隨著春節(jié)的腳步日漸臨近，東莞一手樓市也變得愈發(fā)冷清。據(jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，上周（2024年1月15日-21日）來訪量環(huán)比下跌10%；認(rèn)購量環(huán)比下降12%。來訪、認(rèn)購雙降，人氣創(chuàng)近4周最大跌幅。
“春節(jié)臨近，市民提早返鄉(xiāng)趨勢(shì)增多，一手樓市人氣縮減，屬于正常的季節(jié)性回落。”中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳說道。
合富大數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)398套，供應(yīng)面積約6.8萬平方米，環(huán)比大增467%(按面積)。其中，南城熱銷項(xiàng)目萬科·瑧灣匯推出最后一棟住宅產(chǎn)品——3號(hào)樓，共78套房源，產(chǎn)品為建筑面積約304平方米大平層，精裝交付，備案均價(jià)約為65500元/平方米。時(shí)隔一年多，塘廈粵港灣·華堂1號(hào)也推出了最后兩棟住宅產(chǎn)品——2號(hào)樓和8號(hào)樓，合計(jì)186套房源，產(chǎn)品為建筑面積約120-198平方米四至五房改善產(chǎn)品，毛坯交付，備案均價(jià)約為36900元/平方米。作為全新項(xiàng)目，常平翔龍?zhí)斓厝谝苍谏现苁状瓮菩拢?2號(hào)樓，共134套房源，產(chǎn)品為建筑面積約119-131-143平方米三至四房，精裝交付，備案均價(jià)約為28000元/平方米。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，上周東莞一手樓市供應(yīng)大增，主要是由于部分順賣緩銷心態(tài)的本地房企選擇春節(jié)前夕出貨。
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周全市一手住宅網(wǎng)簽267套，環(huán)比微降3%；網(wǎng)簽面積為32838.66平方米，環(huán)比下降5%。東莞一手樓市成交走勢(shì)呈穩(wěn)中放緩態(tài)勢(shì)，連續(xù)三周小減。
上周東莞二手住宅網(wǎng)簽616套，環(huán)比增加16%；網(wǎng)簽面積為64537.16平方米，環(huán)比增加11%；網(wǎng)簽均價(jià)為18913元/平方米，環(huán)比微降2%。
從成交來看，上周東莞二手住宅成交突破600套，達(dá)到616套。全市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)連續(xù)13周超過一手住宅。
從價(jià)格來看，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回落到19000元/平方米以下，繼續(xù)下行。
李興旺表示，上周東莞二手住宅成交春節(jié)前沖高，連續(xù)2周表現(xiàn)穩(wěn)增趨勢(shì)，但價(jià)格仍處于放緩態(tài)勢(shì)。二手樓市與一手樓市的份額差距進(jìn)一步擴(kuò)大，在春節(jié)前一手住宅需求顯著步入“淡季”節(jié)奏的形勢(shì)下，二手住宅市場(chǎng)交易仍處于“溫?zé)帷钡牧己镁跋螅梢姺e壓的剛需并非“裹足不前”，而是轉(zhuǎn)入二手住宅市場(chǎng)穩(wěn)步釋放。由于不少改善群體“買新”需要“賣舊”，拋售周期長，而二手住宅市場(chǎng)覆蓋首置、剛改等各類剛需群體，進(jìn)而加劇一二手的交易規(guī)模的拉差，同時(shí)東莞交易結(jié)構(gòu)也逐步從局部存量轉(zhuǎn)到存量化時(shí)代。