據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周（2025年2月17日-23日）東莞一手住宅實(shí)際網(wǎng)簽280套，環(huán)比增加33%；二手住宅網(wǎng)簽507套，環(huán)比增加29%。新房市場(chǎng)進(jìn)入小陽(yáng)春階段，持續(xù)回溫；二手房成交量則已恢復(fù)至春節(jié)前水平，復(fù)蘇明顯。
3個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)280套、5萬(wàn)平方米，結(jié)束了之前連續(xù)2周供應(yīng)掛零的局面。
上周全市共有3個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，分別是：茶山天恒·麗城（即美麗灣畔四期）1、2、8號(hào)樓，其中，1號(hào)樓高24層，共有44套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約241平方米四房，精裝交付，備案均價(jià)為21498.26元/平方米；2號(hào)樓高24層，共有88套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約226-227平方米四至五房，精裝交付，備案均價(jià)為22269.8元/平方米；8號(hào)樓高23層，共有63套房源，產(chǎn)品為建筑面積約124-143平方米三至四房，精裝交付，備案均價(jià)為19542.05元/平方米。
石碣恒基旭輝·江山5號(hào)樓，該樓棟高17層，共有80套房源，產(chǎn)品為建筑面積約94-115平方米三至四房，精裝交付，備案均價(jià)為18079.71元/平方米。
寮步萬(wàn)科·時(shí)富金色家園二期35號(hào)樓，該樓棟高3層，共有5套房源，產(chǎn)品為建筑面積約307-357平方米別墅，毛坯交付，備案均價(jià)為41106.16元/平方米。
▲萬(wàn)科·時(shí)富金色家園項(xiàng)目效果圖
新房市場(chǎng)持續(xù)回溫
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽803套，環(huán)比大增282%；網(wǎng)簽面積為82414.83平方米，環(huán)比大增236%。主要由于上周“雙限房”項(xiàng)目華為綠島花園集中網(wǎng)簽，占比較重。
統(tǒng)一剔除特殊房源后，上周東莞一手住宅實(shí)際網(wǎng)簽套數(shù)為280套，環(huán)比增加33%。
與此同時(shí)，從客戶來(lái)訪認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，據(jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)全市在售約115個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，上周來(lái)訪量環(huán)比上漲22%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上漲33%。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，節(jié)后東莞一手樓市網(wǎng)簽量保持上漲趨勢(shì)，上周恢復(fù)至節(jié)前水平?！皷|莞一手樓市進(jìn)入傳統(tǒng)小陽(yáng)春階段，一方面節(jié)后市場(chǎng)人氣回升，各項(xiàng)目營(yíng)銷積極，案場(chǎng)各類暖場(chǎng)活動(dòng)維持項(xiàng)目人氣，特價(jià)房促銷為主流手段，渠道政策加碼提高經(jīng)紀(jì)人代客積極性，另一方面報(bào)名季來(lái)臨，助力項(xiàng)目成交?！?/span>
合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，上周東莞一手樓市可圈可點(diǎn)，兩大事件釋放積極信號(hào)：一是出臺(tái)公積金新政，異地繳納可轉(zhuǎn)移與基數(shù)下限調(diào)整便利職工，促進(jìn)東莞住房公積金制度健康發(fā)展；二是土市回溫，東莞開(kāi)年首拍華潤(rùn)溢價(jià)競(jìng)得，再拓產(chǎn)城版圖掀起熱度。
二手房市場(chǎng)恢復(fù)至節(jié)前水平
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽507套，環(huán)比增加29%；網(wǎng)簽面積為55476.2平方米，環(huán)比增加27%；網(wǎng)簽均價(jià)為15311元/平方米，環(huán)比微漲1%。
“節(jié)后東莞二手房市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，成交量保持上漲趨勢(shì)，漲幅明顯，已達(dá)節(jié)前水平，成交均價(jià)維持在1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米區(qū)間。”王斌說(shuō)。
