萬科真的開始“瘦身”，深圳灣超總項(xiàng)目起價(jià)22億轉(zhuǎn)讓，曾計(jì)劃做集團(tuán)總部
作者：梁爭譽(yù)
來源： 時(shí)代周報(bào)
多元業(yè)務(wù)剎車。
萬科的瘦身健體計(jì)劃正在落地。
5月8日，深圳交易集團(tuán)發(fā)布公告，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地，起始價(jià)為22.35億元。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，T208-0053宗地位于深圳灣超級總部基地，首次出讓發(fā)生在2017年12月，由萬科企業(yè)股份有限公司以底價(jià)31.37億元摘得，計(jì)劃用于建設(shè)集團(tuán)新總部。
對于此次轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地，萬科方面回復(fù)時(shí)代周報(bào)記者稱，這是公司堅(jiān)決推進(jìn)瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一，目的是減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用。
轉(zhuǎn)讓起始價(jià)打7折
萬科在4月底召開的股東大會(huì)上對外釋放了瘦身健體一攬子方案，短短一周便有了具體動(dòng)作——轉(zhuǎn)讓位于深圳核心區(qū)域的商辦資產(chǎn)。
根據(jù)深圳交易集團(tuán)公告，T208-0053宗地位于深圳灣超級總部基地深灣三路路東面白石四路路南面，土地面積約1.92萬平方米，總建筑面積不超過16.7萬平方米，業(yè)態(tài)覆蓋辦公、商業(yè)、酒店等，交易標(biāo)的包括宗地使用權(quán)、地上建筑物、附著物，起始價(jià)為22.35億元，競買保證金為4.47億元。
可供對比的是，萬科買入T208-0053宗地付出的代價(jià)是31.37億元，最新轉(zhuǎn)讓起始價(jià)相當(dāng)于在原成交價(jià)的基礎(chǔ)上打了7折。
目前，T208-0053宗地處于停工狀態(tài)，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目南區(qū)地塊S1區(qū)（塔樓區(qū)域）地下室結(jié)構(gòu)施工完成；S2區(qū)地下二層結(jié)構(gòu)施工完成；S3區(qū)地下三層結(jié)構(gòu)施工完成；S4區(qū)承臺施工完成。項(xiàng)目北區(qū)工程樁全部完成，因結(jié)構(gòu)圖紙未完善，預(yù)留約2米深土方未開挖。
深圳交易集團(tuán)提醒，T208-0053宗地建設(shè)項(xiàng)目存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，存在被無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競得人承擔(dān)。
對于此次掛牌轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地，萬科方面表示，這是公司堅(jiān)決推進(jìn)瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一?！霸摰貕K是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，因此擬對該項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。”
深圳灣超級總部基地是深圳市重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)片區(qū)之一，將成為全球總部企業(yè)和科技企業(yè)聚集地，促進(jìn)全球資源在深圳進(jìn)一步集聚，推動(dòng)深圳的城市國際化進(jìn)程。
萬科方面表示，公司堅(jiān)定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。萬科與深圳地鐵在深圳灣超級總部基地開發(fā)建設(shè)SIC超級總部中心，片區(qū)首個(gè)大型購物中心睿印、香格里拉全球旗艦店等已開業(yè)。
深圳灣超級總部基地，時(shí)代周報(bào)記者攝于2023年10月
多元業(yè)務(wù)剎車
T208-0053宗地曾承載了萬科發(fā)展多元業(yè)務(wù)的野心。
根據(jù)《蛇口消息報(bào)》2015年11月報(bào)道，萬科董事會(huì)主席郁亮前去拜訪時(shí)任南山區(qū)委書記姜建軍、區(qū)長王強(qiáng)，雙方協(xié)商推進(jìn)萬科集團(tuán)新總部在南山區(qū)“深圳灣超級總部基地”的選址建設(shè)工作。
彼時(shí)，萬科提出向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型，開始試水多元化業(yè)務(wù)。
《蛇口消息報(bào)》稱，按照萬科的規(guī)劃，新的萬科總部將成為“萬科系”發(fā)展戰(zhàn)略下多業(yè)務(wù)單元的管理中心，新業(yè)務(wù)板塊的快速發(fā)展將實(shí)現(xiàn)10萬人的團(tuán)隊(duì)建設(shè)目標(biāo)，集團(tuán)總部辦公人員約5000人，萬科國際知名戰(zhàn)略合作企業(yè)中國業(yè)務(wù)總部擬落戶于此，包括鐵獅門、黑石、凱德、新世界中國、KKR等。
2017年12月，萬科順利摘得T208-0053宗地，交予美國佩里·克拉克·佩里建筑師事務(wù)所（簡稱“PCPA”）操刀設(shè)計(jì)。紐約世界金融中心、香港國際金融中心等標(biāo)志性建筑均出自PCPA。
根據(jù)規(guī)劃，T208-0053宗地包括兩座高度分別為235米和138米的塔樓，由下沉廣場連接，設(shè)有辦公、酒店和零售設(shè)施，建筑總面積約16.7萬平方米。
2020年11月，T208-0053宗地舉行開工儀式，由中建三局承建，萬科總裁祝九勝和時(shí)任深圳萬科總經(jīng)理宗衛(wèi)國出席儀式。
大樓尚未建成，萬科的多元化業(yè)務(wù)按下暫停鍵。
在4月30日召開的萬科股東大會(huì)上，郁亮宣布，萬科將退出其它業(yè)務(wù)，聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)管理、租賃住宅三大主業(yè)，“我們的資源沒法做到全部業(yè)務(wù)都能照顧好，所以這時(shí)候必須要做取舍。”
萬科計(jì)劃“兩步走”完成瘦身健體。
第一階段是堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降低風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，萬科將退出其它業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資，大力度通過大宗交易和REITs，將商業(yè)辦公資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。第二階段是做好、做強(qiáng)、做精主業(yè)，打造出行業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)桿和服務(wù)標(biāo)桿。
轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地只是瘦身健體的起點(diǎn)，萬科“去多元化”還有很長的路要走。