時(shí)間進(jìn)入2024年，樓市也進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。據(jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)東莞全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，上周（2024年1月1日-7日）來(lái)訪量環(huán)比下降10%。由于上上周開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)啟年末沖刺，人氣大幅回升，基數(shù)較高，因此，雖然上周來(lái)訪量環(huán)比下降了1成，但人氣仍處于2023年四季度以來(lái)的中高水平，而且上周還包含元旦假期。
上周認(rèn)購(gòu)量環(huán)比下降33%。這是經(jīng)歷年底“小翹尾”收官之后，舊客消化，新客蓄力未足，成交順勢(shì)回落。
合富大數(shù)據(jù)顯示，上周全市手住宅新增供應(yīng)303套，供應(yīng)面積為37926平方米，環(huán)比小增12%(按面積)。共4個(gè)項(xiàng)目取證入市，其中虎門(mén)和府、華僑城·天鵝堡2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，鴻榮源·熙園山院、世城·悅湖花園2個(gè)項(xiàng)目取得現(xiàn)售證。其中3個(gè)是主力，虎門(mén)和府保持半年推一棟的頻率，上周推出74套建筑面積約143-383平方米的大戶(hù)型產(chǎn)品，備案均價(jià)為39560元/平方米；華僑城·天鵝堡加推100套建筑面積約96-120平方米的剛改產(chǎn)品，備案均價(jià)為24031元/平方米；鴻榮源·熙園山院125套建筑面積約85-116平方米的剛需產(chǎn)品入市，備案均價(jià)為37072元/平方米。近4周每周維持約2-3個(gè)項(xiàng)目推新，推新節(jié)奏和幅度較平穩(wěn)。
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周全市一手住宅網(wǎng)簽339套，環(huán)比下降12%；網(wǎng)簽面積為42400.34平方米，環(huán)比下降14.5%。
上周全市二手住宅網(wǎng)簽428套，環(huán)比下降21%；網(wǎng)簽面積為46831.28平方米，環(huán)比下降22%；網(wǎng)簽均價(jià)為20050元/平方米，環(huán)比基本持平。
從成交來(lái)看，東莞二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)11周超過(guò)一手住宅。
從價(jià)格來(lái)看，東莞二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)在連續(xù)6周20000元/平方米以下后，于上周略微回升至20000元/平方米以上。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，開(kāi)年新房市場(chǎng)即將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季期，東莞一周住宅成交量進(jìn)入緩慢下滑趨勢(shì)，豪宅市場(chǎng)主要依靠松山湖的兩大在售項(xiàng)目支撐，非核心區(qū)域的原去化支撐力量保利、萬(wàn)科項(xiàng)目成交邊際效應(yīng)減弱，多個(gè)低價(jià)項(xiàng)目成交逐漸“冒頭”，東部產(chǎn)業(yè)園、水鄉(xiāng)片區(qū)低價(jià)項(xiàng)目成交占比有所加大，帶動(dòng)全市成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下滑。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車(chē)德銳表示，二手住宅成交量持續(xù)高于一手，同時(shí)上周二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回到20000元/平方米以上，證明目前買(mǎi)賣(mài)雙方博弈已經(jīng)基本達(dá)成平衡，主要原因在于：一是政策寬松，限購(gòu)取消，首付降至兩成，客戶(hù)積極入市；二是宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，客戶(hù)預(yù)期低，新房?jī)r(jià)格較高，二手房掛牌量激增拋壓大，價(jià)格持續(xù)下跌，價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出；三是年內(nèi)有多個(gè)品牌品質(zhì)新盤(pán)入市，二手房業(yè)主以舊換新、以小換大、資產(chǎn)優(yōu)化需求強(qiáng)烈。
“2024年?yáng)|莞樓市值得期待。”合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，上周全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)兩大重磅利好：一是2024年貨幣政策定調(diào)：靈活適度，精準(zhǔn)有效；二是支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。東莞方面，新年伊始，也為購(gòu)房者帶來(lái)真心實(shí)意的新年禮物:降首套利率+雙(多)證房合證，速度之快領(lǐng)先于全國(guó)，真正為降低購(gòu)房成本及促進(jìn)一二手流通發(fā)力掀開(kāi)新的篇章，一系列利好頻發(fā)對(duì)提振信心具有積極意義，同時(shí)預(yù)示2024年的房地產(chǎn)政策將進(jìn)一步以寬松為導(dǎo)向。