文/國(guó)是直通車(chē)
今年國(guó)慶長(zhǎng)假，在前期各種利好政策集中發(fā)力之下，不少地區(qū)樓市反映積極，民眾購(gòu)房意愿上升。
中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月5日消息，北上廣深四個(gè)一線城市于10月1日前調(diào)整了住房限購(gòu)等政策措施（第一波利好兌現(xiàn)，上海、廣州、深圳同日放寬住房限購(gòu)！），近期重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)省（區(qū)、市）出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策文件，武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市也出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策。
國(guó)慶期間，反映購(gòu)房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷(xiāo)量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。
多地組織各類(lèi)購(gòu)房促銷(xiāo)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，截至10月4日，已有20余個(gè)?。▍^(qū)、市）130余個(gè)城市，組織開(kāi)展了金秋促銷(xiāo)季、?。ǚ浚┎?huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷(xiāo)及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng)。
如湖北、廣西等省區(qū)組織的全省范圍金秋購(gòu)房促銷(xiāo)季活動(dòng)，哈爾濱、昆明、大同、紹興、汕頭等城市組織了房企薈萃嘉年華、房展會(huì)、推介會(huì)等各種形式的促銷(xiāo)活動(dòng)。
在各地的積極號(hào)召組織下，1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目（樓盤(pán)）參加了各地促銷(xiāo)，多地售樓處“十一”黃金周不放假、不打烊，開(kāi)展折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益、限時(shí)優(yōu)惠等多種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。江西上饒、吉安、湖南衡陽(yáng)等部分三、四線城市開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)了返鄉(xiāng)置業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)，為購(gòu)房人提供交通費(fèi)補(bǔ)貼、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)假期以來(lái)，參加促銷(xiāo)的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。
北京：新房認(rèn)購(gòu)量較去年同期提高2倍
北京多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目在國(guó)慶假期到訪量和簽約量均有明顯增長(zhǎng)，部分樓盤(pán)的單日來(lái)訪量甚至超過(guò)了200組。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購(gòu)量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。
10月1日晚，多家在京開(kāi)發(fā)商發(fā)布成交成績(jī)單：保利北京當(dāng)日銷(xiāo)售額1.87億元；招商璽單日有超過(guò)100組到訪，認(rèn)購(gòu)8套、1.25億元。
北京西五環(huán)外一位新房現(xiàn)房樓盤(pán)的銷(xiāo)售對(duì)記者表示，從“五一”節(jié)前北京放寬五環(huán)外限購(gòu)以來(lái)，近幾個(gè)月又陸續(xù)把最低首付比例降到了20%，降低二套房首付，國(guó)慶節(jié)前又宣布下調(diào)房貸，好消息一個(gè)接一個(gè)。從9月開(kāi)始，她就沒(méi)有休息過(guò)一天，因?yàn)槊刻於加蓄A(yù)約看房的人。“積壓了一段時(shí)間的購(gòu)房需求，這段時(shí)間已經(jīng)開(kāi)始釋放出來(lái)了。9月我已經(jīng)簽約了4套房，是今年最好的一個(gè)月，10月從假期這幾天來(lái)看房的情況看，肯定會(huì)賣(mài)得更好?！?/p>
中指研究院報(bào)告指出，北京國(guó)慶節(jié)前的新政大力度優(yōu)化限購(gòu)政策，非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年；首套首付比降至15%，二套統(tǒng)一降至20%，力度大于上海，將明顯降低購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。整體來(lái)看，北京這一次限購(gòu)政策優(yōu)化力度較大，預(yù)計(jì)將為市場(chǎng)活躍度產(chǎn)生較為積極的影響。
上海：看房量明顯升溫
上海市出臺(tái)了“滬七條”樓市新政，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多項(xiàng)優(yōu)化措施。從調(diào)整住房限購(gòu)政策到優(yōu)化住房信貸，再到降低購(gòu)房成本，這些政策的實(shí)施讓樓市的熱度迅速升溫。
