本文來自微信公眾號“新京報V房產(chǎn)”
12月18日，貝殼研究院發(fā)布2020年全國二手房市場城市榜單。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計測算，2020年，在新冠肺炎疫情沖擊之下，二手房市場底部升溫，全國二手房交易金額達(dá)7.3萬億元，比去年增長8.1%，創(chuàng)2015年以來最大值。盡管總量創(chuàng)新高，但區(qū)域分化、產(chǎn)品分化非常明顯。
━━━
上海二手房交易額破萬億
在二手房交易額（GMV）榜單中，一線四城及強(qiáng)二線城市，如南京、杭州、天津、成都及武漢等，憑借規(guī)模優(yōu)勢及價格優(yōu)勢躋身TOP10。與去年相比，上海依舊居于榜首，GMV突破萬億。一線四城排位不變，蟬聯(lián)前四。杭州、成都憑借規(guī)模增長擠進(jìn)前10，而蘇州、重慶則掉出榜單。
2020年二手房交易規(guī)模最大的十大城市
說明：城市二手住宅交易GMV為貝殼研究院根據(jù)二手房成交量與貝殼房價測算得出。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
━━━━━
二手房交易額增速榜杭州居首
而在二手房交易額增速榜單中，2020年杭州二手房成交體量的明顯增長，推動交易規(guī)模增幅高居榜首，西安、南京分列二、三位。榜單中城市主要分布在長江中下游、珠三角區(qū)域，西安是唯一上榜的北方城市，展現(xiàn)了全年二手房市場“南強(qiáng)北弱”的特征。
2020年交易規(guī)模增長最快的十大城市
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
━━━━━
深圳、合肥擠進(jìn)二手房成交套數(shù)TOP10城市
二手房成交套數(shù)榜單中，上海以29.1萬套的絕對優(yōu)勢居于榜首，比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中，深圳及合肥兩城憑借成交量的增長擠進(jìn)榜單，沈陽、蘇州兩城掉出榜單。值得一提的是，TOP10的城市成交總套數(shù)占全國成交量的1/3。
2020年成交套數(shù)最大的十大城市
說明：城市二手房成交套數(shù)數(shù)據(jù)由貝殼研究院根據(jù)前11月市場數(shù)據(jù)預(yù)測得到。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
此外，二手房成交套數(shù)增幅榜單中，杭州以45%的增速居于榜首，西安、成都分列二、三位。與二手房成交額漲幅榜單類似，上榜城市主要是長江中下游及珠三角城市，北方上榜城市增加青島，青島全市二手房成交量在經(jīng)歷連續(xù)兩年下滑后迎來反彈。
#p#分頁標(biāo)題#e#2020年成交套數(shù)增長最快的十大城市
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
而在市場結(jié)構(gòu)榜單中，北京依舊是全國樓市存量化程度最深的城市，二手房成交占比達(dá)72.1%，深圳、廈門分別以69.7%和66.7%的水平居于其后。值得注意的是，2020年重點城市二手房市場的修復(fù)力度普遍好于新房，二手房成交占比普遍提升，如北京及深圳提升約6.5個百分點，廣州提升5.5個百分點，上海提升近3個百分點。
2020年二手房成交占比最高的十大城市
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
━━━━━
深圳二手房成交均價最高，
廊坊跌幅最大
二手房房價榜單中，深圳房價自2019年9月超過北京成為內(nèi)地第一，今年繼續(xù)保持這一態(tài)勢。未來中短期內(nèi)，深圳市場受供需矛盾剛性約束，預(yù)計還將保持第一，而杭州房價超越廣州也成常態(tài)。從區(qū)域分布看，TOP10城主要分布在長三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。
2020年二手房房價最高的十大城市
圖片來源 貝殼研究院
此外，二手房房價跌幅榜單中，房價下跌的以北方城市為主，TOP10中占據(jù)8席?？傮w上，房價跌幅與城市發(fā)展基本面及人口吸引力負(fù)相關(guān)。其中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，廊坊房價仍未走出2017年以來的下跌通道，今年疫情之下，房價跌幅同比擴(kuò)大。山東省頭部城市青島、濟(jì)南房價跌幅分列榜單二、三位。
2020年房價跌幅較大的十大城市
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
新京報記者 | 張曉蘭