戶的親屬，只是來(lái)看了一眼，就和業(yè)主達(dá)成了口頭約定。這期間，更多的中介拼命打來(lái)電話，愿意加價(jià)三四十萬(wàn)購(gòu)買。
中介們沒有如愿。因?yàn)橄愀蹣I(yè)主重視契約精神，不同意。
這位2000萬(wàn)房子的買家足夠幸運(yùn)，這樣的市場(chǎng)環(huán)境里，更多的是不斷加價(jià)的業(yè)主。最近，茂名公館的一套房子掛牌價(jià)4000萬(wàn)出售，有客戶愿意不還價(jià)購(gòu)買，業(yè)主覺得賣便宜了，加價(jià)到4250萬(wàn)。客戶不但沒有反對(duì)，還直接誠(chéng)意滿滿地出價(jià)到4300萬(wàn)。業(yè)主很激動(dòng)，再次加價(jià)到了：
4400萬(wàn)。
這期間，真正的房主一直沒有出現(xiàn)過(guò)，雙方始終通過(guò)房主司機(jī)溝通。客戶想找房主直接溝通，也被拒絕了。忍無(wú)可忍的客戶氣不過(guò)，放棄了?，F(xiàn)在這套房子掛牌：
4430萬(wàn)。
上海已經(jīng)是徹底的賣方市場(chǎng)?？聪仑悮ふ曳康亩址繏炫茢?shù)據(jù)，去年初上海掛牌6.2萬(wàn)套、北京8.8萬(wàn)套、深圳3.8萬(wàn)套。
現(xiàn)在，北京、深圳差不多還是這個(gè)數(shù)字，但上海二手房總掛牌數(shù)，卻只剩下了4.6萬(wàn)套。
如果進(jìn)一步縮小范圍，搜索2005年以后開發(fā)、總價(jià)800萬(wàn)到1000萬(wàn)的有電梯普通商品房住宅，數(shù)字是：
626套。
從五月份開始，上海樓市復(fù)活了。
那段時(shí)間，很多人都很焦慮。別人恐懼我貪婪，也是那個(gè)時(shí)間，管理1840億美金的亞洲最大銀行——新加坡星展銀行的私人銀行部門的客戶，要求把現(xiàn)金配置比從疫情前的30%提升到了40%。
這些掌握著巨大流動(dòng)性的富人做了哪些投資，我們不知道，但上海樓市突然多了一批富豪，他們?cè)敢饨粩?shù)百萬(wàn)的喝茶費(fèi)，購(gòu)買一套內(nèi)環(huán)優(yōu)質(zhì)地段豪宅。
房子越稀缺越好賣。上海中介告訴子姨，夏天之后，上海豪宅業(yè)主們紛紛惜售，只掛牌不賣房。
一位上海朋友和子姨感嘆，春江水暖鴨先知，當(dāng)普通人拼命上車時(shí)：
富人們已經(jīng)通過(guò)各種身份，把最好的物業(yè)拿下了。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
上海頂豪被搶購(gòu)一空后，這股購(gòu)房熱潮從億元頂級(jí)豪宅市場(chǎng)傳導(dǎo)到了改善市場(chǎng)和學(xué)區(qū)房。
如果沒有記錯(cuò)，2015年上海乃至全國(guó)房?jī)r(jià)的瘋漲，就是從上海大寧金茂府開始的，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)上，類似的事情在不斷發(fā)生。
在被稱為“閔大荒”的吳涇板塊，學(xué)區(qū)房紫竹半島二手房成交價(jià)已經(jīng)突破了十萬(wàn)/平米。這可是郊環(huán)線外。
按照已經(jīng)被歷史經(jīng)驗(yàn)證明了很多次的房?jī)r(jià)波動(dòng)原則，這輪漲價(jià)接下來(lái)就將到達(dá)剛需市場(chǎng)。
如果沒有政策出臺(tái)的話。
一天一次，養(yǎng)成習(xí)慣