此次“滬七條”新政，不僅降低了購(gòu)房門(mén)檻，還通過(guò)縮短社?；騻€(gè)稅繳納年限等措施，擴(kuò)大了購(gòu)房人群的范圍。例如，非上海戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的社?；騻€(gè)稅年限由3年縮短為1年。此外，購(gòu)房首付款比例也有所降低，首套房最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例調(diào)整為不低于25%。這些措施旨在降低購(gòu)房成本，滿(mǎn)足更多市民的購(gòu)房需求。
上海松江區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)等部分售樓處，長(zhǎng)假7天的接待名額早在國(guó)慶假期第一天就被約滿(mǎn)。
上海松江區(qū)的時(shí)代潮派項(xiàng)目，國(guó)慶假期第一天啟動(dòng)第四批次新房認(rèn)購(gòu)。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，這一批次推出146套房源，當(dāng)日將有40組認(rèn)籌客參加搖號(hào)、選房。
位于上海青浦的保利虹橋和頌項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人張文娟說(shuō)，3改1的政策釋放了更多的購(gòu)房群體。在政策出臺(tái)的第二天就有很多客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)。從9月29號(hào)出臺(tái)政策后，咨詢(xún)量比以往要高出來(lái)30%，有一個(gè)比較好的市場(chǎng)的反響。同樣位于青浦的盤(pán)古箐峰華庭于10月2日正式開(kāi)啟認(rèn)籌，10月3日已有60位客戶(hù)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“滬七條”新政亮點(diǎn)多，包括社保繳納年限進(jìn)一步減少、購(gòu)房首付比例下調(diào)等，對(duì)于降低購(gòu)房成本和激活合理住房消費(fèi)需求具有積極作用，也惠及了剛需和改善型住房需求。預(yù)計(jì)“十一”長(zhǎng)假后，全國(guó)各地購(gòu)房政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏會(huì)加快，各類(lèi)新政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展，持續(xù)構(gòu)建“房地產(chǎn)?！眲?chuàng)造更好的基礎(chǔ)。
廣州：?jiǎn)稳粘山涣肯喈?dāng)于一周業(yè)績(jī)
“十一”假期之前，廣州宣布全面放開(kāi)限購(gòu)，由主城區(qū)120平方米以下住房限購(gòu)、非本地戶(hù)籍居民繳納社保或個(gè)稅6個(gè)月以上，改為全面取消限購(gòu)。廣州也成為一線城市中首個(gè)全面取消住房限購(gòu)的城市。
“十一”假期廣州樓市火力全開(kāi)。據(jù)廣州市房協(xié)微信公眾號(hào)，廣州華發(fā)股份旗下樓盤(pán)廣州黃埔中央公館國(guó)慶首日來(lái)訪超過(guò)200組，成交39套，比往常工作日上升300%，10月3日中午已經(jīng)超額完成國(guó)慶指標(biāo)。另一個(gè)樓盤(pán)廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，“十一”國(guó)慶首日銷(xiāo)售額2.25億元，國(guó)慶前三天，單日成交量都相當(dāng)于以往一周的業(yè)績(jī)。
廣州市萬(wàn)科黃埔新城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)慶假期第一天，萬(wàn)科集團(tuán)在廣州、佛山的各項(xiàng)目銷(xiāo)售共計(jì)88套，銷(xiāo)售金額超2億元，萬(wàn)科集團(tuán)南方區(qū)域共計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)5.86億元。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，僅10月3日一天，廣州商品住宅成交59套，面積6800平方米。
中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊認(rèn)為，作為一線城市，廣州城市能級(jí)較高，教育資源、醫(yī)療資源等優(yōu)勢(shì)突出，對(duì)于非本地購(gòu)房客群有足夠吸引力。新政將刺激相關(guān)潛在購(gòu)房需求釋放，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。
深圳：有樓盤(pán)36小時(shí)賣(mài)出100套
深圳限購(gòu)政策的調(diào)整，雖然沒(méi)有像廣州那樣完全放開(kāi)，但也進(jìn)一步松綁：深戶(hù)可在非核心區(qū)多購(gòu)一套，非深戶(hù)在核心區(qū)社保降為1年，非核心區(qū)不需要社保。
中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，這一舉措釋放了非深戶(hù)社保未滿(mǎn)一年的人員的購(gòu)買(mǎi)力，“這部分購(gòu)買(mǎi)力是很多的，在深圳非深戶(hù)占比近七成”。
“深戶(hù)非核心區(qū)域可多買(mǎi)一套，新增的購(gòu)買(mǎi)力也是非?？捎^的，可以加快非核心區(qū)域的去庫(kù)存壓力。房地產(chǎn)關(guān)鍵是供求關(guān)系，增加了需求量，對(duì)市場(chǎng)絕對(duì)是利好?！?/p>
深圳不少項(xiàng)目在國(guó)慶期間，已經(jīng)吸引到不少外地客的目光。位于龍華區(qū)大浪街道的卓越珺奕府項(xiàng)目國(guó)慶首日便成交51套，36小時(shí)銷(xiāo)售數(shù)量高達(dá)100套，套均成交價(jià)格約400萬(wàn)元。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳剛需客戶(hù)在新政的影響下，購(gòu)買(mǎi)積極性顯著提升，一些購(gòu)房者認(rèn)為這是好的買(mǎi)房契機(jī)，紛紛果斷出手。