原標(biāo)題《實(shí)探丨“市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化！”》
“有新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量較9月份激增3倍”“門店國(guó)慶假期成交量快趕上之前一兩個(gè)月的水平了”……近日，中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到，自9月29日深圳發(fā)布房地產(chǎn)新政后，樓市反響熱烈，成交量成倍增長(zhǎng)，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)漸顯。
今年以來，深圳已陸續(xù)推出多輪樓市利好政策。值得注意的是，9月29日深圳樓市新政效果與此前相比有了變化。一方面，此次新政后樓市成交量增長(zhǎng)幅度更大，持續(xù)性更強(qiáng)；另一方面，樓市成交熱度開始傳遞到價(jià)格層面，有開發(fā)商小幅收回優(yōu)惠折扣，二手房成交價(jià)亦小幅回升。
“日光盤”重現(xiàn)
新政發(fā)布后，深圳樓市熱度迅速提升，新房市場(chǎng)尤為明顯。自“929”新政以來，深圳已出現(xiàn)兩個(gè)“日光盤”。
“市場(chǎng)熱度回來了?！?0月22日，龍崗區(qū)一位新盤銷售表示，其所在樓盤于9月28日開放售樓處，擬于10月底推出600余套房源，目前處于蓄客階段，已吸引400多批客戶進(jìn)行誠(chéng)意登記。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然當(dāng)天為工作日，但售樓處仍有客戶陸續(xù)到訪?！肮ぷ魅湛捶康娜讼鄬?duì)少一些，周末就忙不過來了，上周末我們樓盤接待了100多批客戶。”前述銷售說。
這并非個(gè)例，從已開盤新房項(xiàng)目銷售情況看，新政后購(gòu)房者入市意愿明顯增強(qiáng)，深圳已有兩個(gè)項(xiàng)目開盤即“日光”。
10月13日，位于龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開盤，該盤推售330余套房源，登記入圍客戶740余批，開盤首日即售罄。10月19日，位于光明鳳凰城板塊的中建觀玥開盤。據(jù)悉，該項(xiàng)目共2000多批客戶搶190多套房，開盤1個(gè)多小時(shí)即售罄。
有的新盤項(xiàng)目雖然沒有“日光”，但認(rèn)購(gòu)熱度及去化情況也明顯改善。光明區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，9月29日晚間，深圳出臺(tái)房地產(chǎn)新政，放松限購(gòu)政策，并在首付比例、稅收政策、降低存量房貸利率等方面做出優(yōu)化，力度空前強(qiáng)大。新政后，光明區(qū)各在售房地產(chǎn)項(xiàng)目到訪數(shù)和認(rèn)購(gòu)數(shù)顯著增多，熱銷樓盤銷售火爆，有新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量較9月份激增3倍。
二手房成交激增
此次樓市新政“組合拳”不僅釋放了更多購(gòu)房需求，點(diǎn)燃了購(gòu)房者的“打新”熱情；也降低了二手房交易成本，提升了二手房的交易活躍度。
“新政出來后，市場(chǎng)出現(xiàn)翻天覆地的變化。尤其是國(guó)慶黃金周期間，市場(chǎng)表現(xiàn)非常好，新房和二手房成交都很不錯(cuò)，一周的成交量快趕上之前1-2個(gè)月的成交量了。”鏈家香山里旗艦店商圈經(jīng)理李林說。
德佑龍光玖龍臺(tái)店店長(zhǎng)潘勝現(xiàn)也表示，樓市新政出臺(tái)后，客戶量明顯增加了。目前，其所在門店本月新房及二手房有12張買賣單，與上半年月均水平相比增加了1倍左右?？蛻糇稍兞亢途€下看房量，與新政前相比，也增長(zhǎng)了好幾倍。
值得注意的是，新政后樓市成交熱度迅速攀升，并逐漸反映到價(jià)格上。“近期有的房子價(jià)格稍微上漲了?！迸藙佻F(xiàn)說道，新房方面，有開發(fā)商正在慢慢收回折扣。此前樓市政策出來之后，有開發(fā)商聲稱要收回折扣但沒有落地，此次新政后已有開發(fā)商收回3%-5%的折扣。
此外，個(gè)別二手房成交價(jià)小幅上漲。潘勝現(xiàn)舉例稱，10月22日，其所在門店成交了一套110平方米房源，成交價(jià)為630萬元，與上個(gè)月底成交的同小區(qū)同戶型房源相比上漲了30萬元。
“之前的行情是，掛盤價(jià)600萬元的房子，買房客戶要還價(jià)30萬元，現(xiàn)在加價(jià)30萬元也有客戶能接受。”潘勝現(xiàn)說道，調(diào)價(jià)幅度大的房源則比較難成交。
從整體數(shù)據(jù)看，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間二手房成交均價(jià)為5.4萬元/平方米，相比去年同期上漲3.8%。
與此同時(shí)，業(yè)主和購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生了變化?！皹I(yè)主變硬氣了，也不著急賣了，熱門樓盤的業(yè)主變團(tuán)結(jié)了，會(huì)在業(yè)主群里約定一起漲價(jià)?！崩盍终f。
“比較急賣的業(yè)主就不會(huì)動(dòng)價(jià)格，但談價(jià)空間收窄了?！崩盍峙e例稱，以前掛盤價(jià)報(bào)2500萬元的房源，最后2200萬-2300萬元就能成交，但現(xiàn)在談價(jià)空間可能只有幾十萬元，有的甚至“死守”掛盤價(jià)不松口。
政策效果持續(xù)性較強(qiáng)
多位受訪人士表示，此次深圳樓市利好政策與此前相比，對(duì)樓市成交刺激效果更佳、持續(xù)性更強(qiáng)，預(yù)計(jì)政策效應(yīng)還將持續(xù)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，此次限購(gòu)范圍大幅度收窄，目的是刺激增量需求，消化過剩庫(kù)存，緩解供求關(guān)系，促進(jìn)止跌企穩(wěn)。同時(shí)，政策將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，降低了二手房交易稅費(fèi)，將促進(jìn)二手房成交量提升。
從政策效果看，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市新政出臺(tái)后21天（9月30日至10月20日），貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量環(huán)比增長(zhǎng)228%。
對(duì)于政策后續(xù)影響，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫表示，短期之內(nèi)，二手房供應(yīng)會(huì)增加，開發(fā)商會(huì)乘機(jī)加推，購(gòu)房者也會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，但房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)。房?jī)r(jià)“走”在成交量后面，如果成交量持續(xù)增加，當(dāng)上升到某個(gè)水平時(shí)，房?jī)r(jià)可能會(huì)提高。