來自住房和城鄉(xiāng)建設部的信息顯示，12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在京召開，住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長王蒙徽作工作報告。
在部署2021年的重點工作時，王蒙徽指出，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管等機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
據(jù)悉，這是監(jiān)管層首次透露房地產(chǎn)長效機制的框架內(nèi)容，即“政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，這五項內(nèi)容，相當于把調(diào)控的事前和事后、市場化和行政化的手段等進行了結合，具有積極的作用。
他表示，預計未來四大價格監(jiān)管體系會形成，包括一手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和地價監(jiān)管體系。
王蒙徽還強調(diào)，大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。加快構建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點發(fā)展政策性租賃住房。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加快培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務平臺。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為。穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。進一步完善住房公積金繳存、使用和管理機制。
這也是監(jiān)管層首次用“補齊短板”的說法對租賃市場進行定性。
剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會議也提到，明年將在政策完善、土地供應、市場秩序整頓等方面，規(guī)范租賃市場。
在租購并舉的政策導向下，近些年住房租賃市場發(fā)展迅速。但由于起步較晚，加之政策監(jiān)管缺位等原因，租賃市場的規(guī)范程度并不如買賣市場，惡性競爭、違規(guī)運營、無序加杠桿等亂象頻發(fā)。近兩年來，部分長租公寓運營商出現(xiàn)資金鏈斷裂，甚至跑路，蛋殼、自如等頭部運營商也一度被曝出糾紛。房東、租客、金融機構、從業(yè)人員等多方權益受到損害，社會影響較大。
嚴躍進指出，住建部的表態(tài)有三點值得關注。第一、大城市住房問題和租賃住房發(fā)展放在一起表述，說明后續(xù)此類物業(yè)的發(fā)展將會加速，這是具有非常強的信號的。第二、住房保障的體系更為清晰，即包括保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房。第三、租賃市場秩序整頓是亮點，預計2021年會積極給予規(guī)范。
分析人士認為，租賃市場的“強管控”時代即將到來，租賃行業(yè)有望逐漸告別“野蠻生長”的時代。